昨天深夜，南京官宣了第二批次以旧换新楼盘名单。包括奥体建设、栖霞建设、仁恒、金基在内的12家房企参与其中，涉及21个楼盘，可选房源2780套。今天下午，江宁区也发布了“以旧换新”新政，中天美好、绿洲地产等9家房企参与，新增9个楼盘，本轮江宁存量住房收购限额1000套，可选房源1000套。截至目前，第二批次以旧换新共包括30个楼盘，可选新房数量3582套。相比4月份，安居集团推出的首批以旧换新活动来说，本轮换新楼盘数量更多，覆盖区域更广。城中、河西、南部新城、江北核心区、六合、江宁滨江、城东仙林、燕子矶、迈皋桥、高淳等都有楼盘可选。另外，旧房收购范围不再限制于主城六区，而是由参与“以旧换新”的房企自行确定收购范围和条件，详情如下：![]()
本轮参与以旧换新的30家楼盘总价从100万以内到1000万以上不等。接下来，我为大家梳理几个高品质的热门楼盘，作为换购参考。紫薇园是奥体新城已经交付的7个“植物园系”中，房龄最新、品质最高的一个组团。小区一共16栋住宅，分为11栋小高层和5栋联排别墅。本次参与换购的房源位于小区7号楼，毛坯交付。①产品稀缺，奥体中心板块自去年上半年丹若园收官后，便进入了缺货状态，紫薇园是唯一一个置业选项，并且附近没有安置房小区，圈层感较高。
①7号楼位于小区最中心的位置，一梯两户设计，整栋楼只有建面174.59㎡一种户型，最大的优势是得房率达85%以上。③小区环境鸟语花香、花团锦簇，仿佛行走在公园之中，有一种闹中取静的感觉。
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奥体新城紫薇园实景再从户型设计上看，建面约174㎡为四房两厅两卫布局，每个功能区的空间都比较大。
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四开间朝南，客厅是竖厅设计，南向带有单阳台。相比现在的相仿面积段的产品来说，客厅确实没有太多视觉震撼感，但是竖厅的优势是实用性强。室内层高3米左右，厨房、卫生间、卧室都比现在相仿面积段的产品更宽敞一些，虽然是毛坯房，但是科技系统已经排布好。老城东-璟樾府
项目打造11栋26-30F住宅，2梯2户设计，北侧无连廊，建面约143、172、194㎡。
产品主要亮点如下：
①项目打造双下沉式庭院+南北双主门，采用双联排制布局，所以留给了社区景观很大的空间，社区园林约3万方。
②配有约3200㎡美学度假会所、宝格丽行政酒廊、安缦度假酒店为蓝本的中央下沉式庭院。
③3+2体系科技住宅，为健身生活赋能。
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璟樾府实景图
璟樾府为定位改善，部分户型图一览：
建面约172㎡四房两厅两卫▽
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南向五开间设计，视野无敌，南向跑道阳台约9.9米，中厨西岛 270°U型设计，南向双套房，双衣帽间设计，空间功能性更强大。![]()
南向5.5开间设计，跑道阳台约11米，带来顶级奢豪空间的震撼感受，南向双顶级套房配置、餐客厅一体化布局、三卫空间的奢豪设计，让高端生活场景更加丰富。
项目规划5栋25-31层住宅，户型建面约108 /138 ㎡，共计552套房源。![]()
仁恒城市星皓效果图
①江北研创园首个六恒科技宅，配有智能化系统，居住舒适度更强。②全
架空层空间设计，围绕学习、健身、会客、园艺、邻里五大主题，为业主带来丰盈生活。③约4160㎡滨水商业群落中打造了人气引桥、乐活广场、观景挑台、露台商业、休憩空间、特色休闲等多元场景。再从户型设计上看，项目起步建面做到100㎡以上，改善属性较强。![]()
该户型为三房两厅两卫设计，三开间朝南，南向带有约6.5米的双联观景阳台；厨房+餐厅+客厅呈现出LDK布局，提升空间使用率；主卧为套房设计，带有卫生间，私密性更强；全系飘窗设计，扩展收纳空间。建面约138㎡户型图▽
