急着卖房的朋友，很多都有疑惑，为啥我的房子，中介说很好，却一直都卖不出去。
其实很简单，房子卖不出去的真相，是因为你的中介也在挑房子卖。
手里有我们【捡漏二手房源表】的朋友都知道，我们每周都会盘点最近一个星期中介推的最频繁、价格最低、性价比最高的房子。
这个表格每周更新，有需要最新版的朋友，扫码回复：房源，就可以免费领取。
每周房子都不一样，因为没有一个中介会可着一套房推不出去还死推的，但是这些房子都会有一些共性，学区、次新、价低。
昨天我们重新梳理了一下最新的房源表，发现不到1个月的时间，有很多房子已经被卖掉了。
还有几套房子，我们刚刚筛选出来整理好信息，就已经成交了。
比如龙腾盛世一套147m平南北通透的三房两厅两卫。
之前业主报价299万，到了10月，业主看到市场有点苗头了，也急着出手，把价格调到了275万，大概不到一周的时间，房子就卖掉了，成交价格略低于报价，但空间不大。
目前挂牌在售的同户型，价格至少都在300万+。
08年交付的小区，挂牌均价2.2万，算是东区的顶配学区，中高配小区。
划片聚源路小学+96中，小区一共有10栋楼，有11层和18层的小高层，虽然人车不分流，但整体环境偏改善，设计也算是比较超前的。
比如东瑞园一套182平的四房四厅两卫。
之前业主报价305万，同样10月份调价到290万，三天左右成交。
这个小区是康平小学+96中的学区房，也是东区的一梯队学区房，
小区是日报社家属院，一共有20栋小高层，人车不分流，虽然环境一般，但是性价比很高，在高铁板块也属于相当热门的学区房小区。
目前同户型挂牌在售的也有一套290万，但是楼层比较低，采光不好，同户型同楼层的价格至少在300万+。
比如建业如意家园125平的三房两厅两卫。
之前报价243万，10月中旬调价到230万，一口气降了13万，一周内快速成交。
小区是国土资源厅家属院，距离1号线东风南路地铁口比较近，离高铁站也很近，一共有17栋楼，有高层和小高层，小区环境还可以，但是人车不分流，而且有些大户型是两个房本。
这套125平的三房目前同户型挂牌价至少在240万+。
比如中义阿卡迪亚159平电梯四房。
之前报价420万，9月底调价到380万，直降40万，十一国庆节期间成交了。
阿卡迪亚作为东区热门学区房小区，成交一直很稳定，尽管小区品质不算上乘，但是带上划片东外的学区属性和稀缺的四房户型，再加上地铁1号线和12号线的加持，能用400万以下的价格拿下这样一套四房，性价比不是一般高。
目前同户型的价格至少在400万左右。
在梳理我们每周整理的捡漏二手房中，发现之前推荐的很多房子也赶上市场行情给卖掉了。
正弘数码公寓42平一房、正弘澜庭叙88平两房、财大家属院68平三房，正弘山153平四房，普罗地中海115平三房，正商东方港湾87平两房，万科美景龙堂123平三房，财信花园138平四房，永威翰林居37平1房……
等等等等，一共梳理了不到60套捡漏二手房中，卖掉了将近小20套。
这些房源的属性也反映了二手房市场中主流的购买趋势：次新、学区、改善、地铁。
与此同时，我们还发现有一些房源业主进行了调价：
恒大绿洲140平四房两厅，直降9万；
龙腾盛世150平学区三房，直降14万；
中央特区130平小高层三房，直降9万；
龙之梦东苑120平北龙湖小高层，直降8万；
鑫苑世纪东城89平小三房，直降8.5万……
这些房源在当下的市场，调价后卖掉也只是时间的问题。
所以不想买新房、又介意法拍房的朋友，只需要重点关注我们表格中的房子就可以。
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