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这两周一直在珠三角调研，在看517大救市后，整个市场的具体走向。
其实去年疫情放开后，2月底我也在珠三角。为什么要来珠三角，因为这里是全国一线城市最多的大区域。而我们都知道，一线城市代表的是楼市的方向和走势、趋势！
在深圳调研的这几天，关于深圳楼市最火的一件事，是地处深圳湾超级总部基地的中海深湾玖序看房需要验资1000万的事件。
这个项目位置很好，毛坯备案均价为13.3万元/平米，和周边二手有明显的倒挂。户型建面约196平方米到328平方米。最低总价大概在2000万。所以，看房需要验资1000万，锁资500万。
这是517大救市以来，除了降低至2成首付之外，关于深圳楼市最火的一条新闻。
然后，就再也没有什么然后了。
这意味着，大救市一个多月，深圳楼市并没有多少好消息传出来。
不仅没有多少好消息，糟糕的消息却接连不断，深圳房价好像在全面失守。
南山赤湾，前接深圳最火的前海CBD，后接蛇口和深圳湾，但却被群山环绕，所以优质板块层出不穷的南山区，这里被绝妙的形容为南山的盲肠。但就是这个盲肠板块，在去年3月小阳春的时候，房价依然卖到了单价最低8万9。
但是这一次再探赤湾，房价已经降到了6万8。并且为了降价，开发商堪称是煞费苦心。因为深圳规定的是不能低于备案价的85折，于是为了打破这个规定，开发商开始送黄金，一口气送了888克。可以直接拿走，也可以找中介按照550一克收购，可以卖46万。这样就可以81折了。
宝安沙井，因为有深圳地铁11号线直接连接机场，到宝中，再到前海。所以一直以来，这里都是深圳西部外溢的主要区域。
2021年的时候，二手房最贵到了8万的天价。但是如今，已经将近5折。沙井新房在2019年的时候我在这里调研过，那时候市场情绪还很高涨，我看的项目是位置有些偏，距离地铁口1.4公里的万科星城，均价43900，还需要绑定3000的精装，直白点说就是加价。
但是，再看的时候，11号线地铁口的盘，还有几十万方的被称为沙井最大购物中心、还配有深圳外国语的学区，价格只需要4万8。沙井的新房价格已经回到了5年前。
龙华红山，这是前些年在深圳非常著名的一个暴击过的板块，从2013年时候的2万，卖到了2018的7万到9万。这里因为有一条地铁4号线只需要5站直通福田核心区，1站直通深圳北站。整体界面又很干净，没有城中村，商业配套齐全。所以红山站加上南边的深圳北站和北边的上塘站，所组成的大板块，是深圳关外最成功的连片开发区域之一，年轻人和新深圳人非常喜欢这里。
2019年的时候，我在红山调研，红山站地铁口400米一个项目，价格在6万9到7万5；2023年小阳春我再次调研红山，位于红山和北站之间的中海学仕里，最低价格75000。
但是，这一次再调研红山，北站边上一个项目，价格是5万6，在红山板块最北边的一个盘，价格则直接到了4万7，并且买房还可以抽奖，奖品是方程豹，价值35万左右，中奖率超过50%。
这就是眼下深圳最典型的房价情况。而那些你所看到的所谓爆火、热销，基本全部是在今年年初彻底扛不住了，自定大折扣让利出货的盘。
问题也就在这里：
所以，这一次去调研，我们看到是：
光明凤凰城的价格，已经跌到了3万9，而2023年3月初的时候，同片区隔壁地块在售的项目，价格还是：小户型顶楼4万6，117的小四房，单价50900；而这个时候，红山还是最低单价75000。
而龙岗东的坪地，地铁边上的房价已经跌到了2万带装修。而2019年我在这里调研的时候，距离地铁路口1.4公里的一个盘，毛坯均价4万。
更夸张的是，光明和龙岗的大幅度下跌，如今已经让整个环深板块彻底崩塌了。
环深的凤岗，紧贴龙岗大运城，这里有一个网红盘益田大运城邦，满街都是粤B的牌照，2020年我朋友买在这里300多万，现在已经跌到了100多万。
环深的东莞黄江，楼下就是地铁1号线，一直的卖点都是4站地铁到光明科学城。几年前的拿地价是每平米20900，备案价是每平米36000，这一次去的在售价格是18500每平。
情况正是这样，此时此刻的深圳楼市，正在全面挤出。
深圳楼市的下行搏杀，正在彻底的杀死外围！
关内杀关外，关外核心杀非核心，非核心杀远郊，远郊杀环深！
这一层一层的搏杀，正在重塑整个深圳的价值逻辑！
这也不得不让我们再次思考，那些我们坚持不移的所谓的投资逻辑，投资铁律，到底有没有用？是不是真的逻辑？
还是在大势面前，在大盘的崩塌面前，一切都是蝼蚁，都是狗屁！
人这一生，最大的敌人，只有一个，就是人性，是贪欲，是野心。
而所谓的投资逻辑，只不过是给这些欲念，安上了一个看似科学的外衣罢了！
至少那些占据着深圳二手房1/4挂牌量的、着急甩卖的、想赶紧套现逃离的16500名，来自全国的投资客，是这样的！
