南京国土部门发布最新出让公告，挂牌8幅纯住宅用地，总用地面积约30公顷，起拍总价42.95亿元，分别位于城东麒麟科创园，江宁方山南、滨江新城和六合新城、龙袍新城。其中，江宁滨江新城已近三年未有土地出让，当前片区内多个在售项目受房票安置带动销售较为火爆；方山南近两年未有土地出让，这也是开市客开业以来首次推出的住宅用地。
该批地块将于9月29日上午9:30开始网上限时竞价。更多详细信息可见“江苏土地”微信公众号。其中，重点说一下这批次楼面价第二高和第一高的住宅地块：方山G33地块和麒麟G39地块。
G33地块出让面积为86656.02㎡，起拍楼面价为10331元/㎡，其所在的江宁高新区方山南部片区，将规划打造“一带两链三区”的规划空间结构，北侧为方山风景区，生态环境优美；西侧为上秦淮湿地；吉印大道、弘景大道、正方大道等主干道环绕，对外交通便捷。该地块紧邻江宁大学城，南外方山校区、天印山医院等，公共配套设施齐全，周边有中海方山印、中海观山樾、中海和山、远洋方山望等多个已建成高品质住宅区，周边生态环境优美，人文气息浓厚。
中海方山印小区实景
该片区上一次宅地出让追溯到2022年4月22日，中海拿下东侧的G16地块（即中海和山），此前销许均价约30235元/㎡。北侧商业地块是大型仓储式连锁超市开市客，今年5月28日已正式营业，极大地丰富片区内的商业配套。
G39地块出让面积为23319.82㎡，起拍楼面价为14034元/㎡。地块所在的麒麟科创园紧扣打造“国家区域科技创新中心核心承载区、国家战略科技力量承载区”，建设“创新策源活力之城、科技产业实力之城、生态宜居魅力之城”的“两区三城”发展定位，不断做强做优新一代信息技术、新能源、新经济业态、v智能制造等主导产业，着力培育综合交通、生物医药、新材料等一批未来产业。
麒麟龙湖天街效果图
G39位于麒麟科创园核心区域、生态中央公园东侧，东侧紧邻上坝河滨河景观带，自然环境优越、绿地景观宜人。东侧启迪板块已建成九年一贯制麒麟科创园学校，北侧规划有幼儿园，中央公园西侧为规划待建小学、初中。地块西侧为在建龙湖天街商业综合体、仁恒沿街商业街区，东侧紧邻已建成的沣麟广场底商，商业配套资源丰富。地块紧邻启迪大街、东麒路、沧波门北街等城市干道，周边规划有地铁8号线与S3号线、地铁12号线换乘站生态公园站，居民可慢行、公交、机动车多种方式便利出行。
本次土拍热度将会如何，我们将保持关注。
