普罗旺世复式四房直降124万!小区业主沉默了…

文摘   2024-11-29 20:16   河南  



昨天去看了一套塞纳维斯的顶复四房,打车回家的时候很巧,刚好叫到了小区业主的车。


这位大哥一听口音就是南方人,应该是做生意起家,在郑州西边,南边,北边都买过房子,所以对楼市颇有见地。


大哥很健谈,一上车就问我是不是在这个小区住?我说不是,来看套房子。


大哥:准备在这儿买房?
我:是的……
大哥:哎哟这个小区真好,可以买到这儿,物业也好,环境也好,住起来也很方便,郑州人应该没几个不知道普罗的。
我:……嗯嗯是的……
大哥:看的多大的面积的?
我:我们看的是法拍房。
大哥:法拍房?法拍房不要买,我是不会买法拍房的。我们信点风水的人,都不会去买法拍房。那房主到那一步,肯定跟房子的气运有关系啊。(不啦不啦数落法拍房的难搞之处……)
我:便宜啊。我们之前还知道有人专门买法拍房之前找人看风水的,看完才下手。而且那房子跟人的气场合不合也不是绝对的啊……
大哥:还是不要买法拍房最好。你看的多少钱?
我:226.4万……
大哥:多少平的,哪一栋楼?
我:就临国基路的高层,顶层复式,218.18平的……
大哥:这么大面积?多少钱?
我:226.4万……
大哥:……(大哥沉默良久)
大哥:那这么便宜可以买。单价合到1万啊,是真便宜啊。一拍二拍?
我:二拍,不过也不一定这个价格就能拍到。听起来您了解过法拍房?
大哥:法拍房我是了解一点的,二拍价格还要再低一些。这么便宜,可以可以,买那个香榭丽舍那个别墅,直接一步到位买个四层,把老人小孩都接过来一起住不是更好。
我:买不起买不起。
(大哥又沉默了……半天嘀咕一句:确实便宜)

法拍房的低价优势,确实是有目共睹的。

先说这套普罗旺世塞纳维斯一区的房子,是临国基路的那一排电梯高层,总高18层,218.18平的四房同户型市场价大概在350万。


一拍的时候,这套房子是283万起拍,无人报名流拍,二拍下浮20%起拍,12月2日开拍,目前无人报名。


给大家综合分析一下这个小区和这套房子。

首先普罗旺世,在整个金水北乃至郑州市,无需多言。

“买房看了普罗旺世再决定”。

金水北的千亩大盘,拥有自建学校一八联合国际、自建公园爱丽丝公园、商业街配套等,同时拥有自己的社区运营。


交通配套:小区以北是三全路,以南是北三环,以西有京广快速路,以东有文化北路主干道围合。

地铁配套:地铁3号线王砦站1公里,地铁4号线北二十里铺站1.7公里。

学校配套:公立划片银河路小学+77中,私立学校有一八联合小学+一八联合国际学校

医疗配套:金水区总医院、郑大一附属医院惠济园区

商业配套:YOYOPARK购物中心、华商万汇城、沃美莱购物广场

休闲配套:爱丽丝公园、地中海广场

普罗旺世从一期到七期的产品,步梯多层、到高层、电梯洋房、小高层、大平层、复式、别墅产品一应俱全,年代从05年到16年,开发周期长达近10年。


一期温莎城堡是2007年的多层步梯,产品是纯复式,主力户型是148平/159平的三房和166平的四房,总高6层,非常稀缺,一共21栋楼,物业费1.3元,1-2层是复式带花园的四房,3-4层和5-6层是复式三房。

一期香榭丽舍是2005年的三层联排和双拼别墅,主力户型是259平的五房。

一期枫丹白露是2007年的三层联排和双拼别墅,主力户型是220平-440平的四房和五房,总价较高,550万起,相较于21年至少降了200万+,不过总价依然不低。

二期罗曼维森分为东西两个院,都是2007年的,主要有5层的多层、11层的小高和25层的高层,主力户型是138平的三房、158平/176平的四房、220平的五房,两梯三户、小区里有个100平的人工湖,有多层复式和高层空中别墅等产品形态。

三期佛罗伦斯是2008年的,也分为东西两个院,东苑有3栋小高层,8栋多层,西院有3栋多层,6栋小高层,多层6层不带电梯,小高层共11层,均为一梯两户,产品有89平/104平的三房和88平/101平的复式四房。

四期塞纳维斯是2009年的,一区东苑32栋,二区西苑12栋,产品形态较多,有五层多层、18层的小高层和28-31层的高层,主力户型有多层83㎡、89㎡两房三房及一楼下沉复式,小高层140㎡,高层140㎡和169㎡平层,小区中心有1000㎡大草坪。

五期地中海是2012年的,一共9栋7-11层的洋房,两栋11层小高层以68平小户型为主,其余是花园洋房。

六期波特兰是2013年的34层纯高层社区,两梯四户,主力户型为85平的两房和89平的小三房,也是尾数不多的人车完全分流,小区有地下停车场,是七期里流通最好的一个小区。

七期温泉别墅是2014-2016年的,共有46栋385平+的别墅,2栋32层高层,高层主力户型为204㎡平层。无论是从物业管理、内部景观、还是产品设计上来说,七期都是最好的一期,大堂为挑高8米的酒店大堂,温泉水入户。高层物业费2.8元/㎡,别墅物业费6元/㎡。

青年城是2014年的,只有3栋楼,都是3梯9户的高层,主力为两房户型,普罗所有的区里最刚的一期。

普罗的劣势在于,所有的房子都难以回避的一个问题:房龄。

从最早的一期到今天已经快20年的光景,大部分区都人车不分流,小区地面上停满了电动车(据大哥说必须按照物业规定的位置放,乱放保安会直接推走),停车位也很紧张,周边的道路两侧停的都是机动车。

但普罗的优势是其稀缺性,产品稀缺,社群运营稀缺,环境稀缺,纵观郑州那么多小区,没几个能做到小区里有那么大的草坪和游乐场所的。


这套即将上拍的法拍房也有其稀缺性,这套218.18平带个露台的顶复四房产品非常少见,二拍的起拍价也非常低,捡漏的可能性很大。

再次提醒大家,这套房子12月2号就要上拍了,想尝试在主城金水区核心区捡个稀缺大漏的朋友,可以扫码咨询我们:


另外,普罗旺世目前还有一套波特兰118.88平的三房两厅值得关注,起拍价109万,市场价135万左右,低于市场价26万起拍。

想捡漏小面积三房的、或者咨询其他小区法拍房的朋友也可以咨询我们。



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