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内行抄底买房的秘密，被泄露了？

文摘 2024-11-21 18:01 河南

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法拍中有一个抄底买房的内行玩法，这种玩法有风险，一旦成功还能在省十几二十万。

具体操作如下：

一拍只关注，不出价，等二拍起拍价再下浮10%-20%，再出价捡漏。

这种情况，只要不是特别热门的房子，一般都能操作成功，以比一拍起拍价还低的价格拿下房子。

但是最近这几个月，这种玩法似乎有点行不通了。

因为有很多房子，二拍的价格都高于一拍的起拍价，虽然相比于市场价也能六-八折捡漏，但价格上还不如一拍直接拿下，已经失去二拍捡漏的意义了。

给大家举几个例子：

10月10日上拍的金水区正弘世豪小公馆64.36㎡的一室一厅一卫，一拍时50.9万起拍流拍。二拍时8人报名，最终54.3万成交，超一拍价3.4万，成交相当于市场价的六七折。

10月9日上拍的经开区金沙湖高尔夫观邸97.02㎡两室一厅，一拍起拍价78.3万流拍，二拍起拍价66.5万，在一拍的基础上又打了八五折，最终92.93万成交，超一拍价14.63万。

10月26日上拍的中原区盛世卧龙城86.25m²的两房，一拍67.56万起拍流拍，二拍57.4万起拍，11个人报名关注，最终71.42万成交，超一拍3.86万，大约为市场价的八折捡漏。

10月29日上拍的管城区康城棕榈泉303.14平四房，一拍240万起拍流拍，二拍204万起拍，11人报名，4轮竞拍，最终282万成交，超一拍价42万，成交约为市场价的八八折。

10月30日上拍的郑东新区的中力七里湾92.65平两房，一拍90万流拍，二拍76.5万起拍，11人报名，最终91.8万成交，超一拍1.8万，成交约为市场价的八四折。

10月31日上拍的郑东新区民航花园178.59平四房两厅，一拍292万起拍流拍，二拍263万起拍，4人报名，最终359.9万成交，超一拍价67.9万，成交约为市场价的九折。

11月7日上拍的高新区的升龙又一城1号院一套90.39平的三房，一拍60.13万起拍，无人报名流拍，二拍48.2万起拍，13人报名参与，61.4万成交，超一拍价1.27万，成交价是市场价的七折。

以及上周11月14日上拍的盛澳金尊府138.76平的四房立案庭，户型通透，一拍183.1万流拍，二拍146.47万起拍，14人报名，经过89轮出价后，最终184.27万成交，超一拍价1.17万，成交约为市场价的八折。

同天还有第二套同面积的上拍，这两套房子的所有人都是同一个刘**，该套房源一拍184.35万流拍，二套147.48万起拍，12人报名，经过92轮竞拍，最终185.58万成交，超一拍价1.23万，成交约为市场价的八折。

当下法拍房的成交热度，明显和二手房市场的气候形成了反差。

随着每年法拍房上拍数量和成交量的递增，曝光度也在随之增加，法拍房捡漏的优势，在当下的市场中愈加明显，关注的人也越来越多，未来，法拍房捡漏的空间是否会越来越小，我们不得而知；

二拍捡漏的操作，已经不再是一两个人的小心思，而是整个市场公认的事实，你能想到的非常规的操作，其实有些人早就摸透了路数。

对于有些房子关注度没那么高的房子，我们经常会建议有些客户，这套房子一拍不要出手，等二拍还能更低。

对于一些热门的房子，我们也会建议客户，不要等二拍，因为绝对不会流拍，一拍就出手更稳妥一些。

所以法拍房捡漏，提前做好产调和评估非常非常非常重要，做好产调，是为了排查房子是否有风险，有没有参拍的必要。

做好评估，是为了确定到底是一拍直接拿下，还是等二拍。

所以法拍房跟二手房有一个相似的地方，一房一价，每套房子都有各种不同的情况，所以房子的税费、租赁、价格等，都要单独去核定。

如果你已经关注法拍房，并且已经有锁定的房源，可以扫码，让我们的老师帮你做个房子的情况评估，做个产调和估价，保证安全的竞拍。

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