2024年的南京楼市依旧如履薄冰，每天都在上演价格拉锯战。即便主城昔日红盘也在打折促销，低价自救成为主旋律。
身处同样的市场，秦淮金茂府却掌控定价权、走出独立行情！它是怎样将“不可能”变成“可能”，将“可能”发挥到“极致”的？
首先，必须承认在强者的字典里永远没有躺平与逃避。面对市场的逆转，大多数房企想卖房，除了在价格的红海里厮杀，再无他法。金茂不随风逐流，它善于思考，敢于亮剑，拒绝将降价作为出路，用精无止进的态度内塑品质，坚决将品质保卫战打到底。
有一句话叫做穷人挑价格，富人挑价值。对于手握700万以上的高端家庭来说，他们为之买单的一定不是几万块钱的优惠而是高质产品和服务。所以，金茂早就把高净值客户心理研究透了。
如果高端项目的操盘手们纷纷套用刚需盘的打法，将全部精力用来拼价格战，那市场上粗制滥造的产品会越来越多，维权人也越来越多，这是时代的悲哀。
其次，金茂在产品和服务塑新上带着十足的诚意，靠实际行动服人。以最高端的产品系——金茂府来说，它拥有择址观、产品观、客户观，也称“正三观”。
笼统点概括:每一座金茂府都落址于城市核心脉络，并且以领先于板块且有具备辨识度的产品示众，无论产品还是后期服务都必须为以人为本，满足客户的差异化需求。
金茂正三观背后传递出的是长期主义信念。房子卖完，使命仍未结束，这才是金茂！在这样的信念驱使下，每一座金茂府都有五大力护体，分别是品牌力、服务力、兑现力、产品力、溢价力。
品牌力：金茂府的金字招牌已历经15载锤炼，在29城铸就73府，收获25万高净值家庭。无论是明星大腕还是达官显贵都以住在金茂府为荣。
服务力：服务至上，金茂府构建了完善的圈层服务体系。备受瞩目的金宴中国活动让志同道合的业主相聚一堂，自若自在的交流。
产品力：金茂府的产品始终走在时代前沿，品质向上生长，从1.0到3.0再升级到3.0，新一代产品拥有12大绿金科技系统，对于同行来说，看得懂，但学不会。
12大绿金科技系统示意图
另外，在立面、园林、精装、户型方面，持续引领高端人居。在南京，已经交付的河西金茂府一直是地产同行学习的榜样，是高端市场永远的 “样本”。
河西金茂府二期实景
兑现力：在降标减配的当下，金茂府超预期交付已成为业内佳话。业主的口碑就是最好的代言。据悉，北京区域金茂府复购率达到30%，业主忠诚度之高行业少见。
溢价力：虽说现在是自住时代，但是买房人最关注的仍然是房产是否会缩水？金茂府不断续写高溢价传奇，给足业主安全感。
上海大宁金茂府二手房价格，图源：链家网
有正三观和五大力护航，秦淮金茂明明已经赢在起跑线上。可它依然不松懈，在整个销售周期，金茂善于将问题转为课题，客户座谈会、定量问卷....想业主所想、持续产品迭新、追加投入，所以，秦淮金茂府的逢开必爆不是偶然而是必然。
项目去年上半年首次面市前，惊艳南京。世界级跑道之上的唯一科技宅、南部新城最大私享地下会所空间，让买房人见识到了高端项目的最高姿态。
秦淮金茂府位置示意图
不负众望，项目6月底首开当天售罄，就连最贵的1094万底跃也被秒，凭借实力，一战封神。
秦淮金茂府首开现场图
首开之后，秦淮金茂府为业主持续赋能。圈层搭建、俱乐部活动等，增加了业主们的复购热情，9月底二次加推，热销9成。
时隔大半年，项目终于在今年4月25日迎来了第三次推新，此次加推前，秦淮金茂府给买房人带来三大惊喜。
①打造了流光兰影——全新跑道立面，极具辨识度，这也是秦淮金茂府的独家印记。
②构筑三重活动场域：外部社交场域为每户业主打造的“访客会所”，业主足不出户接待客人；邻里社交场域打造“接地气”的泛会所空间，并在交付之前就已考虑到运营、业主活动等；个人社交场域打造的是南部新城最大约2800㎡的全功能会所，包括私宴厅，室内恒温泳池，艺术长廊，健身房，瑜伽馆，行政酒廊，VIP室等。
三重社交场域示意图
③构筑六大生活场域：分别为机场跑道公园、神机营公园、三角公园、社区口袋公园、艺术街巷公园、中央私家花园，将自然融入生活中。
六大生活场域示意图
④全维度圈层运维体系：秦淮金茂府围绕业主多元需求和圈层社交需求，提供出行、家政、社区服务和会所运营、金享俱乐部运营、圆桌派定制私宴、会客厅沙龙服务等。
圈层运维体系示意图
虽说加推时间时隔大半年时间，但是项目依旧没有稀释客流，次次开盘，次次高光。凭借实力，秦淮金茂府还摘得了今年1-4月南京5万/㎡以上住宅市场网签金额冠军。
除了产品力加持之外，秦淮金茂府之所以能够走出独立行情，也离不开南部新城的地段价值赋能。
无论楼市处于怎样的调整周期，买房看地段都是千古不变的定律。尤其在自住时代中，大家不再信奉预期和未来，而是看中当下，回归主城成为更多改善家庭的置业首选。
南部新城是南京的新中心。
南部新城实景图
2015年夏天，大校场机场正式停飞并搬迁，自此，主城区最后一张'白纸”释放出最后可供整体开发的土地。相比一些新兴板块来说，它特殊性体现在文化气息更浓，既连接着南京的历史，又承载着南京的未来。
时间穿梭到600年前，明朝开国皇帝朱元璋定都南京后，在皇宫的东南侧建立了大教场（南部新城核心区——大校场），供驻军训练，清朝时期康熙南巡阅兵也在此地。
康熙年间的大校场，图源：宝藏网
1929年这里规划为空军机场，此后，机场扩建，成为了中国最重要的空军基地之一......
历经沉淀，厚积薄发便是对这片宝地最好的嘉赏。刻着金陵文化印记的南部新城如今在时代前沿，依旧熠熠发光。
作为南京新中心的底气究竟哪儿？我认为必须提到的两个关键词分别是高能级配套和高能级产业资源。
首先，高能级配套为宜居指数加码
据秦淮发布信息称，南部新城规划商办体量达350万㎡左右，相当于升级版“新街口”。
利好兑现速度也很快，比如：计划引进600家品牌入驻的华东最大万象系商业今年完成商业主体封顶，计划2026年开业。
地铁3、5、6、10号线等6条地铁线穿行。每步行300米就能看到一座地铁站。在南京没有一个区域能够匹及，甚至在全国也走在前列。
③集聚南京优质的教育、医疗资源
南京外国语学校南部新城校区实景
其次，高能级产业资源助力南部新城经济腾飞
写在最后：
楼市全新周期已经到来，这是强者恒强的时代。房企唯有修炼内功，才能打赢突围战。
在秦淮金茂府一路高歌的销售战绩中，我们也能感知到，真正优质的资产无论何时都会被争藏。
最后，衷心劝导大家买房，请回归主城，这里可以满足你的主城情结、有着弥足珍贵的资源，安全垫也更高。
