这几天，股市的涨幅刷新了历史，楼市的“大礼包”也是不断。我们后台也不断有粉丝咨询，怎么理解这一系列政策。今天，小融就带大家一起来梳理一下一下从9月24日至今发布的，和房地产有关的政策时间线。搞清楚政策，国庆期间该行动的就可以行动起来！
这轮的开端是9月24日。当天，中国人民银行主要负责人在相关会议上宣布，将降低存量房贷利率，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，同时将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。政策无疑极其重磅，对正在苦哈哈还房贷的业主们来说，是实打实的利好。而将很快，具体的时间节点也出来了。市场利率定价自律机制将发布倡议，引导商业银行于2024年10月31日前开展一次存量房贷利率批量调整。绝大多数借款人可通过网上银行、手机银行等渠道完成“一键式操作”，无需到商业银行网点办理，具体的需要及时关注承贷商业银行官方平台发布的有关信息。所以，过完国庆节这段时间，大家可以密切注意下自己手机银行APP上的贷款利率。
有句话说，信心比黄金重要。房子的购买需求不是没有，而是要给大家信心入市。事实上，最近，市民的入市信心正在恢复中，前不久举办的南京金秋房展会，人气就称得上还不错，当时还未有如此多的重磅政策出来。
另外，值得注意的是，9月26日，中共中央政治局召开会议，首提“促进房地产市场止跌回稳”。这次会议明确提出，要回应群众关切，调整住房限购政策，降低“项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。会议还提出，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。因此，目前整个房地产市场的政策面已经非常明晰了，后市的走向也将变得相对确定。随后，一线城市迅速做出反应。9月29日晚，上海、广州、深圳相继发布新政。其中，上海和深圳都调整了增值税征免年限，提出了优化个人住房贷款政策。深圳还放开了限售，取消商品住房和商务公寓转让限制，优化商品住房和商务公寓价格备案流程等。广州则宣布，取消居民家庭在广州市购买住房的各项限购政策，一步到位。
今天一位开发商朋友和小融聊天时表示，在招聘网站上刷到了久违的某著名地产公司投资经理的岗位，或许这家企业是准备开始拿地了。南京今年陆续出让了一些土地，但远远没有恢复到以往比较正常的水平。现在房价已经被“打下来了”，就南京而言，虚高的泡沫挤掉了不少，如果企业能恢复拿地，控制好上市节奏，还是很有希望进入一个比较健康的新体系当中去的。
所以，你看懂这轮政策了吗？你有买房入市的打算吗？欢迎留言和小融探讨。