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该户型为四房两厅两卫设计，四开间朝南，约6.3米的宽厅，轻松满足家庭小聚、会客交友；L型厨房，自由切换中西厨烹饪场景；南向双阳台设计，扩大采光面；全系飘窗，更加实用；主卧套房设计，带独立卫生间，配有浴缸。
江宁百家湖-铂萃云湾
项目规划9栋17-18层小高层产品，建面约95、110、135㎡，楼间距约58m-69m，即便是低楼层的采光也丝毫不受影响。
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铂萃云湾效果图产品主要亮点如下：
①项目以安缦酒店为灵感，打造城市中央繁华地带的度假式酒店社区，社区大门仿照曼谷湄公河四季酒店，两侧采用奢石百达翡绿，规格堪比上海宝格丽酒店。
②建面约600㎡的艺术酒廊会所，采用一线意大利家居品牌，功能包括：阅读吧、健身房、棋牌室、桌游空间等，多维场所至奢演绎多元生活。
③社区景观设计灵感参考曼谷湄南河四季酒店，主打度假氛围，拥有水帘瀑布、近百米水系、漂浮汀步等景观，中央园林景观中轴约160米。
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铂萃云湾实景图再来看户型情况。
建面约95㎡三房两厅两卫户型图▽
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三开间朝南设计，LDK一体化会客厅，将开放式厨房、岛台、餐厅、客厅相连接，南向双联阳台，大面宽采光，全飘窗设计。此外，S墙设计、顶玄关柜、餐边柜、阳台柜、厨房收纳柜、卫生间镜柜、壁龛、美妆冰箱等带来巨量收纳空间。
约11.3米的南向开间，大横厅设计，南向超大阳台约8米。主卧带有衣帽间和独立主卫，全屋飘窗设计也使得空间的实用性更高，该户型得房率高达80%。
建面约135㎡四房两厅两卫户型图▽
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南向四开间超大面宽，LDK客餐厨一体的宽尺横厅设计，主卧双次卧、客厅一字排开，三室朝阳，约8.2米超宽双联阳台，将空间运用得恰得其分。此外，该户型两梯两户设计，电梯独立入户，丈量奢居尺度。
项目规划10栋28-29F高层住宅，建面约89、120、126㎡，全系横厅设计。![]()
星叶燕尚玥府效果图产品主要亮点如下：
①燕子矶首个引入露天泳池的楼盘，还配置奢享生活会馆，未来会开放有氧健身房、瑜伽室、公共会客厅等功能空间。②40米的社区大门在燕子矶也非常罕见，让回家更有仪式感。一进尊崇大门；二进显赫门楼；三进水景相迎。
③中央空间打造活力大花园，带有约700米轻氧跑道、室外羽毛球场、乒乓球场，尽享全龄运动。再从户型设计上看，项目为全系横厅产品，面积段覆盖刚需和改善。约5.3米大横厅，客厅面积约22㎡，若和南向大阳台打通，整体空间约30㎡。此外，朝南双卧，全系飘窗，注重功能性和舒适性的双重享受。三开间朝南，约6.4米横厅，灵动X空间，可打造半开放式书房，和横厅有机融合。双卧朝南，全系飘窗，充分延展空间，南向升级主卧套房。
建面约126㎡四房两厅两卫户型图▽
该户型是建面约120㎡户型的进阶版，约6.6米横厅，和南向大阳台打通之后，整体空间约37㎡。双卧朝南，全系飘窗，甚至连两个浴室均设置飘窗。
最后梳理关于本次“以旧换新”，大家比较关注的问题：答：2024年6月10日-12月31日，不少楼盘已经于6月7日启动意向登记工作。答：30家楼盘通过“南京房产微政务”微信公众号“房帮宁”平台统一展示，换购人可登录查询，并办理报名手续。答：首先，存量住房证载权利性质应为出让，不含自建住房、商业、办公、公寓等，其次，存量住房应成套、产权清晰，状态为可交易，不存在抵押、担保或查封等其他不可置换状态。答：各参与活动房企自行开展，经确认有效的评估报告可作为其他房企验房评估材料。验房评估费用具体标准请关注各房企发布的对外公告。答：可置换的新建商品房房源与该项目案场给予的各项优惠保持一致。答：“以旧换新”置换成功的换购人子女自《存量住房买卖合同》签订生效之日起3年内，保留置换前对应义务教育入学权益。
