新玄武，打开全新想象力

楼市 2024-08-15 18:11 江苏

南京跨境电商，被央视特别关注报道！

最近，CCTV-4《中国新闻》栏目报道了2024中国（南京）跨境电商开放合作大会，为南京跨境电商产业的新活力、新模式、新动能点赞。

说起南京的跨境电商沃土，亚马逊、薏凡特等企业所在的建邺区，卡佩希、百丝特等企业所在的江宁区，都榜上有名。不过，随着位于新玄武的南京跨境电商（玄武）产业园的投用，这条产业新赛道上“闯”来一位隐形王者。

新玄武凭什么有强力推进跨境电商的新质生产力？老城、新城交替间，以跨境电商产业为抓手，新玄武的美好生活方式该如何书写？产业焕新升级，什么样的人居产品才能匹配熠熠生辉的新玄武？不妨，从南京强大的的跨境电商DNA说起。

从出口外贸提档升级为跨境电商，在做好“全球生意”这件事上，南京拥有发言权。

我们知道，跨境电商非常关键的一环，是通过运输渠道，将货品送到分散在全球各地的买家手中。

作为东部地区重要的中心城市、综合交通枢纽，南京承东启西、融南洽北，以多维交通工具为载体，编织起强大的全球通行网。

这其中，无可比拟的空运优势，筑就南京跨境电商的底气。

你看，目前，南京禄口国际机场运行的国际全货机航线共有6条，其中4条洲际航线主要搭载跨境电商货物，通达北美、欧洲、东南亚等重点城市（信息来源于南京日报）。依托这座千万级大型机场，向全球发货可不是轻而易举嘛！

图片来源于pixabay，仅供参考

但这还不够，布局跨境电商这条产业新赛道，南京早就“谋定而后动”。

早在2018年，南京就获批成为国家第三批跨境电商综合试验区。经过多年的埋头苦干，已建成5个省级跨境电商产业园、19个市级跨境电商创业创新孵化基地（信息来源于南京日报）。以智能制造、户外用品、电动工具、纺织服装为主力的四大跨境电商出口产业带，势头迅猛。

一揽子政策倾斜，也为产业锦上添花。去年印发的《南京市推进跨境电商高质量发展计划（2023—2025年）》，多层面多角度夯实，鼓励全市探索跨境电商的星辰大海。

自上而下的发力，取得了累累硕果。数据显示：2023年南京跨境电商规模全省第一，占全省比重约四成；今年上半年，全市跨境电商进出口同比增长12.5%，继续保持增长态势（数据来源于南京发布）。

站在巨人的肩膀上，南京跨境电商（玄武）产业园于去年底正式开园，新玄武的产业新格局，打开想象力。

图片来源于玄武发布

这里的代表企业，有多闪耀？举几个例子：

国企苏豪集团，已和全球160多个国家地区进行经贸合作。其与玄武区共建的江苏中亚中心，将成为江苏省对接中亚五国及“一带一路”共建国家的枢纽平台；

在全息影像细分赛道狂飙突进、成功把产品销往全球的南京达斯琪，被这里完整的跨境电商生态打动，早已从珠江路搬来；

甚至是珂乐加科技、易升摩托等玄武本土企业，也抛来深度合作的橄榄枝……

别看开园还不到一年，南京跨境电商（玄武）产业园已集聚了近20家跨境电商企业，激活主城转型发展的新质生产力。

在我们看来，新玄武之所以能成功打造“一体化”跨境电商生态圈和“一站式”跨境电商服务链，是先天的优势使然。

一方面，玄武的科教资源浓度高。产业也好，创新也好，离不开专业的学术支撑。在玄武，9所高校、24家科研院所密集分布，省级以上重点实验室43家，备案市级新型研发机构12家（数据来源于凤凰网江苏）……科教赋能，产业才有做大做强的助燃剂。

另一方面，锚定产城融合的主城新中心，新玄武的产业已遥遥领先。以数字经济为抓手，这里已形成跨境电商产业、软件信息服务、通信基础设施及运维、产业互联网、现代金融及商务服务五大产业集群。

