劲爆小道消息！我们收到爆料：南京燕子矶的伯乐中学或将被纳入南外集团分校，成为南外公办初中（具体以官方最终发布信息为准）！
爆料同时称，最快本月底，这一消息就会被官宣，令人期待。
我们知道，整个燕子矶规划和建成的学校多达46所，公办+民办+国际教育并举，教育资源非常优渥。其中，民办的南京仙林外国语学校燕子矶校区自2018年起投用，发展势头很猛。
如果公办南外真的要来，将成为引爆燕子矶楼市的重磅炸弹！但事实上，今年燕子矶早已成为南京的大热门置业板块。
风起于青萍之末，对南京楼市强关注的买房人，不会忽略最近的种种触底反弹信号。
直观数据不会骗人：
新房维度，6月南京新房认购7034套，环比大涨76.8%；成交环比涨26%，均价则环比上涨5.2%。
二手房维度，本月中旬国家统计局公布了6月70个大中城市房价数据。其中，南京二手房价环比上涨0.1%，涨幅仅次于上海、杭州、北京，位列全国第四。
几乎是一朝一夕之间，南京楼市就迅速转变了风向。无疑，这离不开购房补贴、降首付比例、降贷款利率、放宽落户条件等一揽子利好政策的发力。问题来了，现在南京人爱买哪儿？
依然是数据来说话。
克而瑞最近发布了楼市半年度成绩单。今年上半年，南京新盘成交金额TOP30中，大校场、雨核、燕子矶、软件谷、江宁核心区的热盘，格外被买房人“偏爱”。
具体来看：
南京的头部板块大校场，高能级、强兑现，主力在售改善新盘，总价门槛500多万起；
雨核+软件谷是雨花的流量担当，万科、保利、建发、伟星等共同打擂台。在这里，建面约89㎡入门级户型，总价得300来万；
江宁核心区一直拥有可观的改善需求，奈何新盘整体供不应求，以嘉和华府为代表的改善新盘卖得还不错。
可别忘了，当下，南京新房的成交结构主要集中在刚改型。
南京网上房地产的数据显示：近两个月来，建面约90-120㎡的新房，占据绝对成交主力。6月，成熟区域均价3-4万/㎡的房源成交占比，进一步提升至21.7%。
图片来源于南京网上房地产
这意味着，燕子矶主打品质刚改的几家新盘如保利燕璟和颂、保利·国贸璟上，之所以能与大校场、江宁核心区、雨核等偏改善的新盘一起上榜上半年南京新盘成交金额TOP30，实乃以优异的成交量突围！
以南京主城顶流、燕子矶核心区TOP1的红盘保利·国贸璟上为例，今年上半年，项目认购超300套、总认购金额超7亿，业绩完成率超156%！
更难得的是，保利·国贸璟上还夺得了上半年城北建面约100m²以内户型成交、流量双TOP1，得到了市场真金白银的认可（数据综合来源于贝壳、案场等）。
在拆解保利·国贸璟上凭什么能卖爆之前，不妨先好好审视它所在的燕子矶。
规划面积约18.8平方公里、沿迤逦长江蜿蜒布局，凭着独特的亲江优势，2011年燕子矶迎来发展契机，即锚定南京主城“新外滩”，打造以“公共服务、商业贸易、文化旅游”为核心的宜居宜业滨江新城。
经过多年的扎实打基础，自2022年底起，燕子矶按下城建兑现加速键。
就在最近，南京发布“盖章认证”，作为南京城北最后一个由官方整体开发、统一规划的板块，燕子矶正加速进阶。准备好接招，一起沉浸式感受“城北滨江新城”了吗？
燕子矶实景
住在燕子矶，但在新街口、河西，甚至江宁、江北上班？没关系啊，燕子矶过江隧道，栖霞大道，由地面三层互通立交构成、实现8个方向交通转换的晓庄立交桥等，自驾可快速抵达全城。
晓庄立交桥实景
低碳出行，燕子矶有三条地铁线路覆盖，这“含地铁量”，只有大校场等少数板块能与之叫板了吧？
