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止跌回稳！
这是926会议对楼市的最新定调。
于是，一场以一线城市为主导的轰轰烈烈的救市计划又展开了！
那么，如何止跌？如何回稳？
从宏观角度，全国性的止跌是不现实的，因为这是慢变量，只能靠徐徐之功，慢慢图之！
但是从微操角度，个别城市的止跌是容易实现的。
这就是集中力量主攻能产生快变量的城市，比如说北上深，或者说上深！
所以，926会议对楼市思路的一个根本性改变，是一线带动。
一线先起，次第传导到强二线、二线……
这一路下来，就基本带动了核心22城的楼市止跌。这22城能止跌回稳了，那么楼市的基本面也基本就稳了！
所以，此刻，我们绝不能用自身所在的二三线城市的楼市现状和逻辑，去判断此刻一线的市场和走势。
因为，这一定是会犯错的。
从政策的救市路径上来推，一线必须止跌，必须先稳。不然救市的第一步就断了，后续所有救市步骤也就全断了。
所以，从政策层面的讲，北上深必须先稳住！
这是其一。
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其二、中国楼市的核心逻辑是什么？
市场尽管波动，但这四个定量是不会变的，永远适用！
货币放水，总得有去处；不可能会去大山里，只能是在聚合效应之下，去大城市，去可以创造财富的地方。
特权城市=人口目的地=资本目的地=财富制造器
这是人类自有国家开始，进入文明社会以来，就亘古不变的定律！
第一个王朝是夏，夏都在二里头，3700年前二里头是东方第一大城市。
那么，作为第一王都，二里头的杀手锏是什么？
是青铜制造技术。
在王宫都还没有建造起宫墙，用以保护王族安全的时候。
二里头的青铜工坊就已经早早的建起了高墙，保护技术的隐秘性，拒绝青铜技术外流。
所以，在古中国与夏同时存在的众多文明中，只有夏有青铜器技术，几百年内从不外传。
后来商攻破二里头，宫墙被推倒，夏王宫沦落为流民吃喝拉撒的地方，但青铜工坊的围墙依然完好无损。
这说明什么？
夏王族的高大宫殿虽然雄伟显赫，但在商族眼中，一文不值。
但青铜技术，却是无价之宝，传世神器！并随着商都迁徙，不断更换制造中心，并随着周代商，实行分封制，逐渐传遍天下。
在今天来说，这个逻辑依然如此。只不过青铜器换成了更广义的事物。
最近几年，城运这个词非常流行。
所以，任何一个伟大的城市，都是叠加了历史机遇、资源传承、资本积累等等合力的产物。
换句话说，是不可轻易可取代的！
而这些城市，有几个共同的特征，是：
所以，从全国层面来讲，一线是最容易先止跌回稳的。
但大多数人的疑问是，一线稳住了，对三四线有用吗？
并没有用。
因为市场差距太大了。
对三四线没用，但却能让核心二线不再恐慌，或者说充满期待。
对于市场来说，不恐慌，就是稳的第一步。
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2023年疫情放开后，也有一波很大的行情，很多城市都涨了几千块钱。
在珠三角考察的时候，我们发现，那一波行情，其实是疫情三年积压的刚需在入市。
后续因为投资客和改善客没有跟上，所以，行情只维持了三个月。
刚需一波流，然后就没然后了。
这一次，目前看，依然如此！
北京10月份二手成交能轻松突破两万套。但从成交结构来看，200-500万低总价房源的成交占比，达到70%以上。
这说明什么？
市场依然是由刚需购买力在驱动，
1000万以上高总价房源的成交占比，并没有增加！
深圳新房成交10月份轻松突破1万套。
但你看新闻爆出的所有日光盘，全部是打折打到腰里的楼盘。
说白了，还是那四个字，以价换量！
客群还是那些人，刚需驱动。
所以，这一波行情接下来的走势，一个很关键的因素，就是刚需进完之后怎么走？
热钱会不会跟，这将直接影响着下一步的走势。
如果跟，那么行情持续，继续发酵。
如果不跟，那么就注定和去年的小阳春、今年的香港楼市一样，三个月戛然而止！
不同的是，如果这一次再稳不住，那信心可能就彻底崩了，再想救，就得下血本。
所以，这一次，最不同的一点是这个：
对刚需发钱，然后逼着你进入市场！
这一下就是6054套新房需求。如果拆迁每套按最低60平算，每套就是补偿900万。那么6054套的补偿资金就是544亿8600万。
广州、深圳大片大片的城中村也等着拆迁呢，现在有住建部政策支持，如果能趁着这个机会推动城改，那么新的变量可能将会影响下一步走势！
这100万套，摊在全国，其实量很小，也不会有多大影响。
但如果能集中打一线和强二线、二线，那就是一个很大的补偿资金量！
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综上所述，这一次政策层止跌的决心是很坚决的。
但一线止跌回稳后，一线楼市怎么走，会不会像很多人说的那样，新一轮上涨周期又开始了？
这则是另一个问题，也需要一篇长文。
但有一点可以确定，经济去房地产化的宏观战略并没有变，房地产在经济中的支柱地位在逐渐淡化。
现在的救市，是战术性的托住楼市，进而稳住经济。
这是这次的政策初心。
从这个角度，也许可以更好的理解这一次的行情，以及这一次的救市节奏！
至于接下来的走势，我们且看且分析吧！