填充产业集群的个体，如招商局、中国铁塔、中科软等上市公司；中德中心、中欧联合创新中心、羽驰区块链研究院等高质量产业和创新型领军企业平台，又让新玄武的产业结构、发展动能如虎添翼。

不夸张地说，得益于强产业赋能，玄武新中心的未来已来。

毋庸置疑，从玄武，到玄武新中心，新玄武也是南京“老城里的新城生活”典范。

作为南京的中心城区、第一区，悠久历史赋予玄武独特的韵味。

这里，有老城区的密集资源。

地铁、城市干道交融，南京火车站、汽车客运站连成一体，沪宁高速穿境而过，玄武的交通便捷度首屈一指。

环抱紫金山、坐拥玄武湖，玄武是南京山、水、城、林的集大成之地，无人机视角下，每一帧都是大片。

玄武，还格外受机关单位、高校研究院等的“偏爱”。南京市委、市政府及众多省、市直机关分布于此；东南大学、南京林业大学、南京理工大学、南京农业大学……甚至是销售成绩仅次于北京SKP，有“华东店王”之称的德基广场，也是玄武的响亮招牌。

图片来源于玄武发布

相较金融总部聚集的河西，专注生物医药、人工智能等的江北新区，在科研、电子、信息、文化、商务、文旅等领域均有建树的玄武，吸引了越来越多的人来到这，留在这。

这里，有老城区的满满烟火气。

要说南京最具生活感、烟火气的地方，玄武必须拥有姓名。

老街红庙、丹凤街、唱经楼西街、北门桥……一半是最早的住区，一半是既接地气，又值得打卡的潮流网红餐饮。

1912街区、爱尚天地、环亚凯瑟琳广场……出新出奇，将时尚一网打尽，牢牢抓住年轻人的心。

放学铃声响起，北小、玄外附小……天真的孩子们短暂嬉闹一番，转身走进窄窄的巷子；下马坊的夜市里，食物的香气、摊主的吆喝混杂在一起，点亮了南京的夜生活。

时光向前，老城不老。但沧桑的界面、拥堵的道路、难以腾挪的土地，逐渐暴露玄武老城“内存”不足的短板，面对提档升级的产业、源源涌入的就业以及居住需求，更是难以照单全收。

如何冲破老城发展的桎梏？破局之棒，交到了新城手中。随着铁北地区的开发建设按下启动键，新玄武的蓝图徐徐展开。

示意图

不同于南京多数新城，新玄武以“一带两廊三园”为骨架，用科技创新研发带、商业景观廊道、绿色休闲廊道等功能区来填充，主打约210万方的商业综合体、140万方的高端住宅以及60万方的科技研发载体。

Get到重点没？进阶的产业+商业+人居，是新玄武的灵魂所在。我们可以理解为：

以跨境电商等为代表的前沿产业，不仅延伸了玄武老城强劲的产业动能，也为新城吸纳数量可观的高质精英；

星河COCO City（在建）、复地湖滨商业（在建）、招商花园城RE（在建）等五大精奢商业综合体，玩转首店经济、夜经济，组合成新城的复合式生活场景，从而多维度满足形形色色的消费需求。

招商花园城RE效果图

而正是这迷人的城市配套，具有想象力的高质产业，共同构成了新玄武更好的生活方式，才能让大家“为了生活来到城市，为了美好生活留在城市”的愿景，不只是想想而已。

当然，新玄武的美好生活方式载体，远不止产业和商业。教育上，南师附小铁北分校、科利华铁北分校、北京东路小学红山分校等顶流汇聚；交通上，地铁6号线（在建）与9号线一期（在建）将在红山新城站交汇，丰富区域内的交通毛细管网。

