2024年7月9日，知名房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行针对2024年二季度南京写字楼及零售商业市场进行多维度的盘点和解读。写字楼市场变革加速，成交客户类型更加多元。
戴德梁行发布的分析报告显示，二季度，位于新街口板块的金陵中环入市，为市场新增又一个优质项目。截至季末，南京全市优质写字楼物业市场总存量约500万平方米。受新增供应影响，全市空置率抬升至27.9%。二季度，市场租金下降趋势依旧，价格持续承压。目前全市平均租金约人民币78.3元/平方米/月，重点板块租金均价约99元/平方米/月，竞争更加激烈。
数据来源: 戴德梁行项目及企业服务部
南京写字楼销售市场整体以去库存为主，上半年新增供应约8.86万平方米，受鼓楼区江山汇金综合楼、建邺区金地中心菁华等典型项目的成交推动，销售市场成交量约16.27万平方米，成交均价约 1.60万元/平方米。
另外，有望在2024下半年入市的写字楼项目包括河西板块的阿里中心一期、南部新城的中芬国际交流中心、雨花人工智能产业园项目，预计为市场带来约30万方办公新增供应。
戴德梁行华东区项目及企业服务部高级董事阳江石表示，尽管企业带来办公新需求，成交量有所上升，但由于决策周期拉长、降本增效等因素影响，全面恢复仍需时间。随着市场变革迭代加速，促进存量楼宇去化的方式更加多元化，除了直接租赁客户外，引入运营商以及办公转经营性业态也是业主方可考虑的方式。当前全市正处于推动新旧动能转换、增强辐射带动能力的关键阶段，作为产业载体和办公空间的楼宇也在逐渐产生变化，未来更加注重营造产业网络、产业集群以及产业生态聚合。
