开业不到3年,桥北万象汇为何人气惨淡?

楼市   2024-06-12 18:30   江苏  
“刚开业的时候来过,人挤人,今天一到现场,各种围挡、顾客稀少。”社交平台上,桥北万象汇惨淡的人气遭到了不少吃瓜群众的吐槽。
这个曾经的“人气王”,开业不到3年,竟落得店铺陆续关门、生意惨淡的窘况,究竟为那般?
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桥北万象汇:曾经的“人气王”

桥北万象汇位于紧靠长江大桥北段下桥口。
商场距离地铁8号线南延线的底站长江大桥北站步行大约400米大门前还有正在建设中的地铁11号线长江大桥北站。未来地铁通车后,商场负一层可直通地铁站。
桥北万象汇实景
桥北万象汇体量约10万方,分为地下二层和地上六层,算是南京的商圈版图中的中型体量的购物中心。
2021年6月29日开业首日,桥北万象汇因为人气过旺,还采取了限流措施。
桥北万象汇开业首日实景
2022年6月,开业1周年时,商场为了造势圈粉,还“搬来”了1:1定制直升机,引发诸多市民打卡,商场3天零售额超1800万。

桥北万象汇1周年活动现场实景

随着时间的推移,这些高光时刻终究还是停留在了过去......
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如今一批商家撤离、生意惨淡

今天上午10点半左右,我来到商场发现每一层都是空落落的,非常寂静。
桥北万象汇实景
一楼大概有2-3组家长带着孩子打发时间,时不时地也有几位外卖小哥走进小吃店和奶茶店取餐,营业员们要么低头玩着手机、要么三俩唠家常.....

桥北万象汇实景
下面跟随我的“分镜头”,来看下每一层的现状。
负一层主要是苏果city、小吃、蛋糕、零食店,还有一家黄金珠宝店。
桥北万象汇实景
此前传闻苏果city要撤店,大量货架搬空.....今天我和营业员打听了一下,对方表示:“没有此事”。
比较乌龙的是今天超市收银系统故障,暂不接客,我朝里望去,观察到货架放得满满当当,没有撤店前的迹象。
桥北万象汇实景
苏果city旁边的几间店铺已经空置出来。

桥北万象汇实景

一层主要是部分服装店、手表品牌店、奶茶店、电车品牌店等。
优衣库是最大、最显眼的店铺。
桥北万象汇实景

一层大门入口处有好几家即将开业的珠宝店,主要包括:潮宏基、周六福、明牌珠宝、中国黄金等。

桥北万象汇实景

这一层还有茶颜悦色、霸王茶姬、奈雪的茶等人气茶饮。很多人调侃:全南京也许只有这里的茶颜悦色不需要排队。

桥北万象汇实景
二层主要是服饰店、照相馆、餐饮等。
桥北万象汇实景
除了分布着几间空置店铺之外,比较难得的是海马体照相馆居然扩容了体量,要换更大的店铺了,还在装修中。
桥北万象汇实景
三层主要是儿童游乐、艺术培训以及部分餐饮。
桥北万象汇实景

一家流行舞蹈培训机构的门前摆放着“内部调整,暂停营业”的告示牌。

桥北万象汇实景 

一家儿童游乐店也是闭门状态,门口的告示牌上写着“设备故障检修,敬请谅解”。
桥北万象汇实景

扶梯口的“黄金位置” 也是空置状态,默默地等着下一个商家的出现。

桥北万象汇实景
四层主要经营数码、少淑女装和部分餐饮。
同样也是扶梯口也空出了好几间店铺。
桥北万象汇实景

此外,在为数不多的餐饮店铺中,火地铁板烧因租约到期,已于5月6日停止营业。

桥北万象汇实景

五层是万象影城和餐饮。
这一层店铺原本分布的就少,相比楼下来说,闭店的情况不算多。
桥北万象汇实景
此外,还有一家港式火锅店即将入驻,这是南京首店。
桥北万象汇实景

六层为屋顶花园,正在维修中
这里的观景平台可以眺望长江大桥,之前也是网红打卡点,不过现在正在维修,暂不对外开放。
桥北万象汇实景
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为何冷清?
购物体验感不佳且桥北商圈“太卷

看到这般门庭冷落的现状,你是不是也在好奇,桥北万象汇为何高光不再、如此惨淡?实探之后并与多位当地居民交流后,我分析至少有以下三点原因:
①桥北商圈较卷,新商场开业“稀释”客流
桥北万象汇并不是桥北唯一的购物中心,相反这里还有弘阳广场、金象城、印象汇、大洋百货、金盛百货、太平商场等近10家购物中心,竞争压力较大。
客观而言,桥北万象汇在体量和业态分布上并无核心竞争优势。想靠观景平台引流,难度也是很大的,毕竟新鲜感只是一时的。
此外,一位海德北岸城小区的业主表示,自从2022年9月金象城开业后,明显能够感觉到桥北万象汇的客流少了许多。
②门口正在修地铁,过路难、停车难
场门口在修建地铁11号线,不少前来购物的人均表示路很难走,停车也不方便。
社交平台上有人记录了打车去桥北万象汇经历,他说,司机从长江大桥下来,绕好几个湾还没到大门口。

桥北万象汇周边实景

另外,对于轨道交通出行的人来说,目前只有S8号线能够直达,并且到站后需要从地面绕行,等到11号线通车后,地铁上盖的优势才能发挥出来。


③购物体验感不佳,分区业态乱、公区多处正在维修
首先分区经营业态较乱。举个例子,很多商场会把小吃和饮品店等分布在负一层,烧烤、火锅、中式餐饮店等集中分布在四层或者五层,而桥北万象汇的每一层都有餐饮负一层一众小吃店旁边还有黄金珠宝店和彩票店。
其次空调风力不足。除了负一层和一层的中庭还算凉快之外,越往两边走,约能感觉闷热,对于夏天来说,这样的购物体验感着实减分。
再次公区多处都在维修中。除了六层的观景平台之外,还有负一层的扶梯也在维修、负一层入口处还有不少水渍,已经打出了“小心地滑、正在维修、请勿靠近”的提示牌。
桥北万象汇实景

桥北万象汇只是一个缩影。最近几年,南京不少商场都面临着生意惨淡的现状,比如:城南的世茂52+、城北的晓庄彩虹广场、城东的森林摩尔商业街区、河西的金奥缤润汇等。

未来,在新商业场景层出不穷的局面下,它们还有翻身之日吗?


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