最近，公众账号主体变更后，很多粉丝留言经常收不到文章推送，请大家将“十一侠記”设为星标，保持联系，一起前行！这就像古时候拉人力车，你上坡的时候，就是使出吃奶的劲，也不一定拉得动；下坡的时候，你就是鞋底都磨破了，也不一定刹得住。为什么呢？规律如此，就算是爱因斯坦复生，也不能违背这个规律。这一切，是看到香港楼市的现状后，所产生的一些感想。最新的数据是，放开一些限制，外地人可以随便买的第三个月，香港楼市又沉下去了，这一次的下沉，可能会更彻底。香港最大中介中原地产的数据是，全面解除政策后首月，一二手成交均创新高；新房成交4176宗，创11年新高。但到了救市的第三个月，也就是5月份，一手成交迅速下滑到1411宗，比第一个月直接减少66%。而这个数据，基本和救市之前的数据持平。2023年8月，李嘉诚在香港7折抛售房产，被刷屏，让大家第一次知道了香港楼市的严峻，李嘉诚不抗了，卖了钱拿到手里最重要。几个月后，12月的政府执政报告，香港政府宣布第一次救市。效果很一般。于是，又过了两个月，2024年2月底，香港救市彻底脱光，所有政策全部解除。于是，我们就看到了三月份的11年来最大销量。内地的报道都是，香港的售楼部里人多得挤都挤不动的。谁知道，行情火热如此，一个月后，到了4月，李嘉诚再次选择了7折卖房，这一次是位置更好的港岛南区黄竹坑，富豪云集的半山别墅、张爱玲念念不忘的浅水湾，都在不远处。结果，在一次性每平优惠6万人民币的情况下，420多套房子被抢完了。李嘉诚也创造了一个记录，销售金额近75亿港元，创下近11年来新盘单日销售额最高纪录。5月后，香港楼市的数据被揭开，一切水落石出！香港楼市又回到了去年。谁能料到，所谓大救市，只是让李首富再一次成功甩货！那个时候，刚彻底放开，大家群情踊跃，楼市迅速迎来了一波成交量上涨。一直以来，楼市周期是有一些规律的，行情走势从很多细节中，都能看出来。比如说量在价先。这是说，行情起时，一定是成交量先起来，然后价格再起来、二手房挂牌会逐渐减少。这是因为，人性会让业主们在一波上扬的行情中开始惜售，等着价格涨起来再卖，就能挣更多的钱。所以，挂牌量会越来越少，挂牌价格越来越高，量少价升，就是一波上扬行情的标准规律。但是去年的行情却不是这样的，销量起来了，但价格却越卖越低，挂牌量也越来越大。这是因为，业主们都在想着趁这一波行情，赶紧甩货出清手里的库存。所以，去年的行情在坚持了二、三两个月后，在四月就已经彻底不行了。然后，政策层面就一直犹犹豫豫的拉扯，一直到后来万科都快不行了，今年的517才出了大尺度的救市政策。如今，政策出台也半个月了，从我看到的数据来看，也算是一片欣欣向荣的，比如说下面的这些新闻的标题：深圳5月二手房成交3963套，同比升42.1%
机构:全国找房热度环比上涨，购房者信心环比上涨5.3%
量价齐涨 上周长沙新房成交面积大增八成
因为在去年的内地的小阳春，我也见过这些；在今年3月香港大救市第一个月，我也见过。结果呢？结果是没一个靠谱的，市场该怎样，还是怎么样。并没有因为几句口号整个市场就万马奔腾了！因为打折也好，取消限购也好，降首付也好，都是技术手段。但民间的预期，却不可能瞬间转向，毕竟这不是野地里开车，说拐弯就拐弯了。毕竟，在全国最核心的100个城市中，有41个城市的楼市库存去化周期超过了36个月，有78个城市的库存去化周期超过了18个月。毕竟，青海省会西宁的库存，要想清完，需要113.3个月。毕竟，北京冬运会举办地张家口的房子，已经5万元买一套了。毕竟，之前七八年被套死的那些投资客，都还等着解套呢！你说一线呢？一线的去化周期是19.2个月。
你说二线呢？二线的去化周期是21.6个月。
库存全部严重超标。等什么时候，将一二线的去化周期降到12个月了，那么，也许楼市不用声嘶力竭地救，自己就会好了！你再转念一想，这巨大的库存，都是需要消耗的，都是需要卖完的，都是需要去化的。![]()
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就算是大家都难逃做韭菜，那也一定要做个最理性的韭菜！ 我是十一侠，关注我，看透形势和局势，看懂这个五色杂陈的世界！![]()
