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堵锁眼、涂门、贴白联！买完就后悔的法拍房……

文摘 2024-10-26 18:02 河南

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如果一套房子被堵锁眼、涂门、贴白对联，这样的房子你还敢买吗？

你不敢，自然有人敢，而且是不少人。

如果你是第一次听说法拍房，从字面意思上其实很好理解，就是被法院拍卖的房子。

对于这样的房子，以外行的眼光来看最担心的事情是什么？

“房子会不会死过人？”

“半夜会不会被敲门？”

“债主会不会突然登门？”

“大门会不会被泼油漆？”

……

一提到欠债不还，大多数人的印象都是消极厌恶的。

房子都被拍卖了，可以肯定这人至少欠的不是小钱，谁知道这里面有什么“不能说的秘密”呢？

这种房子，确实会天然地让人不禁浮想联翩，而且都是往最坏的情况猜测。

完全出于好奇心，我很多次私底下问过米宅专业的法拍同事，你做了那么多套房子，到底遇没遇见过被债主泼油漆、半夜砸门的情况？

同事很认真地想了半天，回复我：真没遇见过。

但是上周，破天荒一回，看房的时候真的遇见了被堵锁眼、贴白对联、在门上写大红字的房子。

更破天荒的是，这套房子从上拍起报名了10个人，最后还成交了。

买受人要么是完全没去现场看过房的外行，要么是压根就看穿了这种小伎俩，根本不在乎。

如果你看到这样的场景，会怎么想？

我的第一反应是：债主找上门了？

其实不然，房子都上拍了，正儿八经的债主倒不至于费心费力再去干这事儿了，真正能这么干的，自然另有其人。

是谁大家猜猜？

能猜对的都是明白人。

回归到房子本身，这房子都这样了，还能让那么多人关注，自然有他的道理。

首先，龙湖雅宝天钜23年12月交房，属于二环内的稀缺改善小区。

如果你去实地看一眼这个小区，就知道他稀缺在哪了。

项目位于管城区城东路西、豫筑路北。

从城东路辅路的桥往南上去，一眼就看到了龙湖雅宝天钜的大门，跟整个街道的界面格格不入。

铁路以北，城东路以东，豫筑路以南，二里岗街以西，环绕着整个小区的周围，基本上全都是老破，小区的西北角还在施工，尤其是二里岗街，人烟稀少，只有流浪狗和大货车在不断穿行。

位置上，周边有陇海快速路、航海路、城东南路、紫荆山路，两横两纵立体交通网。

交通上，地铁2号线、6号线二里岗站800米，地铁6号线二里岗东站1公里，地铁2号线陇海东路站1公里。

小区产品一共有四栋7-8层的洋房和7栋21-34层的高层。

洋房项目和高层的大户型比较抢手，尤其是洋房，是最先卖完的，除了10号楼和11号楼临着铁路，去化慢一点，其他的户型清的都很快。

另外，12号楼是商务办公楼，独立在小区的外围。

8号楼和10号楼里面是有一些安置房的，并且10、11号楼距离陇海线铁路比较近，大概距离如下图：

高层主力户型有88/97/99/115/120平的三房，138平的四房，洋房主力户型主要有142的三房，142/154的四房。

小区人车分流，龙湖物业，容积率3.49，绿化率30%。

这是小区的基本情况。

整体来说，处在这个位置的洋房，对比周边其他小区，其稀缺性还是很不错的。

恰好上拍的这套房子就是洋房，142.47平方米的三房，中间楼层，纯毛坯。

同户型的价格至少在330万+。

10个竞买人经过41轮竞价后，最终258万成交，最低为市场价的七八折，省了70多万。

这个价格无论是地缘改善自住还是投资性价比都很高。

所以，法拍房捡漏，无奇不有，无所不可能，最终决定加入这个赛道的，所有人的着眼点都还是在房子本身。

至于那些关注点在凶宅、债主、泼油漆身上的奇奇怪怪的关注点，只能说这比市场价低个6-8折的漏对你没什么诱惑力，买套房子都省了百十来万了，还在乎这吗？

更何况这种小概率事件，多少套房子也遇不见一回，即便遇见了，要是真介意，避开就是了。

最重要的是能提前做好产调，预见房子的风险。

门上泼油漆是肉眼可见的，但一套房子有多少隐藏的税费，是肉眼看不见的风险，一套房子签了多少年的租约，也是看不见的风险。

所以外行人，如果你不懂得做产调排除风险，我真的不建议你去盲拍法拍房。

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