等麻了呀！港区商业可算是传来了好消息！
前段时间，绿悠悦享天地、丹尼斯、航线里、正商国际广场等商业项目前后脚官宣开工。
已经等待多年的港区人，终于盼来了新商业。
1
2007年港区概念萌芽，到了2013年，港区正式获得批复。
不同于其他新区，港区规划的根本目的是要凭借产业突围，引领郑州经济转型升级。
早期的港区，一切为了产业。
整体的开发建设，基本都是围绕着富士康进行的。
最早的住宅区是富士康的员工宿舍，最早的商业都挨着富士康。
可以说，当时的港区商业，唯一目的是满足富士康员工的生活需求。
随着港区的不断建设，万科、正弘、永威、豫发、中建这些开发商嗅到了不寻常的信号，接连进驻北港。
这段时间的港区，进入了高速建设的黄金期，一栋栋高楼拔地而起，一条条马路破土而出。
不知不觉中，北港渐渐有了新城的模样，基础建设到位、小区入住率尚可、地铁线穿城而过……
但提到北港，商业是唯一的缺陷。
目前的核心商业还是早期的锦荣悦汇城、沃金商业广场、家家欣购物中心等，可以满足基础消费需求，但是体量不大、品牌档次低，想要达到品质消费，还得到市区解决，北港缺一个真正的品质型商业中心。
幸好，这样难堪的局面即将被打破。
2
对北港比较了解的人，估计都听过绿轴公园。
这个项目经过多年的规划、招标、中标之后，已经更名绿悠悦享天地正式动工了。
绿悠悦享天地占地约150亩，项目西至凌烟街、东至凌风街、北至雕航路、南至楼航路，东西长1000米、南北宽100米，被长安路、凌霜街、凌风街隔出了4块地。
这称得上是绝佳地段，项目南北侧是交付多年的万科美景魅力之城、正弘中央公园、豫发白鹭源春晓等小区，东侧直接联通康平湖公园，人口密集，商业基础不错。
根据规划，项目将打造包含零售、餐饮、社交、运动设施和森系公园等多样功能于一体的复合型公园式商业空间。
4块地依次规划了生态露营公园、运动主题公园、儿童主题公园、生态生活公园，同时设计了开放式街区商业，通过错落有致的绿植、景观串联，把商业搬进公园里。
这个理念是挺有意思的，都市钢筋丛林中的公园非常难得，融合商业以后，更能满足人们对休闲、社交的需求，与其他项目形成了鲜明的差异化。
目前释出的一些效果图，有点让人惊喜。
项目颠覆传统盒子的局限，以自然为引领，贯穿公园的概念。
既有开阔的自然景观区，又有相对私密的小盒子空间，依托公园式的动线设计，形成一步一景、随处可坐的街区商业。
这是郑州首个把公园与商业深度融合的商业项目，自然、商业无缝接轨，不只是单纯意义的商业中心，更是郑州商业的一次创新。
即便是目前招商未知，仍是预期拉满。
有相关报道称，绿悠悦享天地正在赶工期，东侧2块地计划于2024年12月31日前竣工，这下有得期待了。
3
关于丹尼斯项目的消息，最早出现在2014年的新闻报道里。
说是丹尼斯投资5亿，在港区建设商业中心，还和其他项目一同举办了集体开工仪式。
可开工仪式之后，丹尼斯项目迟迟不见动静，一直活在置业顾问的口中。
直到2024年8月2日，丹尼斯项目重新开工建设，宣告项目正式启动。
丹尼斯项目占地约40亩，具体位置在鄱阳湖路南、雍州路西，一路之隔是上一代商业代表锦荣悦汇城。
这里是北港的商业中心，目前最繁华的地段，有着非常出色的商业基础。
根据规划，项目建筑体量约12.4万方，地上六层，地下三层，将打造一座集Shopping Mall 、超市、电影院、餐饮等为一体的商业综合体。
具体的效果图未找到，但项目释放的信息是现代纯商业Mall设计，流线形式的现代建筑，呈现具有航空港区特色的标志性建筑。
对照丹尼斯过往的建筑水准，不可能太差。
这里要再聊聊丹尼斯，丹尼斯是郑州本土商业的扛把子，标杆作品丹尼斯大卫城常年霸榜郑州商业业绩榜首。
但丹尼斯这两年一直未有新作问世，除了丹尼斯大卫城，剩下的都是有些过时的百货项目，急需新的项目扩张商业版图，港区项目来的正是时候。
港区多年建设已经小有所成，而商业还是一个较为初级的阶段，有非常大的商业潜力。
丹尼斯选择港区做新项目，刚好可以填补港区品质商业的空白，吃到港区首个品质商业中心的红利，同时又能丰富丹尼斯的商业版图。
有一说一，丹尼斯的商业资源丰富，港区项目真挺值得期待的。
4
其实不光是北港的绿悠悦享天地、丹尼斯，航线里、正商国际广场等商业项目最近都有新消息。
港区商业即将迎来百花齐放，迈入全新的阶段。
而这一切的背后，都离不开产业、人口的支撑。
十年时间，港区前后落地了电子信息、新能源汽车、生物医药等产业集群。
产业聚集程度上来了，人口自然而然多了。
随着经济发展和收入水平提高，消费需求随之而来，商业中心适时入驻，一切都是水到渠成的事情。
商业的底层逻辑都是基于人口的需求，人口是商业一切研判的基石，这是一个非常朴素的道理。
许多人吐槽常西湖新区、滨河国际新城等新区是商业空白，其实港区这次做了很好的示范。
打出商业这张王牌前，要吸引更多人居住，扎实自身根基。
不可能是商业等人，只有人等商业。
一旦人气到位，商业顺势而来。
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