6月末，南京高端改善市场开始发力！
昨天，鼓楼高端楼盘——桃园金茂府在万众期待中领取首批房源销许，共计96套房源，前期验资已超600组，今天报名通道打开仅3小时，就有超300组家庭报名，可谓是未开先火。
今天上午，河西中部高端楼盘——金陵月华报名结果出炉，项目首推116套房源，吸引174组买房人报名，中签率66.67%。
鼓楼：桃园金茂府
未开先火！3小时报名超300组！
昨天，鼓楼豪宅——桃园金茂府领取首批房源销许，将首开 1、2号楼共计96套房源，其中143㎡户型64套、189㎡户型32套，整体精装约5.7万-5.8万/㎡。
目前正在火热报名中，时间截至6月27日9:00。
项目可谓是未开先火！自展厅公开展厅到现在，约4600组到访，此前已验资超600组，而且报名通道仅打开3小时，就有300多组客户报名。这样的火爆名场面，最近三年，我都没见过。
更难能可贵的是，项目首开之前，连示范区都没公开，但人气丝毫不受影响。
据开发商消息称，上周末项目公开建面约143㎡的清水样板间，清水样板间暂不接受新访客参观。这也恰恰印证了好产品不缺客户，在今年的楼市行情下，仅此唯一。
桃园金茂府魅力在哪儿？
首先，它位居鼓楼区，这里是江苏省的政治、经济、文化、教育重地，拥有约90%以上省级机关单位，全国名列前茅的三甲医院资源，占据全市70%以上优质教育资源。
鼓楼区是最能代表南京底蕴与实力的区域，很多改善家庭也已居住在这里为荣。
另外，从宜居性上看，项目同时拥有了“山、城、江、河、园”主城景观风光带，毫不夸张地说，今后区域内很少再有这样的宝地。再来从稀缺性上看，周边新房市场已经断供5年之久，改善置业需求自然旺盛。
除了绝佳地段加持之外，项目最核心的竞争力是“金茂府”所带的顶流基因。
每一座金茂府都落址于城市核心脉络，并且以领先于板块且有具备辨识度的产品示众。无论产品还是后期服务都必须为以人为本，满足客户的差异化需求，这是“金茂府”的辨识度，也是它能够傲视群雄的资本。
桃园金茂府效果图
聚焦到桃园金茂府产品层面。项目规划打造5栋15-17层住宅，容积率约2.2，总体量226套。5栋小高层围合布局，小区中央有超大景观规划，其中1、2、3号楼均做首层架空设计。
超大光幕玻璃的流光立面、整体南向窗墙比高达0.52，无论颜值还是采光视野都是YYDS，项目两大主力户型分别是建面约143㎡和建面约185㎡。
建面约185㎡四房两厅三卫设计，LDKB一体化设计，约9米跑道阳台，南向五开间，超大窗墙比。约17.9米面宽，双套房+独立卫浴布局。
项目示范区预计7月初公开，私享会所中包括私宴厅、行政酒廊、健身房、瑜伽馆、棋牌室、书吧、儿童游乐区等功能空间，此外，项目还为业主打造了中央会所。
在社区园林打造上，项目纳鼓楼桃园的山水入园，归林入府，园林中的屏风有通透之感，也起到了应有的隔断作用。
河西中部：金陵月华
首开116套房，中签率66.67%
河西中部的金陵月华本次首开推出6、9、15号楼，户型建面约205、240、270㎡，共计116套房源，其中，大约一半的房源成交均价控制在6字头。
相比区域内的江湾城三、四期、中国府等小区的二手房成交价来说，有一定的倒挂空间。
金陵月华由绿城、华发联合开发，引入绿城高端产品系。
项目规划打造552套房源，主力户型建面约205、240、270、316㎡，此外还有76套395㎡的挑空户型、以及4套610㎡的顶复户型（西侧4栋顶二层）。
建面约205㎡四房两厅三卫户型图▽
建面约240㎡四房两厅三卫户型图▽
产品层面，项目主入户大门约120米，主材质选用古铜色不锈钢，据说光大门造价就约3000万。
归园五境也极具仪式感，具体包括：一进府门、二进庭院、三进大堂、四进下沉庭院、五进风雨连廊，各个楼栋都由风雨连廊体系进行串联，营造出“归家如游园”的体验。
金陵月华实景图
项目特色亮点还包括栋栋架空层设计，共约8000㎡。颐养空间、花园逸境、茶棋互润、森林奇遇、亲子乐园、芝兰雅聚等功能空间设置，为业主带来丰盈生活。
约3000㎡的月华会所也是浓墨重彩的一笔，由国际知名设计公司HBA设计，营造七大服务场景，涵盖运动、会客、商务、宴请等高端生活体验。
两家改善新盘即将开盘，久违的热闹选房场面又回来了。
除了以上两大豪宅之外，今年南京改善市场即将面市的改善盘还有中海·江南玖序、河西招商G01、中建G42地块等，感兴趣的家庭可以关注起来。
