现在欺负的就是没有能力提前还贷的人！
文摘
2024-08-20 19:01
河南
最近，很多粉丝留言经常收不到文章推送，请大家将“十一侠記”设为星标，保持联系，一起前行！但很显然，银行是100个不愿意的。因为银行最大的收入来源，就是存款和贷款之间的息差，已经降到了1.5。而业内的共识是，必须达到1.7银行才能盈利。所以，此刻银行叫苦说自己利润微薄。但房贷客户也很苦啊，就算是已经降了一次存量房贷利息，但也还是高达4.2；而现在新房房贷都基本在3出头了，经营贷甚至能到2.8。这不，100多个点的差额又出来了。但是，银行说，我也很为难啊，我的存款和贷款息差，已经是史上最低了，大家都只知道存钱，却没人贷款，之前开发商的开发贷利率很高，但是现在我也不敢放贷了；民营企业的贷款利率也很高，但是现在没有企业贷款了，其实我们银行也不敢放了。盘来盘去，只剩下之前七八年积累下来的这些高利息房贷维持收益了，你现在还要让我降，银行还要不要利润了？比如说，生意不好做，租客持续亏钱，店铺房主会给租客主动降租金，让租客把生意维持下去，万一店铺关门了，房主自己也就没租金了，更是得不偿失。并且空铺多，也难租出去，生意人，追求的是合作共赢。所以这种店铺思维是可取的。因为是共赢。
可是银行呢，宁死不降低存量房贷利率，说到底是重商思维，追求利益最大化，尽可能收更多的钱。但重商主义的结果却有可能是，业主扛不住断供，银行丧失收益，业主丧失住房，银行以极低价法拍，大幅度贬损资产价值。这个结果，注定是多面俱伤！
这个世界是个生态，合作共赢才能持久，这个道理，越早明白越好。其实现在欺负的就是没有能力提前还贷的人，也就是处在腰部的这一大批伪中产。第一是组建3万亿以上的大型住房银行，利率要低、期限要长、规模要大，收购开发商的土地和商品房库存，用于租赁房保障房，一举多得，解决地方财政、开发商现金流、居民“烂尾楼”的问题，同时解决新市民的住房保障体系，将起到各界拍手叫好的效果；
第二是全面取消限购，回归市场化，释放刚需和改善型需求，一线城市应抢抓“金九银十”的时间窗口率先放开郊区和大户型限购以提振人气；
第三是持续降息，包括降低二套房存量房贷利率，通过降准降低银行负债成本。此外，还可以考虑完善多孩家庭购房支持政策。
总结起来，就是通过：城市群战略、金融稳定、人地挂钩、房地产税和租购并举；以这五大手段为核心构建房地产新秩序！
其实单从技术层面看，这些建议还是有可取之处的。但可以肯定的是，也不过是痴人说梦，说完了就结束了，掀不起一点波澜。有人更狠，说也许只有等到万科也破产清算的那一天，楼市才会被重新重视起来！但这也难，因为万科越来越不重要了，央企早已统治一切。对国家来说，民营房企终究是不稳定因素，央企才是最可靠、最听话的安全护盾。我是十一侠，关注我，看懂局势和趋势，看透未来！
明天16:00，我有一场直播，点击预约，不错过！
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十一侠記
他强由他强，清风拂山岗；他横由他横，明月照大江。
