单日狂涨几十倍!东莞新房网签爆发,真实原因是?…

楼市   2024-10-15 14:42   广东  
3天,新房网签1700套!
不夸张,这相当于东莞以前一个月的量了。
单日对比9月同期,涨了几十倍....

丨9月和10月同期网签数据对比

啥情况?国庆成交网签爆发了?楼市好起来了?
别高兴的太早,真相是——
国庆前,华为人才房8000+套现售备案,看这乌泱泱的一大片:

丨华为超8000套人才房备案


据了解,仅是这三天,华为人才房便已网签了约1300套
在九月,更是贡献了约2000套网签,将全月的网签数据拱上了3000大关。
这漂亮的成绩单,华为人才房居功至伟。

丨9月松山湖新房网签2253套


市场价打2折

不用1字头!只卖8500-9500元/平米!


湖岸花园,这是华为人才房的名字。
盘如其名,临湖而建,坐落于松山湖南岸核心区,与华为终端总部一路之隔。
这个地段含金量,不用多说了吧?

丨图中01-05地块,均为华为人才房


最最最重要的是,它是真便宜啊!
湖岸花园的户型,以80到90㎡的两到三房为主,兼有少量一房一厅和大三房两厅。
根据华为内部的分配方案,带精装修只要8500-9500元/平米
对于目前仍需4-5万+/㎡的松山湖商品房,相当于市场价打2折!!!

丨华为人才房航拍图,图源地建师设计大奖


不过,既然都说是人才房了,当然仅限华为内部交易流通。
并且,也不是每个员工都有机会申请到。
根据上一批人才房(湖畔花园)流出的细则,需要入职3年以上,职级为15-19级之间,仅限于在松山湖办公的员工,方可申请。

(2018年湖畔花园分配细则,仅供参考)

丨图源樱桃大房子
此前,按照规定:
华为人才房前5年是租赁,期满后由员工购买(员工拥有完整产权),
购买5年后才能转让。
相当于总共要10年后才能入市流通。

丨图源樱桃大房子


不过据了解,该限售规则已调整为:
竣工后1年内不得销售、销售后3年内不得转让。
大大降低了人才房的销售限制,这也是项目能这么快拿到现售证的原因之一。

丨湖岸花园实景图,图源地建师设计大奖


但是讲真,哪怕没放松销售限制,8500元/平的价格买到真松山湖,怎么都划算啊~

不得不说,华为这波留住人才的手段,是真给力!



半价的三限房,也是买入松山湖的捷径


对于普通群众来说,华为人才房可遇不可求。
不过,其实还有另一个低门槛买入松山湖的法子,松山湖三限房
其位于松山湖中部,同样是真松山湖区域,虽然做不到华为人才房那般优惠,但也给了大众另一个进入松山湖的选择。
项目总占地约6万平,总建面约27万平,松山湖首个三限房,也是东莞目前最大的三限房项目。
产品方面,共打造了3种户型:
约73㎡两房一卫,以及两款约80㎡三房两卫。
根据销售规则,项目均价不到2.5万/㎡,相当于市场价的一半
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另外,三限房项目可以享受和商品房同等的教育、医疗、户政资源。
所以松山湖科学城国际人才社区的一大亮点,就是其优越的学区。
根据2024年松山湖最新学位安排,项目将大概率和松湖润府一样,可就读松山湖中心小学、松山湖第一小学、松山湖第二小学、松山湖第三小学

值得一提的是,项目目前已经进入到了第二阶段的公开配售环节
只需满足在东莞无房、加一年的社保的条件,便可申请购买。
最后,对于想要在松山湖安家的年轻人来说,松山湖三限房确实是一个优质的选择。
没办法,谁让咱进不了华为呢~
关于华为人才房和三限房,大家有什么想说的,欢迎评论区开麦哦~

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