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这是一件非常悲伤的事！
所有人都知道，万科是这个国家最著名、最重要的开发商中之一，也是还在泥潭里苦苦挣扎、想要体面上岸的最大开发商。
但是，现在有人说，只有这家半国企的开发商彻底倒下了，才有可能彻底的叫醒政策层，从而让更多的房企获救。
大家希望万科能割肉喂鹰，投身饲虎，能怀揣家国情怀，能立地成佛，以挽救行业、拯救苍生！
于是，对万科的诅咒，成了一场巨大的隐喻！
有几个消息：
第一个消息，来自于天风证券，天风证券9月2日发布了一个研报，统计后发现在2024年上半年，A股113家上市房企的现金流净额总量首度转负，合计净流出535亿元，总额同比减少1885亿元。
在这113家房企中，7家属于大型房企，28家属于中型房企，78家属于小型房企。
可以对比的是，在2023年同期，这三类房企的经营性现金流，还分别净流入348亿、723亿和278亿元。
这说明了什么？
1、从2021年8月开始，救市已经救了3年，但是越救越拉胯。现实是，行业已经继续恶化到几乎所有的开发商都入不敷出，卖房的销售款无法覆盖投入成本，现金流是负的。
这等于是，粮食吃完了，靠燃烧身体的储存脂肪活着！
2、君有疾在骨髓，不治将恐深！但药方治的是皮肤病！看似热闹，其实并不治病！
3、资金入不敷出、现金流是负的，就注定活不久，不管是多大的房企，单纯靠借债活着，只能是苟延残喘！
4、所以，万科的诅咒就诞生了，牺牲一个，刺痛政策，叫醒决策。从而拯救所有。很悲凉，又很现实！
第二个消息，来自第一财经，是关于拿地的。又两个典型的案例：
行业老大保利，今年上半年只新拿了12块地，而2023年同期是41块。拿总地价也从去年同期的709亿元骤减至126亿元。
曾经的老大万科，上半年拿个3个新项目，总地价10.2亿元，已消失在了权益拿地金额TOP100排行榜上。
这行业都下行成这样了，价格都便宜成这样了，怎么反而没人抄底了?民企不敢拿地，或者没钱拿地也就算了，问题是你华润、中海、保利、招商，响当当的国央企四大金刚，资金成本低到尘埃里，怎么也这么怂！龙湖的管理层说出了真相，公司当期投资要确保安全，按时还债优先于增量投资。从碧桂园的趋势看，爆雷前还有几百亿的月销量，但暴雷后直接萎缩到之前的零头。这让大家的共识更加强烈，爆雷、债务违约，就等于是自己判了自己死刑！现在的万科，只能不断地一边在卖优质资产，一边不断地借钱。万科在1-7月，卖了很多优质资产，通过大宗交易签约204亿元。1、万科上半年销售金额1273.3亿元，同比下降37.6%。2、万科上半年出现了有史以来的首次亏损，归母净利润亏损98.5亿元，同比下降199.8%。3、万科经营活动产生的现金流量净额为-51.76亿元，同比大幅下降377.63%。这里可以说的一点是，二季度已经转正，但上半年总体还是负。所以，就看第三季度了，如果再负，那基本等于是517之后这一波大救市彻底结束了。4、截至报告期末，万科持有货币资金约924亿元，较2023年底下降约7%。但一年内到期的有息负债则是1019.5亿元，一年以上有息负债2,293.2亿元。所以，万科只能未雨绸缪，一边继续卖优质资产，一边继续借债！这是万科经过仅一年的自救、瘦身、买资产、做优化之后的结果；这是万科从2017年起就喊活下去的结果；这是万科一直将危机意识刻在骨子里的结果。那么其他企业呢？会比万科更好一些吗？会比万科更顺遂一些吗？这个时刻，万科就是中国楼市最大的隐喻。高善文这几天关于流动性严重缺失；关于大招迟迟不至，以至于市场极度失望的话，是对万科这个隐喻的最好注解！万科的诅咒就诞生了，牺牲万科，从而刺痛政策，叫醒决策，从而拯救所有开发商。这和古时候用人献祭鬼神，从而求得举族安康，心理同源！悲凉在于，虽过千年，但面对恐慌时，人们的处理方法并无不同；现实在于，大家都觉得这样做是对的！我是十一侠，关注我，看懂局势和趋势，看透未来！
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