名校学区资源的落定让业主们的心态瞬间抬高几个level。
昨天，琅琊路小学施教区扩容的消息传出后，一批新业主们纷纷喊涨。一天之内，有人涨价50万，也有人涨价70万甚至100万，十分夸张。
随着原汉口路小学并入琅琊路小学教育集团以及新校区玉泉路校区的投入使用，今年，琅琊路小学原施教区范围得到了扩大，新增的施教区范围包括：
西桥[6号-底(不分单双)]、北阴阳营、三省里、华新巷、鼓楼新村、武夷路、云南路[25号-底(单)，40号-底(双)]、苏州路、北京西路[13-17号(单)，14-32号(双)]、天目路[1-21号(单)，2-18号(双)]、宁海路[1-121号(单)(65-底)，2-94号(双)(56-底)]、南阴阳营、中山路[201号-底(单)]、广州路[2-144号(双)]、小粉桥、汉口路、青岛路、随园、东合群新村、合群新村、陶谷新村、南东瓜市、平仓巷、南秀村、上海路[77号-底(单)，80号-底(双)]、上海路新村、赵家菜园、金银街、北秀村、汉口西路[1-65号(单)，2-72号(双)]。
调整后的琅琊路小学本部包括三个校区：琅琊路校区、玉泉路校区、汉口路校区。对比去年的施教区范围来看，本次获益的是原汉口路小学施教区内的业主们。![]()
位于鼓楼区大方巷附近的西桥小区为本次新晋的“琅小学区房”。小区附近一位中介告诉我，昨天官宣消息出来后，大多数业主都调价了，原先该小区挂牌单价普遍为2万多，现在业主们的心理预期单价是3万多甚至4万多。![]()
西桥小区实景我在链家网上也看到，一套80㎡户型，去年年底挂牌价只有198万，昨天一口气涨到298万，涨幅100万。中介说，该业主去年9月挂牌以来，心态不稳，曾在3个月内降价3次，前后共降32万，而现在琅小学区加持，信心又回来了。![]()
图片来源于链家网
该小区的涨价案例很多。比如：还有一位业主，原先71㎡挂牌价不到250万，昨天开始挂牌价改突然涨到了300万，涨价50.2万。![]()
图片来源于链家网此外，位于上海路的南秀村小区，一套54㎡户型现在挂牌价248万，昨天猛涨73万；![]()
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位于宁海路附近的鼓楼新村一套71㎡户型，今天挂牌价360万，涨价100万；![]()
武夷路小区一套87㎡户型，今天挂牌价520万，涨价50万......![]()
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他说，作为南京一线名校学区房，琅琊路小学施教区内的老房子单价曾经高达10万以上，即便在当下不景气的环境中，玉泉路等老小区成交单价也能达到7万多。现在一批业主将价格调到3万多、4万多，依然是施教区内的谷底价，并没有瞎开价。南秀村小区附近的一位中介却不认同这个观点。他认为业主跳涨就是自嗨，有没有买家愿意高价接手才是最重要的。他坦言，新琅小学区房与老琅小学区房无法比价，原因是很多老琅小学区房中还拥有29中的优质初中教育资源，而很多新琅小学区房为原先的初中施教区范围，比如：西桥小区、鼓楼新村等小区的孩子们今年仍就读南大附属中学。也有一些中介推测，大多数涨价的业主们心理其实也没底，只不过是在试水市场。如果后期有了多个真实的高成交案例，他们心态才会平稳，如果后期市场掀不起波澜，急卖房的业主仍然会继续降价。本次琅琊路小学学区房涨价事件让我也回想起2020年6月建邺区划分施教区时，河西南的正荣润峯、海峡城、佳兆业城市广场等小区业主因榜上南外一附小教育资源也曾坐地涨价。印象比较深刻的是有正荣润峯业主将挂牌单价连夜调至8万。![]()
截图自正荣润峯业主群后来经过市场的经验，南外一附小教育资源确实成了河西南二手房小区涨价的助推器，彼时，正荣润峯成交单价最高突破7万、就能品质感一般的海峡城最高单价也卖到了6万多.....![]()
截图自链家网但是必须要清醒认知的是，今日已不同往日！
2020年左右不光是楼市红火期，大家对于后市的信心很足，而且当时南京的名校教育集团也没现在这么密集，大家还是比较信奉名校招牌的。
但是现在市场大行情有变，买房人也更加理性，在看待就教育资源这件事上，更关注生源质量和升学率，不再盲目信奉“名校招牌”。
此次新一批琅小学区房是否能够卖出高价还有待市场经验。我建议正在考虑“上车”学区房的业主们，看到涨价信息也不必过于惊慌，耐心观望，市场仍有大量捡漏机会。
