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上周成交的值得关注的房源不多，重点给大家聊聊我们米宅自己的客户参拍的两套房子。
首先是银基王朝四期东南御的一套155.48平的房子，起拍价156.6万，4个人报名，最终179.1万成交，成交加约为市场价的七一折。
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作为金水区曾经最瞩目的豪宅项目，银基王朝当初是很多人在金水买房的终极置业选择。
主城二环的核心位置，周边多条主干道环绕，北为金水路，西为未来路，东为中州大道，地铁1号线民航路站一站抵达CBD。
配套业态成熟，底商多，生活氛围浓厚，周边还有印象汇、金水升龙广场、丹尼斯等商业。
小区分为四期开发，一二期是一个院，一期是北边的六栋楼，二期是南边的。三七地块最小，公共空间也有限。
四期是几期中品质和环境最好的一期，交付时间也最晚。
这两年，银基王朝法拍房的上拍率还是挺高的，捡漏的机会也比较多。
唯一的不足是，四期有很多大户型都是两个房本，比较占名额，但是自住房，如果能在法拍房中省个几十万捡到漏，性价比就超高了。这套房子我们当时预估的市场价是在250万，10月22日一拍195.8万起拍最终无人报名流拍了，二拍156.6万起拍，价格下浮了20%。4个人报名参与，最终客户以179万拿下，捡了个七折的漏。
第二套是高新区的升龙又一城1号院一套90.39平的三房。
这套房子也是二拍成交，一拍60.13万起拍，无人报名流拍，二拍48.2万起拍，下浮20%起拍，13人报名参与。
经过37轮竞价后，最终以61.4万成交，略微超过一拍的价格，不过成交依然是市场的七折。
这个小区的优势在于北邻科学大道主干道，距离地铁1号线郑州大学站比较近，西北方向有郑大，南边是产业园和大学科技园，房子比较好出租，同户型的小三房整租价格大概可以租到1500-2000。在法拍中捡漏的客户，自住和偏投资的都有，虽然目的不同，但客户关注的重点都是价格，很多参拍过的人都知道同一套房子二拍的价格很少超过一拍的，想通过二拍的价格下浮捡更大的漏。但是最近却有很多房子二拍价格都超过了一拍，这一点我们改天详细讲讲。
如果大家关注法拍房，一定要扫码提前领取一份【11-12月万套法拍房待开拍房源】表，提前锁定捡漏房，做好万全的准备：