示意图

得益于细致的配套颗粒度，新玄武这座新城既有浓浓的踏实感，也有让人兴奋的新鲜感，更有令人安心的归属感。

现在，匹配熠熠生辉的新玄武，高端人居究竟要怎么发力？板块内的地标豪宅招商局中心·臻境，给出了答案。

就在今年年中，招商局中心·臻境用一场产品力、兑现力兼备的高水准交付，惊艳了全南京。

颜值爆表的园林实景

臻境的社区主入口，是近70米的恢弘大门，与白色弧形铝板+香槟金弧形金属铝条的建筑立面相得益彰，强烈的改善气息扑面而来，让人一眼万年。

走进其中，迎宾流光水景、中央会客厅的大片草坪、“藏”在葱葱郁郁中的儿童游乐场等，把归家尊贵感和社区微度假感拉满。

在臻境，樱花、乌桕、红枫等近百种植物有机搭配、组团围合，让房子“长”在自然里。四季流转间，移步异景，给予业主们满满的松弛感。

你以为的人间秘境，在臻境只是寻常一瞥，实名羡慕了吧？

硬核超配的公共空间

在央企招商蛇口看来，真正的好房子得实现由内而外的统一，这可以体现在公区的配置，软性的考量等方方面面。

在臻境，设置有科普讲座、天文观测、天外来客亲密接触等的“星空宇宙”主题儿童区，让孩子们不出小区，也能轻松涨知识。

融入业主们的归家动线，车库的配置和颜值，怎么能不卷？这震撼的星空顶、大气经典的配色审美，让回家也是一种享受。

就连物业服务中心，也呈现了星级酒店般的高级感。

整体来看，这场堪称教科书级别的交付，展现了央企招商蛇口强大的兑现力，极大程度增加了业主及买房人的信心。这在行业深度洗牌的当下，无疑是定心丸！是强心剂！是品质置业的参照灯塔！

无论楼市行情如何更迭，招商局中心·臻境都能热销，再现品牌力、兑现力、产品力的遥遥领先。简单回顾它的成绩单：

2022年6月首开，劲销11.69亿；今年7月底推出收官的西园B5号楼，吸引超百组买房人参与摇号抢房，当天认购超2.6亿；首开至今累计签约90.97亿，是南京全市成交面积、成交套数、成交金额三个维度的三冠王（数据来源于克而瑞）！

就在最近，招商局中心·臻境推出的买房送私人飞机活动，引发全南京的关注与躁动：即日起至8月28日，在8月28日前完成签约的客户可得私人飞机大礼包，包括飞行员培训执照、100小时总飞行时长（每年10小时）、私人飞机5%产权。

可以说，如此大手笔的营销活动，南京前所未见！

比起送飞机，更令人心生涟漪的是臻境近期首发的建面约143㎡新品户型。三大亮点，个个戳中买房人的心坎：

无遮挡央景楼王

这款户型分布在B5号楼，占位瞰景一流的中轴位置，下楼即达迷人的公园，汇集新飞·汇点楼、東盛自助料理、胖东北等首店的招商花园城RE（在建），双地铁（在建）、总部办公（在建）等也近在咫尺。

原来，居住、生活、工作圈，竟能结合得如此紧密。

全能改善空间

臻境建面约143㎡四房两厅两卫，以约14.6米朝南四开间、约7.4米双联阳台，组合形成IMAX级采光观景面。

还没完，带有L型衣帽间和独立卫生间的套房主卧、连接阳台的次卧、全明卫生间、LDKB一体餐客厅阳台等，重新定义改善尺度空间。

实用与审美兼具

室内精装配置和色彩搭配，臻境也展现了深厚功力和高级审美。

大金中央空调、松下新风系统和菲斯曼地暖，为居住舒适度、健康值护航；厨房，配备了博世油烟机、灶具、洗碗机，弗兰卡水槽与龙头等；卫生间，则不计成本配置了高仪恒温隐藏式花洒龙头、吉博力同层双管排水、唯宝洁具等国际一线产品。

一些细节也可圈可点，比如，室内的歌尔西亚隐形门，连贯大气的同时展现高阶审美；卫生间的墙面使用了简一大理石瓷砖，美观、便于打理；餐客厅和玄关使用了与深圳半山臻境同款的同心林实心竹木纤维墙板，环保又有质感。

现在再来复盘，摘得南京楼市三冠王的荣誉，实乃招商局中心·臻境的实力使然。有必要提醒大家，位于西园B5号楼的建面约143㎡新品是臻境的收官之作。

拥有它，不光是拥有迷人的复合式生活场景，也将拥有渐入佳境、更具想象力的新玄武，真诚建议有置业需求的买房人尽快入手。更多信息与服务的获取，可扫码添加专属置业顾问的微信↓↓↓

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