滴滴，滴滴，昨晚短信响个不停，多个朋友询问金融君：南京楼市是不是好起来了？后面房子会不会涨啊。激动的情绪，似乎一下子从股市传导到了楼市。
起因在于国庆小长假期间多个楼盘传出售罄、热销之类的“最强音”，便有人开始慌了。金融君想说一句，莫慌莫慌，南京楼市远没有到”疯“的地步。
认购数据是最直接的指标。据网上房地产数据，截至10月7日20点，国庆假期期间，南京新房认购1020套，而2023年，去年中秋、国庆双节8天假期，南京商品住宅认购约800套,今年的成绩比去年略好一点。
时间往前推。金融君查了前几年的国庆数据。2022年，7天长假新房认购约830套，当时市场已经到了低点。
那么，繁荣时期是什么水平呢？来看看2020年、2019年和2018年的数据。
资料数据显示，2020年长假期间，南京全市共认购商品住宅约1900套。
再往前推，2015年，国庆7天长假南京新房认购量高达2800多套。2014年国庆长假也是认购2800套上下的水平。
对比之下，现在的成交数据称不上多活跃，只是刚刚有点复苏的小苗头。当然，这也和供应量不足有关。这两年，拿地企业趋少，同期在售楼盘数量也远远不如以前。
政策还在发力。就在今天上午，国家发改委负责人表示，针对楼市持续偏弱，将采取系统性综合措施，促进房地产市场止跌回暖。
这次，政策有十二个关键字：严控增量、优化存量、提高质量。具体来说，政府将加大“白名单”项目贷款投放力度，运用专项债券等支持盘活存量闲置土地，调整住房限购政策，释放刚性和改善性住房需求，加快消化存量商品房，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，加快构建房地产发展新模式。一周内多次提到促进楼市回稳，可见政府的决心。
南京房价这几年跌了不少，泡沫似乎也挤得差不多了。据统计局的官方数据，6月南京二手房价格环比上涨0.1%，连降13个月后的首次上涨。
8月，南京新房价格率先止跌领涨，环比上涨0.3%，涨幅排名全国第二，仅次于一线城市上海，也是全国唯二新房房价上涨的城市。
可能，南京楼市已经在止跌回稳的路上。
