交付10年，河西中部老牌豪宅小区——奥体新城紫薇园又有房子卖了。
近日，南京市人才安居办的短信通知：奥体新城紫薇园07幢部分房源已获市政府批准，面向我市硕士、博士及E类以上人才定向开放申请。
据悉，此次推出的人才房只有10套，建面174.59㎡的四房两室两厅，均价约6.3万/㎡左右，总价1100万左右。首套房最低2成首付，二套房最低4成首付。
这批房子值不值得买？我结合实探见闻和自己的思考，给大家分析一下。
奥体新城紫薇园实景
奥体新城紫薇园实景
小区内部人车分流，路面上基本看不到电瓶车停放。道路干净整洁，配置了凉亭、水景、草坪装饰等，非常低调内敛。
该楼栋为一梯两户设计，整栋楼只有建面174.59㎡一种户型，最大的优势是得房率达85%以上。
物业方面，由奥体物业提供服务。陌生访客需要登记后才可入内，单元门带有门禁系统，电梯也有梯控。
就产品，我客观说一句，如果你是个公区颜控、户型控或者很在意装修，这样的小区并不适合你，但是如果你很在意园林式居住环境、高圈层的邻里和稀缺的小高层，倒是可以去看看。
舍得花1000万以上买套房的家庭，想必对外部居住环境也是相当挑剔的。他们更加在意地段的稀缺性和配套的完善性。
首先来说说稀缺性。相比新城科技园、青奥滨江等板块来说，奥体中心板块自去年上半年丹若园收官后，便进入了缺货状态，想买新房只有紫薇园一个选项。
而且从居住圈层上看，紫薇园附近是奥体新城的其它组团，没有安置房小区，这一点比较难得。
再来聚焦生活。轨道交通出行很方便，小区一路之隔就是地铁10号线梦都大街站，步行大概150米。
奥体新城紫薇园周边底商实景
小区1公里范围内还有一些市政配套。比如：南边一路之隔是奥体中心、西南边有江苏大剧院等。
相比河西青奥滨江、鱼嘴、新城科技园等河西其它板块来说，奥体中心板块发展更为成熟，居住氛围感和圈层感都比较强。
最后我们聚焦价格层面来聊聊。花6.3万/㎡买紫薇园贵不贵？
我在链家网上查到17套在售房源中，目前没有该面积段的房源在售，从成交记录中，只查到有一套建面约172㎡户型，2022年11月成交均价为7.4万/㎡。
截图自链家网
该网站上，最近一次成交记录是2023年1月，一套143㎡户型成交均价7万/㎡。
截图自链家网
周边中介告诉我，紫薇园是目前奥体新城7个园中，在售二手房数量最少的小区。对比同小区之前的二手成交价并结合装修成本来说，6.3万/㎡的毛坯新房价不算捡大漏。
如果结合周边二手房小区的成交价来看，你会发现6.3万/㎡的价格算是现在“上车”河西中部大平层产品的低门槛价。相距1公里的海玥名都建面约161㎡二手房2023年10月成交均价达到7.7万/㎡了。
截图自链家网
在目前河西高端改善市场中，青奥滨江的精装大平层均价7.5万/㎡左右，普遍200㎡起步，置业门槛达到了1500万以上；
鱼嘴精装大平层均价5.4万/㎡左右，200㎡精装大平层，置业总价过1000万。
对比之下，你觉得花1000多万买奥体新城紫薇园性价比高吗？
