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想不到！这些二手房还在降价......

文摘 2024-11-26 18:03 河南

2024年最后一张《郑州楼市全景图》更新了！

这两年郑州楼市整体起伏不大，我们把《郑州楼市全景图》的更新频率调整了，目前计划是一季度一更(适时再恢复一月一更)。

《郑州楼市全景图》四季度刊主要是把重心放到了二手房上，最近有一些项目二手房出现了阶段性的价格浮动，甚至是开始超跌，年底这段时间可以做重点关注。

PS：二手房价格受成交结构影响较大，不能代表项目的整体情况。

1

上面说到有一些项目二手房出现了阶段性的价格浮动，重点来讲讲浮动较大（降价＞1000元/㎡）的项目。

【锦艺国际华都美域】11400元/㎡ → 10000元/㎡

锦艺国际华都是过去的标杆项目，但是去年开始下降比较狠，上次统计美域还是11400元/㎡左右，但是最近两个月多套小三房成交价不到10000元/㎡，把均价拉了下来。

真是想不到，棉纺路三兄弟里最先扛不住的是锦艺国际华都。

至于原因，估摸着是锦艺国际华都过于热闹，人口密集，居住舒适度差一些。

不过目前性价比真的不错，特别对于一些刚需朋友来说，80万左右可以买到一套锦艺国际华都美域的小三房。

【正弘青云筑】15200元/㎡ → 14200元/㎡

正弘青云筑均价下降主要是被最近两个月的小三房影响，小三房成交价普遍在13000元/㎡左右，拉低了整体均价，四房大户型稳定在16000元/㎡以上。

【正商家河家二期】9600元/㎡ → 8600元/㎡

正商家河家二期还是挺让人大跌眼镜的，二手房一直卖不上价，最近两个月均价直接9600元/㎡降到了8600元/㎡。

正商家河家守着地铁2号线贾河站，出行还算便利，但其他配套比较弱，再加上品质一般，均价整体都在往下走。

【正弘府】19100元/㎡ → 18000元/㎡

正弘府是惠济区少有的品质次新学区房，Buff叠满了，保值能力一直都不错，这次均价下降主要是小三房成交影响。

【瀚宇天悦二期】15400元/㎡ → 14000元/㎡

瀚宇天悦一直有个明显的特点，四房非常坚挺，其他的表现一般，特别是90㎡两房，对比其他项目同面积的三房不占优势，持续走低，但最近三房成交价有了走低的趋势，拉低了整体均价。

【普罗旺世波特兰】12000元/㎡ → 11000元/㎡

普罗旺世波特兰过去的标杆项目，自打一波新房交付进入二手房市场之后，普罗旺世波特兰开始进入下行周期。

前段时间还能稳定在12000元/㎡之上，最近有不少小两房、小三房成交价10000元/㎡出头，整体均价11000元/㎡。

普罗旺世波特兰是领跌项目，多多少少有点超跌，不介意户型过时的自住刚需，可以重点关注下。

除了上面提到的，还有一些项目出现了极低的成交价，比如海马公园A区两房14500元/㎡、中豪汇景湾两房15000元/㎡等。

但仅有一两套记录，对整体均价影响较弱。

至于其他项目的二手房均价，可自行查看《郑州楼市全景图》四季度刊。

2

新房项目整体变动不大，不过倒是有一些新项目的消息。

铁建投城发接手的建业花园里后期地块官宣案名铁建投城发花栖樾，地块低密临河，主打改善路线(小高层131㎡-208㎡、洋房173㎡-180㎡)，整体设计非常不错。

鑫苑紫金府默默改名远洋瑞林宸章了，据说有远洋注资，目前准备重启，但具体消息还不清楚。

朗悦新项目朗悦宸栖院是广厦城市之巅的后期，距离郑轨经纬归臻不远，土地本身位置不错，但地块小且容积率高，规划相对落后(10年前规划，主力户型72㎡-83㎡两房)，非地缘不建议关注。

中原超级总部基地的大来郑东壹号院终于揭开了神秘的面纱，规划了9栋高层，清一色两梯两户的大平层，绝对的纯改善盘，唯一的缺陷是开发商缺乏经验，落地效果未知。

信达棠樾七里是信达上个月刚刚摘的地，项目位于地铁4号线果树所站附近，周边不少成熟社区，配套完善，目前规划了4栋高层，具体信息未知。

招商春江观澜最近问的人比较多，项目前段时间进行了团购，预计近期将开放销售剩余房源。项目出门贾鲁河，纯小高层设计，改善基因明显，惠济区的改善可以重点关注。

金投豫发豫园售楼部正式开放了，前两天举行了高峰论坛，预计这段时间将正式开盘。

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绿城春月锦庐是绿城代建的项目，整体设计是在线的，不过杨金这个区域一片红海，谁来了都不好卖。

除了以上项目，招商官宣了代建杨金俩项目，龙湖官宣了代建恒大云玺南项目，只是暂时还在前期筹备中。

其他在售的新房项目更新的不多，不再多说，简单做下推荐。

【郑东新区】兰溪府、兰溪书院、中海云著湖居

【金水区】金投豫发豫园、越秀天悦江湾、美盛金水印二期、美盛臻湾一品、保利缦城和颂、信达天樾九章

【高新区】郑轨云麓、谦祥云栖

【惠济区】招商时代映江河、万科民安云河锦上

【中原区】中原华曦府、中海时光之境

【管城区】电建洺悦融园

【经开区】金茂越秀未来府

【二七区】亚星锦绣山河大二期、招商林屿境

近期有上车意向的，可以重点关注。

想要了解目前郑州100+新房项目价格情况、200+二手房项目价格情况，可以领取《郑州楼市全景图》四季度刊高清电子大图。

还是老样子，两种领取方式。

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