还有一部分楼盘置业顾问表示，会跟进国家政策，但是还在等合作银行的通知，预计本周就会有好消息，目前仍然执行老政策，即：首套房最低2成首付、二套房最低3成首付。
利好：以前一套800万的房子，两年前最低3成首付，需要准备240万首付款，本次新政之前，最低2成首付，需要准备160万首付款，现在1.5成首付，只需要准备120万首付款。对于急买房、正在凑首付的家庭来说，此次新政的出台，无疑相当于救急。
但是，对于大多数工薪家庭来说，以100-200万去首付去买800-1000万的豪宅也是不现实的，因为就算你首套房的资质达标，收入证明和每月的银行流水也未必达标。
交通银行贷款经理表示，月还款超过2万（相当于贷款450万及以上）就需要提供银行流水。每月的银行流水得为月供的2倍。
宁波银行贷款经理表示，购置一手房，贷款500万以上，需要看银行流水；购置二手房，贷款300万以上，需要看银行流水。
所以，并不是你想贷多少就能贷多少的。
降低买房成本的是住房公积金利率下调这一条政策。
目前，5年以上的首套住房公积金贷款利率为2.85%，二套房住房公积金贷款利率不低于3.325%。
以下三种情况需要注意：
①在2024年5月18日之前申请且未发放的个人住房公积金贷款，按照调整后的利率执行；
②2024年5月18日之后申请的个人住房公积金贷款，按照调整后的利率执行；
③2024年5月18日之前已经发放的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日开始，执行调整后的利率。
新政后，公积金贷款能省多少钱？
A:个人最高贷款额度为50万，购置一手商品房最高贷款年限为30年，贷款利率2.85%，以等额本息的还款方式，相比之前3.1%计算，将节省2.4万的利息；
B：同样的50万贷款金额，购置二套房，贷款利率3.325%，以等额本息的还款方式，相比之前的3.575%，也将节省2万多元的利息。
公积金贷款年限怎么算？
购置一手商品房，贷款最长年限为30年，具体得根据贷款人的退休年龄减去目前的年龄来计算。
举例：贷款人为男士，今年35周岁，60周岁退休，那么他现在买房，公积金最高只能贷款25年。
购置二手房，贷款最长年限不得超过20年。具体为二手房房龄和贷款年限之和一般不超过30年。
举例：二手房龄为20年，那么公积金最高只能贷款10年。
根据南京最新的公积金新政来看，申请贷款无需居住证，而且南京市都市圈9城（常州、镇江、扬州、淮安、芜湖、马鞍山、滁州、宣城）互认互贷。
至于取消商贷利率下限政策，我也咨询交通银行、南京银行、宁波银行等，工作人员表示，目前没有相关通知出来。
目前南京首套房贷款利率为3.45%，二套房贷款利率为4.25%。以贷款200万、贷款30年，等额本息计算，首套房月供为8925元，二套房月供为9838元，创下历史新低。
