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刚需集中地的高新区又要供地了，地块都还挺不错。
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11月8日，高新区管委会举办了郑州高新区土地推介座谈会（2024-2025），会上详细介绍了高新区2024-2025年拟出让的宗地情况。
本次拟出让土地一共10宗，覆盖三环内五龙口板块、高新老城核心板块和双湖科技城，总面积合计615亩。
参会的房企有国央企，保利、华润、招商、电建、中海、中建城发、越秀等，也有正弘、海义、常绿、通派、朗悦等民营房企。
一起来看看本次推出的地块都有哪些亮点：
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首先，1、2、3、4号地块，都在高新老城板块，三环到四环之间，距离四环比较近的位置。
这两个地块紧挨着，分别为M56-K02-04、M56-K02-06地块，是原银湖铝业收储地块，位于西四环、化工路、药厂街和腊梅路四条城市道路围合区域。交通方面，紧邻地铁1号线，北有梧桐街站，南有兰寨站，西邻西四环主干道，南邻化工路（农业路西延）主干道。教育方面，距离最近的地块北边是高新区长椿路小学，西四环以西有高新区红叶路小学，长椿路移动有高新区实验小学，街坊内规划了一所24班中学。商务方面，周边商务办公氛围浓厚，有西美大厦、大学科技园（西区）、北软慧谷、高新企业加速器产业园等商务办公群。周边竞品，西边是基正盛世港湾，2014年的小区，均价7300。在往西是祝福红城，一共有6期，算是板块内比较新的小区，挂牌均价在9000-10000左右。地块商务写字楼居多，居住氛围一般，商品房小区都是刚需，还有其他一些安置区，但是离地铁和主干道近，通勤出行便利。3号地块M43-04-01，位于药厂街南、银屏路西。这块是中原制药厂的城市更新项目，是高新区的老地标，是老郑州人的历史记忆，可惜的是花期很短，92年投产，97年就全面停产了，后来被河南投资集团接手，未来的规划是人工智能产业园、人才社区、市民公园、学校等等。交通方面，周边有在建地铁8号线，规划K3线等轨道交通，有多条规划市政道路，交通出行便利。教育方面，地块西侧有高新一中（郑州中学梧桐校区）和高新第二实验中学，小学有郑州中学附属小学冬青街校区，地块所在街坊规划规划一所公办小学及公办幼儿园。周边社区方面，有睿智禧园、朗悦公园府、祝福红城等成熟社区，商业配套丰富。产业方面，地块东侧的中原制药厂城市更新项目（云智科技园）一期地块已经开工建设，该项目为郑州市首个城市更新新型产业用地项目，总占地面积271亩，总投资23亿元，由河南省投资集团投资建设人工智能产业园。地块南侧约200亩土地由住宅用地调整为产业用地，将由高新城开集团建设半导体产业园。3号地块面积115.3亩，是几块地中最大的一块，比1、2号更靠近三环内，配套更加成熟，周边城市社区比较多，居住氛围也更好一些。交通方面，紧邻地铁一号线河南工业大学站，交通出行便利。教育方面，地块东边是河南工业大学、南邻郑州大学主校区，板块内教育氛围浓厚，地块西北为郑州艾瑞德国际学校、郑州市创新实验学校及其初中部，东南有郑大附属初中部和郑州高新区外国语小学翰林校区，再往东南方向有更多的小初教育资源。周边社区有谦祥万和城、裕华满园、翰林国际城、盛和苑、学府花园、高新锦华苑等成熟社区及商业购物中心新悦荟，再往西南方向是公园茂。4号地块位置非常好，位于高新比较成熟的老城板块，通勤地铁便利，周边生活氛围也比较成熟。5、6号地块都位于三环内的五龙口板块，本来是商务用地，去年改成了二类住宅用地。5号地块N-09-K02-01，位于育林路西、东风路北。6号地块N-11-K02-01，位于望春路西、东风路北。交通方面，地铁8号线，距离最近的是五龙口站，西向东通勤便利。主干道有四大快速路环绕，西三环、北三环、农业快速路、京广快速路。教育方面，资源丰富，科创学校小学部&中学部、高新外国语小学、育林小学及3所幼儿园。周边社区有全威花园、通和盛世、通和明镜台、红河灜园、盛世港湾等多层老旧社区，也有五龙新城、富力建业五龙新城、建业盛悦府等新小区，南边是郑轨云麓项目。其他资源有河南省中医院高新区院区以及华强广场、大学科技园东区等配套。非常成熟的板块位置，但基本都是刚需项目，新建项目的容积率比较高，能弥补板块内稀缺的改善产品，打造差异化。7、8、9位于四环外的双湖科技城，都是政府储备地块。7号地块C15-K02-02，位于金盏街北、川杨路西。8号地块C16-K02-05，位于木槿路东、川杨路北。9号地块C09-K02-05，位于木槿路东、河阳路北。教育配套方面，双湖科技城有莲花街二小、郑州高新区外国语实验小学红梅校区、高新区第二中学、郑州中学红梅街高中校区等。医疗配套有北京积水潭医院、郑州市中心医院高新医院等。生态环境很好，有天健湖公园、天德湖公园、须水河公园等。都是双湖科技城的核心地块，尤其是9号地临河，可以说是以上三块地中综合素质最优质的一块，和中海万锦熙岸很类似，都是百亩大盘、都临河临公园、容积率都是<2.5。10号地A-01-02作为赵村合村并城项目配套开发地块，位置更靠南，临近行政服务大厅、多局委办公地。交通方面，北邻科学大道，西邻创新大道，地铁8号线轻工业大学站。教育资源主要集中在北边，华中师范大学附属高新区创新大道小学、高新区科学大道第二小学、五十八中智美校区、轻工业大学、东边有留馀外国语。本次推出的10宗地块，各有其优劣势，不过依据地块素质，明年土拍会是什么样的局面，很值得期待。
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