工作人员一小时回复100多条信息；
有售楼处1天接待50多组意向客户；
有人打算用7套老房子换河西2000万的豪宅....
4月27日，南京安居集团发布关于存量住房“以旧换新”试点活动的公告，新政执行的第二天，我实探线下咨询点和部分售楼处，发现市场反响积极。
上午9点半，我来到位于紫悦广场1号楼的现场咨询点，看到大厅几乎无空座，工作人员也非常忙碌。
一名接待人员坦言，电话都接爆了，昨天已经开启加班模式了，照目前的登记速度，首批要收的2000套二手房，不用等到12月31日，估计5月底就要满额了。
在我所待的10多分钟时间里，陆续有2-3组意向换购人前来咨询。安居集团还很贴心地安排了商务车。买房人若想看一些较远的楼盘，可以直接从咨询点坐车前往。
本次共有13家楼盘参与以旧换新活动。
板块涵盖河西、南部新城、江北核心区、城北燕子矶、城东马群、江宁汤山、溧水，既有200多万的刚需房，也有1000多万的改善房，选择面较广。
楼盘如下：
《江苏房地产金融》统计
除了对新政后市场热度进行探温之外，针对买房人关注的操作细则问题，我把实探后的见闻分享给大家：
问题1：哪些二手房可以参与“以旧换新”活动？
回答：本次试点活动针对的是南京主城六区（玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区）范围内的二手住房。
自建住房、商业、办公、公寓都不在范围内，而且还必须保证这套需要换购的房子没有抵押、担保或查封等其它不可置换状态。
问题2：二手住房有贷款怎么办？
回答：需要先结清。
问题3：换购人可以“一换多”或“多换一”吗？
回答：可以。既可以用一套高价二手住房换多套低价商品住房也可以用多套低价二手住房换一套高价商品住房，置换总价不得高于所购新建商品住房总价的80%。
举例：换购人的二手住房评估价200万，看中的新建商品住房200万，不可以对等置换最高只能以160万置换，剩余40万可以一次性付清，也可以选择商贷、公积金或者组合贷。
问题4：二手住房的评估价高于新建商品房价格，支持“找零”吗？
回答：不支持。多出来的钱不退，但是可以用余额继续换购其它新建商品住房。
问题5：如何对二手住房进行价格评估？
回答：安居集团会提供3家评估公司上门对二手住房进行价格评估，最终取中间价。
举例：A公司评估价为200万、B公司评估价为180万、C公司评估价为150万，那么最终评估价为180万。换购人若接受，流程继续往下走，若不接受，流程终止。
问题6：评估公司上门估价，是免费的吗？
回答：是的，换购人不需要付费。
问题7：换购人看准房子需要付定金吗？对评估价不满意，定金可以退吗？
回答：需要付定金。每家售楼处定金数额不一样。比如：颐和缦山、颐和四季府定金2万，云萃付定金20万。如果对评估价不满意，可以在《以旧换新协议》签订之前退定金。
问题8：从信息登记到完成过户大概需要多久？
回答：不用排队的前提下，大概一周左右。但是现在报名登记的人数较多，无法给出确切时间。
关于南京首批“以旧换新”活动，大家如果有其它实操问题或探讨事项，也欢迎在评论区留言。
