1.6万/㎡跌到6000元/㎡!好多东莞人,哭晕在石湾

楼市   2024-10-30 11:18   广东  
买在石湾的东莞人,还好吗?
近几年,我们都在讨论东莞楼市的跌宕浮沉,感慨房价天翻地覆。
殊不知,与东莞相连的石湾,也进入了价格混战的时代
高峰期1.6万+/㎡的新房,现在仅需6000+元/㎡了

前几年冲进石湾的东莞人,是真的要破防了...



卷生卷死,新房价格将近腰斩

石湾,曾经东莞的后花园。

与东莞一桥之隔的便利+明显的价差,吸引了大批的东莞客外溢至此。

豪不夸张地说,东莞人真的买下了大半个石湾,还将房价一度推至了1.6万+/㎡

不过,凭运气涨起来的,终究是要还的。

2022年,石湾新房还能维持在1万/㎡左右;
2023年,落至8000-9000元/㎡;
2024年,最低6字头便能入手。

就这样,石湾楼市一点点地挤出水分,回归朴实无华的状态。

丨石湾有项目已降至6字头

更难受的是,石湾当下依然还有10多个新盘在售。

其中,80%的项目已经卖了3年以上,大多是现房/准现房状态。

库存庞大,价格,不得不卷。

丨石湾新盘分布


举几个栗子,你就能感受到其中的无奈:

石湾新城区A盘,从1.5万+/㎡,降至9000+元/㎡;

石湾新城区B盘,从1.4万/㎡降至7500元/㎡;

石湾江景C盘,从1万/㎡降至6500元/㎡;

石湾老城区D盘,从1.2万元/㎡,降至7000元/㎡。


一句话总结:很香,但没底,真的没底

以为这就结束了?

除了降价以外,楼盘各种利好也是送到飞起。

加1万,送产权车位;
加1万,送家电大礼包;
送20年车位使用权;
送5年物业管理费;
加1万,送8万元家电礼包、送车位、送4部空调。

来~只要你想买,一切都好说!

丨买一套房,送超多礼包


诚意给到这种地步了,成交如何呢?

根据中介和策划反馈:

大部分楼盘,每个月成交都维持在个位数。

哪怕是轰轰烈烈的新政,也只是在国庆期间稍微增加了点热度,国庆过后又迅速回归至常态

所以啊,别说东莞惨了,比东莞还惨的就在这呢。


二手市场大混战,想卖得先脱层皮

石湾一手已经这么惨了,二手房又如何呢?

根据贝壳平台数据显示,石湾最新二手房整体挂牌均价为9009元/㎡

看着还行是不是?

丨图源贝壳找房


但是,实际的成交均价只有6103元/㎡

算下来,一套三房总价也就50多万。

嗯...这也难怪新房价格上不去了。

丨图源贝壳找房


而这,或许也是整个石湾楼市的缩影。

在二手网站上,还时常能看到“议价空间很大”“业主包税”等字眼。

里里外外,都主打一个:要钱不要房

丨图源安居客


熟悉的中介跟我们说:


前几年买入石湾的,没人能占着便宜。
石湾的二手房想要出手,怎么也得先掉层皮


多么痛的领悟啊....



写在最后:


买入石湾,是东莞人另辟蹊径的选择。


不要说石湾坑、降价了、资产缩水了之类的。


买入的人很清楚自己在做什么:刚需自住,仅此而已。


大片且成熟的城市面貌,足够的价差、张弛有度的两地距离、共享的优越配套,对于东莞刚需来说,石湾是个心甘情愿愿意买入的区域,真香!


至于投资客户,还是认清市场,割肉逃离吧~




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