10月真是一路好消息到底！不知道明天还有没有劲爆的！
1、先来看大家关系的房贷利率！
10月21日之前，房贷利率基本是LPR减去85或者90个基点。但是21日LPR降幅25个基点之后，如果按照之前减幅，必然比2.85%公积金利率还要低！所以上周四马上出台了房贷利率最低不低于2.85%的通知，同时普遍四大行已经回调到了2.95%！如果按照2.85%计算，利率就是LPR-75个基点，对比之前是少了不少。
这里核心就是公积金贷款利率没有调整，才导致整体房贷利率基点减幅减少。因为预计LPR接下来还有一轮减幅，如果公积金贷款利率还持续不变，那么LPR的减幅也没多大意义。
所以！公积金利率有望进行调整！调整时间待定，预计会是年底前。
这次公积金调整的幅度其实就是10月LPR减幅的25个基点，如果公积金顺利降低，那么商贷利率届时再降LPR，也不会受困于公积金利率而不能继续下探。
目前来看，LPR有机会明年年初下调，那么接下来贷款利率还有新一轮降幅，大家的还款压力又可以减少了！当然，存款利率也是会持续下降。
2、琶洲、金融城、荔湾合共5块地块，通通底价成交，顺利出让！
楼市的晴雨表，除了成交量之外，那就是土拍成交了，这会直接营销未来1-2年的新盘供应，如果土拍溢价高，也会拉动整个板块的价格。
10月30日，广州出让了5宗宅地地块，包括琶洲南的三块，金融城1块，荔湾区一块，均是底价成交。
其中，保利发展底价拿下琶洲南区AH090402、AH090403、AH090404地块，楼面价分别为42500元/㎡、43000元/㎡、43000元/㎡；保利预计会对标琶洲南TOD，连篇开发豪宅项目。不过板块目前是生态公园，未来要等周边商业和其它宅地、配套起来，居住氛围才会好，预计板块周边整体开发时间长达10年+。相信开发完成，会和目前万胜围板块周边居住氛围类似。适合琶洲周边改善客户群体考虑。
珠实、城投、华润、南沙交投联合体，底价拿下金融城金融城东区AT091415地块，楼面价达到47115元/㎡。
金融城地块可以南向看江，容积率4.83，预计会开发出大平层产品，地块配套18班小学，附近有车陂南地铁站。金融城地块与上个月出让的南方面粉厂地块直线距离3.5公里，同样南向看江，一个珠江新城和金融城之间，一个金融城东区，届时项目成为竞品几率很大，又是要提前抢客了！
越秀地产底价拿下荔湾区河柳街AL0111032地块，楼面价27500元/㎡。
老城区地块，周边配套成熟，不过体量小，预计只有两栋楼小区，但周边多年没有新房供应，预计新规项目的高使用率能吸引不少附近二手房业主置换，不用担心去化问题。
明天就是整个10月楼市就走完了，成绩单很漂亮，成交很亮眼！
截止10月27日，广州新房网签8642套，大幅创下2024年新高。二手房累计成交超1.5万套，直接打破过去三年的纪录。
加上今天土拍地块所有顺利出让，也为市场注入信心。
大家关心的接下来行情如何走？
11月有双十一促销，12月有年关促销，成交量会继续起来，但价格短期来看不会有涨起来迹象。
但走完未来两个月，成交量还保持不错的话，市场上的笋盘就消灭差不多了，待到明年小阳春就会有小幅涨幅，毕竟便宜得都卖完了，剩下得不肯降价得也就显得贵了。
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