拿坐拥双地铁的保利·国贸璟上举例，已通车的地铁1号线、7号线在晓庄站交汇，与项目的直线距离仅约100米。8站即达新街口不说，未来7号线全线贯通后，可直达河西；想切换到地铁6号线（在建）？晓庄站出发，1站就能来到换乘站万寿站，轻松牵手大校场、栖霞山。
地铁1/7号线晓庄站实景
节假日，想从工作模式切换到解压模式，去逛商场啊！
全国最大的万象汇——城北万象汇，就坐落在燕子矶门户。这座巨无霸商场体量约21万㎡，已入驻的超500家品牌里约60%为区域首进，吃喝玩乐一站式满足；换换风格，就去隔壁的招商花园城吧，享用一份精美的甜点、逛逛南京首家盒马X会员店，半天的时光一眨眼就悄悄溜走了。
城北万象汇实景
家长们格外关心的教育资源，燕子矶也从没让人失望。
涵盖幼儿园、小学、初中的南师附中燕子矶新城学校，南京仙林外国语学校燕子矶校区，南京时代双语学校（原南京泰晤士学校）等名校之外，今年燕子矶的南师附中晓庄校区主体正式完工。全维度的教育资源，为孩子们的学习成长护航。
微度假蔚然成风，燕子矶可是City walk的绝佳去处！约6公里长的幕燕滨江风光带，串起幕府山、燕子矶公园等网红景点，春天的樱花、夏天的晚霞、秋天的轮渡、冬天的登高，构成惬意的四季慢生活。
幕燕滨江风光带樱花大道实景
随着城建进度的加快，燕子矶新城地铁上盖TOD项目、体育公园、铂尔曼酒店等组团传来好消息，熠熠生辉的城北新街口，正向南京人阔步走来。
占位燕子矶核心区，保利·国贸璟上拿出了与这座高确定性新城相匹配的产品力。
“诞生”在楼市行情相对理性的时期，保利·国贸璟上的产品定位紧跟市场需求，非常精准务实。
由11栋29-33层住宅楼栋构成，保利·国贸璟上的建筑错位布局，使得楼间距足够大。主力户型有五种，建面约89㎡三房两厅一卫，建面约99㎡、102㎡、115㎡、135㎡三房两厅两卫。
楼栋鸟瞰图
这其中，120㎡以下户型在总户数的占比中高达86%，搭配3万+的均价，这使得保利·国贸璟上的总价段非常亲民。
别看总价段可控，保利·国贸璟上却做了远超预期的配置。
仪式感归家大门+全能会所
保利·国贸璟上的“门面”，是长约65米、门头高约5.88米的主大门，爱马仕灰石材加以金属线条点缀，镜面水景与装饰灯相得益彰。这气派和震撼，无声彰显社区的质感。
保利·国贸璟上主大门实景
延伸业主们的社交空间，保利·国贸璟上打造了总建面约800㎡的下沉会所。在这里，安静地读一本书、赏味一杯咖啡，或是练瑜伽、跑步、撸铁，都能轻松实现。下班与孩子放学时间不同频？四点半学堂，释放孩子们的学习、玩乐天性。
保利·国贸璟上会所实景，左右滑动查看更多
内外呼应的松弛感景观
外部有幕燕滨江风光带，小区里有公园般的丰盈景观。在做景观设计时，保利·国贸璟上充分呼应燕子矶的自然景观特质，并发挥大体量地块的优势，在小区中心打造了长约180米、宽约50米，建面约9000㎡的景观中庭。
保利·国贸璟上实景
漫步在台地花园中，垂流而下的水幕瞬间让人身心放松。未来，环氧跑道、有氧+无氧组合的运动器械区，是运动爱好者的天堂；孩子们一来到户外，就沉迷在游乐场、戏水区里；关注老人的身心健康，保利·国贸璟上专门辟出一方天地，在老人专属的健身器材、休闲桌椅旁种上八味中草药植……细节中，体现深厚的产品营造功力。
历久弥新的公建化立面
狠卷产品力成主流，保利·国贸璟上格外关注建筑立面的颜值和趋势，大面积玻璃加以金属漆一体板、米白色线条等的修饰，成为燕子矶核心区的美学标杆。
专注生活场景营造的均好户型
