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郑州103个值得买的学区房盘点

文摘   2024-11-04 18:04   河南  


2024

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金水区，作为全郑州的教育强区，是很多坚定买入学区房的人群重点关注的区域。


这个区域无论是学校数量还是学校质量，在全郑州都属上乘，且其区域内学校梯队的划分都是完全独立于其他区域的。

也就是说，即便是这个区域的第二梯队学校，放在其他区域也可能是第一梯队的水平。

先来简单做个梯队的划分：

小学一梯队：

省实验小学、纬五路一小、文化路一小

小学二梯队：

优胜路小学、文源小学、文化路二小、农科路小学、纬五路二小、纬一路小学、 纬三路小学、黄河路一小、文化绿城小学、省实验思达外国语小学、省实验鑫苑外国语小学

中学一梯队：

省实验中学、七中、八中

中学二梯队：

11 中、47 中、省实验二中、金水外国语学校、龙门实验学校、丽水外国语学校、金桂中学、冠军中学

但与此同时，金水区的学区房也有自己的痛点，有的好小学配不到好初中，有的好初中配不到一梯队的小学，有的双优质学区划片没啥新小区。

所以，看似学校很多，其实选择有限。

那今天，我们就来按照顺序盘点一下金水区的那些王炸双学区房组合，以及他们划片的小区中可以放心入手的都有哪些。

组合一：文化路一小+省实验中学

文化路一小，就是一所名副其实的老牌名校，始建于1927年，音乐很强，课外活动也非常丰富。总校就在文化路中段，据说“翰林校区”和“信大校区”也是总校的一部分，目前一年级应该是在信大校区上课。

省实验中学，是唯一一个有河南省教育厅直管的中学，创建于1957年，包含三所民办初中，分别是金水区的省实验文博，港区的省实验裕鸿国际、惠济区的省实验英才，都跟省实验师资共享。

这两所学校的组合是郑州双学区的天花板，但由于是老行政区，划片的学校基本都是老破，基本上都是家属院、几号院等等。

可以选择的小区有：白庙所住宅楼、文博花园、英地天骄华庭的学位。

白庙住所楼，俭学街社区，10年的电梯小区，2栋28层的筒子楼，梯户比为两梯八户和两梯六户，挂牌均价大概2.5万，户型有80.22-87.3㎡的两房和87.45-134.61的三房，目前挂牌房源主要以三房为主，最低的一套是114.05平，240万。

文博花园，博物院社区，02年的小区，也不怎么新，但是相较于其他学区房，这个小区是最具有居住氛围的了。有4栋多层、10栋小高层。小区挂牌均价2.5万，最小户型113.8平，最大的复式335平，目前挂牌最低的一套是113.8平，总价269万。

原田花园，俭学街社区，97年的小区，小区有十栋楼，社区比较大，老破学区房中相对单价比较低的，户型有83.68-105.43的两房，103.06-142.31㎡三房户型，135.99-159.47㎡的四房户型，还有257㎡的顶层复式，产品比较丰富。目前挂牌最低的一套是90.33平，总价149万。

英地天骄华庭，一共分为两期开发，有16栋18-33的高层组成，小区绿化率还不错，户型有75.57-85.57㎡的两房，86.32-89.52㎡的小三房，129.4-161.09㎡四房（部分两个房本），217.9㎡的顶层复式。重点说明，该小区为学位房，文一和省实验的学校名额只能用一次，用过之后划片的是文化路二小+47中。

以上四个小区，是目前划片文一和省实验中要么新，要么带电梯，要么价格低，要么比较宜居的选择，多个孩子考虑居住选文博，一个孩子考虑居住选天骄华庭，次之考虑原田花园，白庙所住宅楼是最后的选择。

如果不在意小区，板块内还有两个成交量很活跃的小户型小区，正弘数码公寓和鑫苑世家。

正弘数码公寓划片文化路二小+省实验中学， 一直霸榜全郑州成交top1，成交量非常活跃，名为公寓，实为半开放式住宅，一共有3栋楼，户型主要有38.14-42.49平的一室，56.86-74.15平的两室，是个纯粹只考虑省实验学区的选择。

鑫苑世家划片农科路小学+省实验中学，小区有12栋3层洋房、8层的小高层，两栋15/33层的高层。高层户型有39.99-42.61㎡的大标间、47.62-63.67㎡的一室一厅和78.67-87.02㎡的两室，小高层户型有88.4㎡的两房、119-125㎡的三房、141-178㎡的四房。低层的户型都是200平以上的顶复和一楼带院，价格比较高，单价至少5万+。

