![]()
![]()
二手捡漏笋房表已更新至43套，扫码回复：房源，可免费领取。22年年底的时候，郑州刚刚放开，楼市在23年狠狠地回了一波血。1月份郑州全市二手房共成交5711套（间）,较去年同期增长了53.69%
2月份郑州全市二手房共成交7121套（间）,较去年同期增长了113.72%
3月份郑州全市二手房共成交9539套（间）,较去年同期增长了80.90%
4月份郑州全市二手房共成交10975套（间）,较去年同期增长了84.73%
5月份郑州全市二手房共成交11544套（间）,较去年同期增长了195.77%；
6月份郑州全市二手房共成交9493套（间）,较去年同期增长了34.65%；
7月份郑州全市二手房共成交8842套（间）,较去年同期增长了28.31%
8月份郑州全市二手房共成交9008套（间）,较去年同期增长了17.15%；
9月份郑州全市二手房共成交8075套（间）,较去年同期增长了11.75%
10月份郑州全市二手房共成交8108套（间）,较去年同期增长了362.26%；
11月份郑州全市二手房共成交9056套（间）,较去年同期增长了846.29%；
12月份郑州全市二手房共成交7688套（间）,较去年同期增长了64.38%；
在那一波上半年的成交中，郑州房价开始有了第一轮的下跌，郊区环外先跌了15%-20%。对比三环内的次新+学区+品质小区当时还没什么波动，只是看房量有所减少。到23年下半年的中下旬，第二波下跌来袭，这次依然是环外先跌了15%-20%，部分小区几乎腰斩，核心区域的老破小也跌了15%-20%。与此同时，次新+学区+品质小区开始跟跌，不过幅度在10%以内。24年上半年时，环外和核心区的老破已经跌无可跌，下跌幅度开始收窄，这时候核心区域的次新品质学区开始进入补跌，幅度大概为10%。截至目前，随着整体市场行情的下滑和4.0住宅的推陈出新，环外、非核心区和老破的跌幅大概在30%。以融创美盛象湖壹号的三房为例，22年、23年的成交单价在1.3-万1.4万，现在成交单价在8000-9000，跌幅在25%-35%。而环内的次新+改善+品质+学区的跌幅大概在15%-20%，并且比整体的市场行情延迟了半年。比如广电天韵的三房，22、23年的成交单价在2.3万-2.4万，现在成交单价在2万-2.1万，跌幅在12-13%。直到今年9月，新政利好不断叠加，房价开始托底，尤其是十一黄金周期间，不仅郑州，全国的看房量和成交量都翻了几倍，案场顾问忙的四脚朝天，有关楼市的一点风吹草动都能激起轩然大波……预期终于在转好了，但成交量依然以那些常年霸榜的小区为主，所以很明显，郑州13万的挂牌房源、8000多个小区中，在上扬行情中领涨，在下跌行情中耐抗的小区只有那么一小撮，这一小撮的抗贴的核心因素就四个：核心区、次新、品质、学区。在郑州，除了北龙湖的终极置业，买房第一梯队中，郑东新区高铁板块当属第一。无论是房价还是城市界面，东区都是过去很长一段时间内，刚改和改善首先考虑的区域。近期的三房成交单价在2.1-2.2万，23年前的成交单价在2.3-2.4万，23年的成交单价在2.2-2.3万。近期的三房挂牌价在2.1-2.3万，23年前的成交单价及本在2.3-2.4万，23年的成交单价在2.3-2.4万。整体的跌幅小，且反应慢，整个东区也是如此，整体比市场晚跌半年左右。从前东区遥不可及，没个三五百万似乎都不敢想，如今如果对学区要求没那么高，关注性价比的话，一百来万就可以好好挑挑选选。本周给大家挑了几套低门槛首套上车东区的性价比笋房，带学区：立体世界87.68平精装复式三房，136万，划片聚源路小学+86中，临河小区；
青春圣地89平三房，119万，容积率2.0的次新小区，楼间距大，划片康宁小学+96中，
财信花园67.58平精装三房，109万，买一层送一层，紧邻地铁3号线。
旭日龙园125.8平三房，117万，地铁口双学区三房，划片康平小学+96中；
鑫苑世纪东城西苑88.8平三房，108万，南北通透小三房，全屋精装修实木家具。
卢浮宫馆二期88平三房，101万，临地铁口小三房，门槛低；
晖达盛宝苑124.4平三房，金水路核心商圈，临5号线地铁口……
我们每周都会更新不同类型的二手笋房，根据大数据和专业人员筛选出当下中介最集中推售、性价比最高的笋房，不局限于东区，其他区域也有性价比很高的房子。目前10月已经收集到43套，有需要的朋友，扫码回复关键词：房源，领取最新的【10月43套捡漏笋房】。