精准面向品质刚改买家，保利·国贸璟上以建面约89-135㎡户型为主，除了建面约89㎡是三房两厅一卫设计，建面约99㎡、102㎡、115㎡、135㎡均为三房两厅两卫设计。重点看看两款户型：
建面约115㎡三房两厅两卫，糅合了宽厅、套房主卧、南向超大双阳台等当下流行元素。划重点，双阳台的开间罕见地做到约8.25米，这尺度，秒杀了市面上不少140㎡以上户型。
建面约89㎡三房两厅一卫，总价仅200多万起，这是上车燕子矶的最低门槛之一，却能拥有三开间朝南、南向双阳台、U型厨房等体面生活空间。
更多户型图↓
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审美+质感兼具的超配精装
是时候，走进保利·国贸璟上的精装样板间，感受室内细节了。
这是建面约135㎡户型样板间，餐厨阳台是动人的LDK一体化设计，连接阳台的大宽厅，开间约7米。
放大视觉效果，地面选用了约900mm*1800mm的大面砖通铺，加以顶部的叠级悬浮吊顶、灯槽灯带、近落地窗的封闭阳台，尺度感卓然。当然，客厅用金属造型修饰的岩板电视背景墙，也在交付清单内。
保利·国贸璟上建面约135㎡样板间实景
全屋配备大金中央空调、威能地暖、兰舍新风系统、智能化家居系统，让生活场景更具舒适感、科技感。
生活中使用频次相当高的厨卫，不计成本上了高配。
厨房，配有方太触摸式油烟机+灶具+内嵌式洗碗机，可实现烟灶联动，此外，还配有博洛尼橱柜、户内净水直饮水、大卫垃圾处理器、雷士凉霸等。敲黑板，建面约115㎡、135㎡户型的厨房均采用岛台的设计，轻松“玩转”中西餐。
卫生间，主卧智能马桶与台盆都选用唯宝品牌，水龙头、花洒为高仪品牌。
一些人性化细节，比如，卧室地面选用多层实木复合地板，使得地暖供热更均匀、节能；交付时主卧的背景墙是“标配”，提升质感；卫生间的地面，采用了与餐客厅同款的仿石柔光砖，避免滑倒的同时，保持室内审美的连贯性。
保利·国贸璟上建面约135㎡样板间实景
5月起，利好楼市的王炸新政，组合端出。
央行层面，降首付比例、降公积金贷款利率、降商贷利率；具体到南京，除了果断执行央行政策外，还放出放宽落户条件、打通南京都市圈9城公积金贷款政策、以旧换新、房票安置、购房补贴等大招。
这一系列政策都在向市场、向买房人传递核心信号：政策见底，买房正当时。
对于广大买房人而言，到底要怎么买？我们常说，买房跟着板块走，跟着开发商走。
保利·国贸璟上的操盘手，为国企国贸地产和央企保利发展的强强组合。
深耕全国六大区域核心城市的国贸地产，是中国房地产综合实力50强房企，在厦门、北京、上海、成都、杭州、南京等城市打造了上百个项目，原系、上系、天琴系等有口皆碑的优质产品，已得到市场认可。在南京，河西青奥滨江的天琴华樟，是高端天琴系；保利·国贸璟上，则是与厦门中海·国贸上城、福州国贸榕上等同款的上系。
天琴华樟示范区实景
保利发展，南京人都不陌生了吧？来宁16年，这家底盘稳固的央企不断进化产品力、提升服务力，以强交付力让买房人安心。商业、办公、剧院、住区等多赛道发力，保利发展，已深度融入南京城，陪伴南京人的每一天。
基于此，我们尝试推导保利·国贸璟上跻身城北顶流的原因：
有超强实力的国贸地产、保利发展，坚定看好加速兑现、高确定性的燕子矶，于核心区域布局保利·国贸璟上。
但很显然，操盘手并不满足于品牌、地段等维度的躺赢，而是尊重市场、尊重买房人的需求，踏踏实实做产品、为未来生活场景做各种加法，以此赢得买房人的高度认可。
目前，保利·国贸璟上还有少量建面约89-135㎡户型在售，起步总价仅200多万，有眼光的你，可别轻易错过。
