绝不能成为下一个香港！
文摘
2024-10-17 14:19
河南
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今天的住建部会议全程听完后，让我对救市的信心又降了一些。从前几天的财政部会议，到今天的住建部会议，很明显有一个共同的特征是，政策的重心，全部都放在了去风险、放在了托底。比如说，财政部会议，核心是对地方债务进行大幅度支撑。政策原话是，拟一次性增加较大规模债务限额，置换地方政府存量隐性债务。而这次住建部的会议，核心是保交楼——依然还是这个从2021年底就开始施救的问题。政策的原话是，今年年底前，将'白名单'项目的信贷规模增加到4万亿元；将所有房地产合格项目纳入‘白名单’，应进尽进、应贷尽贷。所以，财政部和住建部，都将主要精力，放在了解决这些既往问题，化解已有风险之上。特别是住建部更是如此；财政部还可以托词说需要人大会审批，住建部甚至连这个借口都找不到。虽然白名单信贷增加到4万亿，但也只不过是补之前的窟窿而已。最大的利好应该是增加100万套货币化安置，这算是实际的刺激需求。但可以对比的数据是：2015到2017年，棚改规模是1800万套，货币化安置比例是30%、48.5%、60%，也就是180万套、290万套、360万套。等于是饿不死，也吃不饱，先维持着吧！我的感觉是，住建部现在依然非常缺乏魄力，或者说畏首畏尾。也可能是怕一刺激又过热了，会出事。于是还不如一点一点出，救起来了万事大吉；救不起来至少救了，再出政策就是了，至少不用担责。所以，一切便这样不断延误着，从1万亿，硬生生拖到了4万亿，结果问题没解决，后遗症却越来越严重。今天的房企白名单就是最好的案例。这一次经过情绪积累，一线行情已经开始动了，如果再抓不住，再推进不力，再不能持续下去，那么很有可能就是走香港的趋势。2月底，香港楼市政策全部放开，叠加大陆资金、香港资金、海外资金的加持，一时行情汹涌，但也不过红火了两个半月，然后行情就偃旗息鼓了。
十一侠記
他强由他强，清风拂山岗；他横由他横，明月照大江。
