最近在盘点郑州八区【50-1000万学区房推荐】清单，发现学区房的价格有了大变数。300万以上的学区房预算区间基本没怎么变化，300万以下的学区房相较于年初那会儿价格都有了微调，有的直接横跨了一个价格区间。今天这篇，我们按照最新的市场挂牌行情，为大家盘点一下100万以内值得关注的学区房。![]()
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首先，想100万在郑州买个差不多的学区房，要认清“四个不求”的事实：我们按照每个小区在售户型的最低预算，先来看总价50万以内可以选择的学区房盘点。小区分为三期，三期是独立的院，都是电梯房，环境一般，临河而居。划片的小学是文一的直管分校，但23年才开始招生，今年只有1个年纪，6个班，划片初中属于金水区公办初中的第一梯队。蓝堡湾东西两侧的公寓楼，分为A馆和B馆，A座四梯十七户，B座六梯二十九户，没什么居住环境。封闭式公寓小区，小户型也是三梯15-16户，但整体性价比比较高，经常用来跟数码公寓做对比。农科路小学属于金水区公办的二梯队小学。
瀚宇天悦三期只有一栋楼，1号楼是经适房，2号楼是商品房，之前是只有2号楼能划片龙门实验总校。龙门实验总校是九年制，属于金水北的扛把子学校。金水区瀚宇广场，一共3栋楼，居住环境一般，由于小户型比较多，租户也比较多。二七区康桥金域上郡1号院、2号院，划片汝河路小学+京广实验学校。金域上郡是二七区次新的扛把子小区，标准的人车分流小区，但小户型比较多，是许多地缘刚改的首选，划片的学校，汝河路小学算是二七区的第二梯队。
小区比较大，16栋楼，环境一般，户型面积比较偏大，2房的面积都来到九十多平了，周边配套比较成熟，划片的小学是经开区第一梯队小学，初中属于第二梯队。又一个经开的大型社区，一共有67栋楼，小区自有配套成熟，环境一般，划片学校不错。环CBD的开放式小区，租户比较多，且有不少都是办公人员，流动性大，居住环境一般，但划片学校是第一梯队。总价来到50-100万，你会发现，小区的选择多了很多。二七老城中房龄相对比较新的，算是改善小区，环境不错，就是体量比较大，10栋楼，2500多住户。陇西小学是二七区老牌的一梯队小学。高新区阳光馥园，划片郑州中学附属小学桂花街校区+郑州中学。多层+别墅小区，多层一共有5栋楼，别墅有19栋楼，单气，户型产品很丰富，但是位置很好，位于高新老城，商业配套生活配套完善，且距离划片的桂花街校区非常近。高新区金色嘉园，划片郑州中学附属小学桂花街校区+郑州中学。
04年的多层步梯小区，19栋楼，距离地铁8号线不到1公里，周边生活配套成熟。高新区快乐一家，划片郑州中学附属小学桂花街校区+郑州中学。05年的多层步梯小区，离小学比较近，也是单气小区，户型是比较传统的方正户型。
高新区美景菩提，划片郑州中学附属小学玉兰街校区+郑州中学。郑州中学的又一热门学区房小区，12年建成，4栋电梯高层，9栋联排别墅，内部环境和管理都比较一般，但好在房龄相较于其他郑州中学学区房还算比较新，而且带电梯，性价比还不错。22年一期交付，23年二期交付，这个小区房龄比较新，划片郑州外国语莲湖校区，但是整体的交付效果一般，而且是延期交付的，大家可以自行判断。高新区正弘数码港熙园，划片郑州中学附属小学冬青街校区+郑州中学。2016年，算是比较新的小区，黄金地段的学区房，紧邻正弘汇和正弘生活广场，正弘品质，物业管理好，小区配套也成熟。管城区绿都澜湾，划片创新街小学澜湾校区+八中澜湾校区。一共有七期，一期桂园，二期樟园，三期榕园，四期椿园，五期樾园，六期枫园，七期梓园，几期都已经有二手房，以小户型两房、三房为主，小区比较新，交付效果也都不错，绿化好，比较适合管南的地缘刚需客户。
惠济区锦艺四季城，划片锦艺实验小学+惠济外国语学校。
目前有二手房挂售的分别是香榭苑、香颂苑、香溪源、香枫苑四期，地段一般，小区胜在比较新，划片的学校是板块内的顶配了。
惠济区的热门小区，关注度非常高，又能划片四中实验，二期的B区也是最好的一期，正弘物业加持，惠济地缘改善选这个小区一点毛病都没。
除数码公寓外又一个热门小户型学区房，成交非常活跃，数码公寓第一，他就是第二。不同的是鑫苑世家的小区体量比较大，有大平层洋房，也有高层，洋房区域比较安静，高层流动性比较大，一个小区里不同的产品泾渭分明。
金水区为数不多带电梯的学区房，郑州八中加持，07年的老小区，没什么环境，人车也不分流，就是带电梯，带学区，在板块内比较占优势这两点。金水区比较值得推荐的学区房，超大社区，12栋高层，1400多户，小区内有自有底商，外部底商配套也非常丰富，小区有点旧，但居住环境比较纯粹，因为整体户型偏大。金水CBD，热门刚改小区，一共分为三期，三期地块最小，小区环境维护的不错，正弘物业也给这个房龄并不新的二手房小区加了很多分。
王炸学区房组合之一，9栋多层，1栋电梯小高层，有少数多层加装了电梯，小区没什么环境和物业，就是主打一个学区性价比。东区奥兰花园，正商东方港湾，划片康平路小学+96中。东区两个销量并列的学区房，属于进阶的学区房，小区整体环境比较好，成交非常活跃。
这个小区有安置房，小区品质、物业都一般，学校整体素质不错，九年制，近期比较火。
相同学区的低配学区房，入门级，分为南北两院，中间夹杂一个小型商业体，各8栋16-18的小高层。中原区领创天誉华庭，正商金域世家，划片育才小学+八十中。
中原区锦艺城板块的次新小区，环境都不错，金域世家的户型不占优势，领创的热度比金域世家会高一些，但是两个小区整体环境都不错。
2012年的电梯房小区，一共6栋楼，周边竞品不多，所以支撑的价格比较高。想关注其他学区房小区、或者预算更高的，可以扫码领取【50-1000万学区房推荐】清单，也可以咨询米宅的工作人员。
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