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11月主城八区百套待开拍房源已更新。
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郑州上周住宅成交
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上周郑州主城八区合计成交47套住宅，房源主要集中在金水区、二七区和郑东新区。因为最近参拍的客户比较多，所以跟大家简单介绍一下上周我们的客户重点关注的房子。管城区的天擎花园，189.4㎡四房两厅，楼层在6楼，总高16层，本身房源所在的T7号楼南侧为一大片绿化。157万起拍，182万成交，房源的市场价在245-260万左右，捡漏价大约为市场价的七四折。这套房子的关注点在于其改善的大面积户型，小区本身又是区域内的稀缺小高层社区。小区本身环境也不错，容积率低，所以参拍人数比较多，一共10个人报名，又因为加价幅度只有2千，所以竞拍持续了108轮，最终捡漏成功。管城区龙湖雅宝天钜，142.47㎡三房两厅，位于3楼中间楼层，总高8层。
这个小区属于管城的稀缺改善项目，小区有高层有洋房，23年年底交房的次新小区，环境很不错，除了两栋高层项目临铁路，其他的户型去化都挺快。这套房源是洋房户型，楼层很好，而且是毛坯，187万起拍，10个人报名竞拍，最终258万成交，市场价至少在330万+，最终捡漏为市场价的七八折。这套房子的看房我们一共去了两次，两次的过程都挺难得的“触目惊心”，改天单独给大家讲讲。
高新区恒大翡翠华庭95.23㎡三房，这套房子本身是二拍，原先关注的人并不多。因为与他同期开拍的还有另外一套115.9平的三房，115.9的户型更好，且都是二拍，起拍价很低，但是临时中止了，所以原先关注那套房子的客户就开始关注这套。![]()
63.6万起拍，26轮竞价，最终66.6万成交，市场价100万，捡漏约为市场价的六七折。小区是高新区老城板块的一个次新，人车分流，里面整体的环境还是比较宜居的，旁边挨着枫杨外国语。缺点是小区外面的配套不是很好，而且周边有一些安置区，之前去的时候很明显感觉公共交通出行不是很便利。比较适合地缘刚需。二七区德润海悦华府161.63㎡复式四房的布局，装修还是不错的，楼下两个房间，楼上一个大主卧，另一个做成了衣帽间。这个小区是14年建成交付的，比较适合二七区地缘刚改的朋友，位于大学南路和南三环交叉口，周边有地铁7号线一期，起拍价市场价低了65万，关注度也不低。
95万起拍，4人报名，9轮竞拍，最终99万成交，低于市场价61万，捡漏为市场价的六二折，这个价格在二七区买个四房，可以说是很香了。金水区银基王朝三期万和园的这一套是个小户型，也是我们米宅自己的客户拍到的。33万起拍，35.59成交，捡漏约为市场价的七八折。小区属于燕庄板块曾经的网红社区，这两年整体的降价幅度之大，不禁令人唏嘘不已。但是至少目前在燕庄，小区还是能排得上头牌的，整体品质和小区环境都还不错，比较适合刚需。上周成交这套35.41㎡的一室，同户型租金至少1500起，因为这个板块紧邻CBD，小区的租售比一直很高，空置率也低，空租期短，所以迄今为止，还是有很多投资客和单身青年们关注的。郑东新区联盟新城三期406.05㎡的双拼别墅，一共9个房间，1300万起拍，1个人报名，起拍价成交，市场价1850万，捡漏约为市场价的七折。东区的地标式豪宅，不得不说，越大的标的，竞争人越少，之前很多别墅或者大平层，都是一两个人报名，几乎都是起拍价成交，很香。
每周成交的房源，我们基本都有自己的客户成交，每一套房子，我们都前期做过产调，实地看过房，有些房子的收房过程从产调就可以看出来了。比如银基王朝三期那一套小户型，看房的时候就知道是控制状态，产调时房子本身的税费也正常，所以过程非常顺利。
比如之前拍到的中州锦绣花苑的一套房子，直到收房整体的操作流程不到1个月，客户就拿到房子了。
比如之前拍到的恒大悦龙花园的一套房子，我们用了8天跟业主协商好收房，15天拿到过户的三书，20天拿到新房本……
类似这样的案例还有很多，只是都需要频繁地去跟业主、法院各方沟通，也需要提前做好产调，排除风险。▼扫码咨询法拍，领房源表▼
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