这一轮救市的阳谋！
文摘
2024-09-29 19:01
河南
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大家看了这四个字，就像是久旱逢甘霖一样，巴巴地望着的东西，终于来了。再加上一起出的政策，股票已经飙起来收复了大部分阵地。这也进一步刺激了在楼市深度套牢的人，感觉春天就要来了。但其实之前也有过几次的，第一次是政治局会议第一次没有提房住不炒这个紧箍咒，那个时候大家也兴奋了一阵。后来还有一次是去年的730也是政治局会议，第一次说中国楼市供需形势产生逆转，要启动就市。市场也兴奋了一阵！先看第一个问题，为什么大家仅凭这四个字就觉得房价要涨了，或者说，房价能涨？首先，就是市场有延后性的，政策底、市场底和经济底，这三个是依次有时间的延后性。现在是政策底，就算是国家要大力拉房价，但传递到市场也需要一个很久的过程。毕竟这一次和之前不一样的地方是，之前救市是从小坑里把房价拉上来，这一次则是从井里。其次，我们可能太过于迷恋名人名言，我们不能只看说了什么，更重要的是落地了什么。24日金融三巨头的会议，可以说是27日政治局会议的第一波先锋。也就是这一套组合拳早就已经设定好了，然后按部就班的根据级别高低层层发声就行了，整个脉络是串在一起的。但24日关于楼市并没有什么大动作。很多人说，一线全部放开限购算不算，对一线肯定算，但一线就算是不放开，豪宅行情也是特立独行的。2015年也没过去多久，我们可以简单回顾一下那个时候是怎么救市的？2015年最牛的政策就是通过货币化安置直接向楼市定向放水。说白了就是先通过全面放开限购、首付两成，利率七折，大大降低底层的购房门槛和成本，然后又通过定向放水给你兜里塞了一大把钱。还有就是，除了止跌回稳这四个字，剩下的所有表述，不管是严控增量也好，优化存量也好，提高质量也好，还是鼓励从开发商手里买地也好，都是为了去已有库存的。还是那3000亿，只不过把之前的地方中央四六分，全部变成了央行出钱而已。但现在的库存消化完至少需要3万亿起步，高了能到10万亿，才能将库存降到合理区间。所以，这3000亿，只是个零头。但很明显，政策层面对楼市的水异常谨慎，只想解决问题，一点都不敢多。再对比一下股市，先来个5000亿，不够再来5000亿，不够再来5000亿。那叫一个豪爽。其实，这次对楼市的全新定义就是一个字，稳。政策层觉得跌的有点多了，稳住不能再跌了。眼下的房地产其实是一个死局。政策层面已经有心无力了。因为政策的边际效用衰退的太严重了！现在是个人都知道，大家不买是收入预期和增长预期低了。也可以说，看不到挣钱的方向了。那不然再来一波楼市定向放水？直接将钱塞到你手里让你去买，去托市场？从需求层你也不会同意，不愿意加杠杆；从政策层面这也不现实。有，但从这次的政策逻辑看，楼市的前途其实是放在了股市手里。你应该能感觉到了，这一波股市救市，其实用的方法和2015年货币化安置救楼市一模一样。就是央行绕过了商业银行直接和机构对接放水，并且5000亿+5000亿可以不断加下去。目的是什么呢？就是直接发钱，利用机构托市，做大市值，然后将钱进一步分散到你手里，从而拉动你的预期。每个人都是非理性的，就像这几天的段子说的，怒骂咒怨了一整年，三根大阳线就开始歌唱祖国了！刚刚过去的4天，A股市值增加了10万亿。整整10万亿啊，多么夸张的数字。人均4万多。善于利用危机，就是在每一次危机时，看政策会用什么来拯救危机。看准了，跟着政策走就行了，抓住这个机会，那这一波大概率就没问题。2015年到2021年楼市的七年大涨周期，也是茅台的七年大涨周期涨了10倍。2021年楼市熄火后，茅台也开始跟着共振下行，最低降了40%，这也是这一波楼市下降的全国平均降幅。最后总结一句，这一波的财富增量在股市。政策层对股市赋予的任务很重，要拉预期，拉消费，拉内循环，拉经济活力！![]()
十一侠記
他强由他强，清风拂山岗；他横由他横，明月照大江。
