曾经的东莞地王,流拍了
想必熟悉地产的朋友,对这宗地块并不陌生。
地块为普通住宅+商服用地,占地约6.17万平。
地块距黄江人民公园仅一路之隔,近在建的地铁1号线,周边学校资源也颇为丰富。
不错的地块素质,在2016年时,该地块吸引了20多家房企角逐,经122次竞价。
最终,北大资源摘得桂冠。
竞拍结果是约34亿总价、约2.52万/平的楼面价,双双刷新了当时东莞土拍的总价及楼面价记录。
这价格,即使放在现在的2024年,也是万万不敢想的。
如今,时间来到2024年,8年已过,楼市翻天覆地。
曾经的地王,在2017年开工建了几栋楼的框架后,就再无过多项目动作,一度成为黄江有名的烂尾项目。
直到今年,我们在京东法拍上,发现了它被挂牌法拍的信息。
这宗地王,才再度进入公众视野。
但很可惜,它的拍卖价格,大打折扣。
起拍价12.9亿,相较于当年成交的34亿,打了3.8折。
另外根据拍卖文件显示,地块还存在拖欠工程款的情况。
如今,它第一次挂牌法拍,以流拍告终。
如果后续上架的话,大家觉得打几折,才等来金主接盘呢?
走进昔日地王
只剩钢筋水泥+大面积池塘
不少人好奇:曾经风光的地王,如今是何光景呢?
从披露的实拍图上看,仅有几栋楼的楼体框架。
丨地块现状,图源京东法拍
因时间久远,墙体早已斑驳不堪,不少钢筋裸露在外。
这一幕,烂尾楼的苍凉感实锤了。
丨地块现状,图源京东法拍
另外,由于停工许久,楼栋地下室早已被雨水淹没。
一眼望去,形成了大型的野生池塘。
与周边高楼林立,形成了鲜明的对比。
丨地块现状,图源京东法拍
据悉,项目曾于2017年10月正式开工,直至2018年12月31日停工至今。
也就是说,昔日地王已经维持烂尾的现状,长达6年之久。
如今,首次拍卖遇流拍,后续关于地块的动向,房姐也会第一时间追踪。
黄江楼市
进入深度调整期
既然说到黄江,咱们就来聊一聊黄江的楼市。
目前,黄江新房市场上有3盘在售/待售,分别为保利品牌大盘科学城时区、泰安府、九樾上城等。
保利作为片区内唯一一个品牌房企楼盘,目前均价约1.7万/平。
据悉,科学城时区目前库存余货约110套,主推建面约95-140平精装三至四房。
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而另一楼盘九樾上城,楼盘偏小,占地面积约2.47万平。
项目已于去年9月1日开盘,目前主力户型为建面约89-143平,均价约1.8-2.2万/平。
| 九樾上城区域图
泰安府,则为片区mini盘,全盘1栋住宅楼+1栋商业楼。
据悉,项目偏刚需,主推建面约78-106平的三至四房,备案价约2-2.2万/平。
项目效果图
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