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最近，这种法拍房突然火了

文摘 2024-10-22 18:02 河南

法拍房市场最近有比较值得关注的3套小户型房源，小户型，其中2套是我们米宅客户拍到的。

第一套是cbd版块的中州锦绣花苑。

小区名字大家可能不太熟悉，但是如果你经常开车走中州大道，你一定对这个小区有印象。

这套房子位置非常好，距离4号线商鼎路站300米。如果你是在cbd上班，只需要一站地铁就可以到达。

这套房子我们拍下来还是有点曲折的。

一拍34万7起拍，有人报名，但是未出价。

二拍31万起拍，前后吸引了10位客户竞拍16轮。

成交价36万，超出一拍价2万左右。

9月20日拍到的，我们上周五去收的房，整个流程加上贷款不到1个月，前租户打扫的非常干净，不用添置任何家具家电就可以直接出租了。

另外一套是上周拍到的，银基王朝三期，小区知名度比上一套高，这套虽然竞拍人数不多，但竞价激烈程度不比上一套小，13轮竞价，最终有惊无险。

这两套都属于金水区燕庄版块。

这个版块最大的优势就是紧邻cbd，交通便利，配套成熟，高租金回报率，所以一直以高租金，低空置率出名，吸引了众多投资客，以及刚毕业、手里暂时钱不多的单身青年们。

这两套房都是空置状态，客户收完房就可以直接出租。

另外一套是昨天刚结束的万科福晟万科誉，商住两用公寓，23平，市场挂牌价23万，拍到手价格为19万7。

同小区在7月份的时候拍过两套同户型，一拍16万完全无人问津，二拍两套房，一套17人报名，一套20个人报名，最终成交价17万2。

这个小区自带很多光环：

1、万科在东区为数不多的产品

2、郑东新区+高铁片区辐射区域

3、3+5号线地铁口

4、骨科医院旁边、写字楼众多

虽然是商住公寓，产权少，但是在租房市场还是非常活跃的。

这三套小户型都是这两个月比较典型的案例。

如果你最近也想买个小户型投资，或者自住，我们有几套法拍房小户型可以推荐给你：

1

海马公园66公社

区域：郑东新区高铁片区

起拍价：67万

市场价：95万

面积：48.04平

保证金：9万

开拍日期：10月30日

学区：普惠路小学郑东实验中学

地铁：5号线康宁街站174米+3号线省骨科医院站627米

2

海马公园C区

区域：郑东新区高铁片区

起拍价：149万

市场价：180万

面积：90.77平

保证金：14万

开拍日期：11月14日

学区：普惠路小学+郑东实验中学

地铁：5号线康宁街站400米+3号线省骨科医院站432米

3

中力七里湾

区域：郑东新区七里河小区

起拍价：76.5万

市场价：110万

面积：92.65平

保证金：6万

开拍日期：10月29日

学区：郑东新区艺术小学和78中

地铁：3号线通泰路站600米

4

尚书苑

区域：郑东新区农业南路

起拍价：76万

市场价：110万

面积：68.71平

保证金：7万

开拍日期：10月20日

地铁：3号线东周站600米

5

绿城百合云霞苑

区域：郑东新区熙地港

起拍价：169万

市场价：230万

面积：86平

保证金：17万

开拍日期：11月23日

地铁：6号线金汇桥站500米+8号线小营站600米

6

华润悦府

区域：二七区二七广场

起拍价：78万

市场价：120万

面积：79.25平

保证金：10万

开拍日期：10月30日

学区：铭功路小学+十四中学

地铁：3号线人民公园站210米+1号线二七广场站770米

这几套有的时间在月底前开拍，大家可以尽早扫码咨询，法拍房实效性很强，提前做好拍卖准备：

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