组合二：纬五路一小+八中

纬五路一小，是金水区的老牌小学，在纬五路花园路，附近以省委居住区、工人日报家属院、邮电局家属院等老家属院为主，生源也以一些省委、省政协等单位的子弟为主。

郑州八中，师资力量比较强悍，有很多国家级和省级的家、骨干教师，地处省委所在地，学校的生源力量也可想而知，据说校风比较严格，偏向素质教育。

这两所学校的问题是划片范围小，并且也都是老破小。

比较值得推荐的小区主要有两个。

金元公寓，1999年的小区，省建行家属院，一共有两栋高层，三梯六户，小区人车不分流，户型有95-101平的两房和135平的三房，这个小区作为双学区，其热度还是很高的，流通性也不错，虽然小区环境一般，但带电梯，且小区里面也没那么乱，出行也比较便利。

瑞园，小区不同的楼栋建成年代不同，有08年、09年、13年的，梯户比有四梯十二户，六梯三十五户和两梯三户的，面积分布较广，户型比较多，从53平的一室到202平的四室，总价从140万到540万不等。小区人车不分流，但是是划片小区中比较少见的电梯房。

除此之外，还有几个小区可以酌情考虑。

经纬花园，小学划片纬五路二小和省实验小学，中学划片省实验二中。小区环境不错，绿化比较好，但是在售的都是大户型偏多，预算也会比较高。

源升府邻竹园，划片纬三路小学+八中，07年的小区，两梯五户的高层电梯小区，有点半开放式，小区地块不大，2栋楼，小区管理一般，环境也一般。

组合三：七中+优胜路小学

优胜路小学：1956年的老校，原名杜岗小学，后改名优胜路。学校的艺术和体育比较有特长。

郑州七中：创建之时在开封，1952年移址，现在是一校四区，初中校区（金水老校区）、初中分校二七校区（郑州市树人外国语中学）、高中校区（三全路校区）和高中分校校区（树人中学）。

两个都是老牌名校，划片这组学区的小区相对好一些，比较值得推荐的主要有三个：

天下城，双气高层，人车分流小区，小区非常大，自有底商配套，整体的户型面积都偏大，两房的主力户型在100平上下，总价在230万；三房户型面积在125-168平，总价在280-400万左右；四房面积段在170-285平之间，总价在335-600万之间，不同的房子价差也比较大；五房以上的面积在258平起，总价390万起。

城中央，2008年的小区，地块狭长，绿化还可以，人车不分流，有一些小户型，总价比城中央低一些，一室的面积段在42平上下，总价在105上下；二室的面积段在57-87之间，总价140-230万；三室面积段从88平的小三房到134的大三房，总价在210-300万；四室面积段在145-201的复式，总价从280-400万。

优胜花园，2002年的小区，相对旧一些，有多层步梯和高层，两室面积段在63-112之间，总价140-200万；三室面积段在120-160之间，总价在190-350万。

组合四：农科路小学+47中

这个组合是第二梯队的搭配的最强学区，划片范围广，可选择的小区也相对比较多。

比较值得推荐的有嘉辰时代公寓、万达公馆、天骄华庭、蓝堡湾一期、蓝堡湾三期、鑫苑世家。

万达公馆，文博板块的纯改善社区，小区一共4栋楼，1、3、5号总高34层，2号楼总高14层，单价更高。整体户型比较大，总价也相对比较高。

天骄华庭一期二期，文一+省实验的学位房，即使没有学位，这个小区划片的学区也不差，并且小区房龄比较新，整体的环境也不错，这个小区有小一点的三房户型，是仅次于蓝堡湾的选择，还比蓝堡湾的房龄更新。

蓝堡湾，一共有三期，二期有两个院，这个小区除了学区不是第一梯队，基本上挑不出什么毛病，好地段，好环境，好物业，好配套，一期三期划片农科路小学，二期划片文化路二小。

嘉辰时代公寓，2011年的小区，学校目前稳定划片农科路+47中，小区绿化率还不弱，距离东区也比较近。

另外，划片文化路一小文渠校区+47中的圣菲城也可以关注，小区有多层有高层，户型比较丰富，有小户型的1房，也有大户型的五房。

金水区的王炸学区房大致如此，但不是所有的孩子都适合上王炸学区房，也不是所有家庭都能负担得起学区房的预算，根据孩子的情况，根据不同的预算，我们整理了一份【103个学区房小区推荐】清单，总价涵盖50万-1000万。

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