8年了,当年34亿东莞地王遭拍卖,依然流拍……

楼市   2024-10-25 10:17   广东  

毫无意外,曾经的东莞地王,还是流拍了。‍‍‍

一个月前,房姐曾写过地王惨遭拍卖,不熟悉的同学,可戳链接复习:3.8折,狂降21亿!停工6年的东莞地王,要被卖了‍‍‍‍‍

就在刚刚(10月25日),这宗2016年北大资源拿下的黄江宝山社区地王——

其首次京东拍卖的竞买结果,已新鲜出炉——没错,它流拍了



但这,并不出乎意料。

在开拍前一天,该大宗资产虽吸引了超1800+人围观、46人关注,但报名人数却为0

曾经的地王,何至于此啊?

ps:关于大宗交易,可戳此进入传送门:
👉打了8折,还要3000万!这些神秘的别墅,是真生猛啊
👉绝!大宗资产疯狂成交的上半年,我嗅到金钱的味道

👉大宗出让!降价6500万!松山湖科研基地1.74亿拍卖

👉身揣几亿全城搜罗资产,东莞的大宗交易,玩这么大?

👉又又又又,南城海雅百货,第11次拍卖失败……

👉广州太古汇文化中心,要被拍卖出让了!

‍‍‍


打3.8折、狂降21亿

曾经的东莞地王,流拍了


想必熟悉地产的朋友,对这宗地块并不陌生。


地块为普通住宅+商服用地,占地约6.17万平


地块距黄江人民公园仅一路之隔,近在建的地铁1号线,周边学校资源也颇为丰富。



不错的地块素质,在2016年时,该地块吸引了20多家房企角逐,经122次竞价。


最终,北大资源摘得桂冠。‍‍‍‍


竞拍结果是约34亿总价、约2.52万/平的楼面价,双双刷新了当时东莞土拍的总价及楼面价记录


这价格,即使放在现在的2024年,也是万万不敢想的



如今,时间来到2024年,8年已过,楼市翻天覆地。‍‍‍‍‍‍‍‍


曾经的地王,在2017年开工建了几栋楼的框架后,就再无过多项目动作,一度成为黄江有名的烂尾项目


直到今年,我们在京东法拍上,发现了它被挂牌法拍的信息。‍‍‍


这宗地王,才再度进入公众视野。



但很可惜,它的拍卖价格,大打折扣。‍‍‍‍‍‍


起拍价12.9亿,相较于当年成交的34亿,打了3.8折


另外根据拍卖文件显示,地块还存在拖欠工程款的情况。‍‍‍‍‍‍‍


如今,它第一次挂牌法拍,以流拍告终。


如果后续上架的话,大家觉得打几折,才等来金主接盘呢?‍‍‍‍‍‍‍‍‍




走进昔日地王

只剩钢筋水泥+大面积池塘


不少人好奇:曾经风光的地王,如今是何光景呢?


从披露的实拍图上看,仅有几栋楼的楼体框架


丨地块现状,图源京东法拍


因时间久远,墙体早已斑驳不堪,不少钢筋裸露在外


这一幕,烂尾楼的苍凉感实锤了。


丨地块现状,图源京东法拍


另外,由于停工许久,楼栋地下室早已被雨水淹没。‍‍‍‍‍‍‍


一眼望去,形成了大型的野生池塘。‍‍‍‍‍‍


与周边高楼林立,形成了鲜明的对比。‍‍


丨地块现状,图源京东法拍


据悉,项目曾于2017年10月正式开工,直至2018年12月31日停工至今。


也就是说,昔日地王已经维持烂尾的现状,长达6年之久。


如今,首次拍卖遇流拍,后续关于地块的动向,房姐也会第一时间追踪。




黄江楼市

进入深度调整期


既然说到黄江,咱们就来聊一聊黄江的楼市。


目前,黄江新房市场上有3盘在售/待售,分别为保利品牌大盘科学城时区、泰安府、九樾上城等。


保利作为片区内唯一一个品牌房企楼盘,目前均价约1.7万/平。


据悉,科学城时区目前库存余货约110套,主推建面约95-140平精装三至四房


详情请戳:规划落地!莞深双城联手!湾区唯一一个双科学城板块诞生了!


| 科学城·时区效果图


而另一楼盘九樾上城,楼盘偏小,占地面积约2.47万平。


项目已于去年9月1日开盘,目前主力户型为建面约89-143平,均价约1.8-2.2万/平



| 九樾上城区域图


泰安府,则为片区mini盘,全盘1栋住宅楼+1栋商业楼。


据悉,项目偏刚需,主推建面约78-106平的三至四房,备案价约2-2.2万/平


项目效果图


目前,黄江楼市依旧处于深度调整期。

一手楼市价格回调明显,全镇月均去化较为缓慢,全面进入1字头时代,但以价换量效果不明显‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

二手市场上,曾于2019年前后涌进的大批深圳客,如今正在上演一场深刻的抛售潮。

2024年以来,黄江一二手房成交量倒挂明显‍‍‍‍‍‍‍‍‍

究其原因,是黄江二手房价格持续走低,导致一手房价格及成交量被持续碾压。



写在最后:

要明确的是,黄江楼市走到今日,从头到尾都没有错,也没有经历过楼市涨幅的大起大落。

它的价值支撑依旧存在,靠近深圳的天然地缘优势,加上在建中的1号线,轨道物业正在跑步走进现实

变化的,仅仅是不可控的大势。

如今的黄江,正在随大市进行价值回调,反应在价格端,已相对亲民。

所以,不妨多给点时间给黄江,以证明自己,或许你会有新的感悟。

最后,你会持续看好黄江、入手黄江吗?我们评论区见。

有任何买房疑问

可以扫码问房妹哦~


往期回顾 🔍

工抵房房源:麻了!东莞漫天飞的工抵房,到底能不能买?

公积金利率:倒反天罡!东莞公积金利率2.85%,不香了?

主城学区:吐血整理!单价2-6字头,南城东城新盘学区大起底!

港式大平层:首次曝光!东莞CBD,迎来独一档的港式大平层!

镇街库存:挺尴尬的!东莞不少镇的新房,居然缺盘到这种地步了?

性价比新盘:69个!东莞总价200万内新盘,不会被割韭菜的那种!

你“在看”我吗?

东莞房姐
一个让你欲罢不能的东莞房产公众号!
 最新文章