最近，很多粉丝留言经常收不到文章推送，请大家将“十一侠記”设为星标，保持联系，一起前行！昨天总理主持召开的国务院全体会，说的是“以提振消费为重点，针对性采取措施，畅通经济循环。”提振消费就是变着法的让花钱呗。其实一切经济的原点就是消费，有消费了才能有生产，有生产才能带动上游材料采购，才能给工人发工资。如果消费停了，那就等于工厂丧失了生产的动力。最近传得比较多的佛山的工厂大面积停工停产就是这个原因。佛山一个三四线城市，但是经济实力超过了很多省会二线。靠的就是瓷砖、卫浴、家具、家电等等一系列的地产产业链需求。所以，地产受伤，佛山必然受关联很重，产品积压了大量库存。这一次救市，成交量确实上来了，但是数据也很明白，低总价二手房才是成交的主体力量，简单说就是因为价格降得足够低了，很多老房子都一水的降到了2016年之前的水平，也就是上一波大涨之前的水平。但有一个问题是，有些专业做地产的研究者在讨论时，都觉得当二手房价格回到了2016之前时，市场基本就到底了，不会再往下走了！第一个就是，为什么回到2016年大涨之前的价格就算是市场底了呢？依据是什么？举个例子，前一段大A往下走的时候，很多人都说2900是底？结果又往下走到了2800；然后就说2800绝不可能再往下走了；结果又破了2700，然后又说，2700绝对是底了，不可能再下走了，结果2700照样刺穿无误！结果，这每一次的不可能，都会有一大批的散户损失惨重。他们告诉你，历史没这样演过，所以这一次也绝对不会。
第二个就是，能讨论这个问题本身，就说明在他们的潜意识里，还留存于过去的经验和意识中，留存在几年好几年差的地产周期论中。所以，这个讨论所存在的前提，是他们觉得现有周期到底了，势态要更换了。但怎么说呢？就像王二种了一块田，前年遭了水灾，去年又遭了水灾，到了今年，王二说，都两年遭灾了，今年肯定风调雨顺了，事不过三嘛！所以王二赌今年必然无灾，就又扩了几亩地，雇了俩人，加大力度投入，想把过去几年损失的都在今年赚回来。是今年无灾，并不是科学推导出来的，而是根据王二心中事不过三的心理臆想出来的。那么，换到楼市，说降到2016年之前就到底了？是科学推导出来的吗？其实现在楼市的预测机制基本已经失效了！之前很多的所谓预测法则，都失灵了！比如说量在价先，说的是行情起的时候，会成交量先起。
当成交量突破了荣枯线后，房东就会自发地产生观望情绪，涨涨价看看反应啊。
如果一看涨价了问的人更多了，房东就开始捂盘惜售，等着价格继续涨。
这个时候，就会挂牌接续减少，价格继续上涨，也就是所谓的行情来了。
二手房行情又在新房行情之前，二手房开始捂盘惜售涨价，传导到新房，新房也开始热起来！
至少在2021年之前，这都是房地产投资行业的一条黄金法则。但是，从去年小阳春开始，这条法则已经彻底失效。因为整个市场都在跑路。二手房成交量越大，价格越低，挂牌量越多，止都止不住。所以，如果你单纯从一个价格降了很多就来判定，市场到底了，那必错无疑。因为在价格降了很多的背后，是巨大的挂牌量在做支撑，换句话说，就是挂牌的太多了，才不得不比一下谁降得更多，不得不比一下谁对自己下手更狠，只有对自己更狠的人才能跑得掉。第一，凡是无凭无据，毫无逻辑地告诉你一个肯定答案的，都不靠谱。第二，难道楼市真的就没有预测机制了，真的不能做判断了？有的，但是讲起来得很长一篇文章，有兴趣可以关注一下，我们下次专文讲透！我是十一侠，关注我，看懂局势和趋势，看透未来！
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