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3.0%！郑州迎最低房贷利率！存量房贷能降多少？

文摘 2024-10-21 14:11 河南

整个房产圈应该都在等10月21号早上的这一刻。

根据之前10月18日中国人民银行行长潘功胜在2024金融街论坛年会上发表的主题演讲：

预计下周一（10月21日）公布的贷款市场报价利率（LPR）也会下行0.2－0.25个百分点。

今天一早中国人民银行发布了最新的【全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告】：

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

1年期5年期LPR同时下降25个bp。

这是2024年度5年期以上LPR的第三次下调：

2022年1月20日，5年期以上LPR为4.6%，降幅5个基点。

2022年5月20日，5年期以上LPR为4.45%，降幅15个基点。

2022年8月22日，5年期以上LPR为4.3%，降幅15个基点。

2023年6月20日，5年期以上LPR为4.2%，降幅10个基点。

2024年2月20日，5年期以上LPR为3.95%，降幅25个基点。

2024年3月20日，5年期以上LPR为3.95%。持平。

2024年4月20日，5年期以上LPR为3.95%。持平。

2024年5月20日，5年期以上LPR为3.95%。持平。

2024年6月20日，5年期以上LPR为3.95%。持平。

2024年7月22日，5年期以上LPR为3.85%，降幅10个基点。

2024年8月20日，5年期以上LPR为3.85%。持平。

2024年9月20日，5年期以上LPR为3.85%。持平。

2024年10月21日，5年期以上LPR为3.6%。降幅25个基点。

2024

还没买房的

按照郑州房贷利率最高LPR-60bp的幅度，郑州的房贷利率将迎来史低，最低3%。

各银行也会陆续发布最新贷款利率的通知（各银行房贷利率以通知为准）。

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2024

刚买过房的

以银行批贷为时间节点，还没放款的，按照最新贷款利率执行，已经放款的，按照原贷款利率执行。

2024

早就买过房的

我们目前已知两个条件：

条件一：

2023年8月20日5年期以上LPR=4.2%

2024年2月20日5年期以上LPR=3.95%

2024年7月22日5年期以上LPR=3.85%

条件二：

10月31日批量调整为-30BP

2024年10月21日5年期以上LPR=3.6%

10月26日第一次调整：

重定价日在1月1日-2月20日，LPR执行利率为4.2%，降至3.9%；

重定价日在2月20日-7月20日，LPR执行利率为3.95%，降至3.65%；

重定价日在7月20日-10月20日，LPR执行利率为3.85%，降至3.55%；

重定价日在10月21日-10月26日，将迎来LPR重定价，降至3.3%；

重定价日在10月27日-12月31日，LPR执行利率为4.2%，降至3.9%。

重新定假日后第二次调整:

贷款利率将调整至同一水平3.3%（LPR-30BP）。

2024

以贷款100万为例

房贷利率为3.9%：

贷100万，合计还款总额为169.812 万，利息为69.812 万，月均还款额为4717；

房贷利率为3.65%：

贷100万，合计还款总额为164.700 万，利息为64.700 万，月均还款额为4575；

房贷利率为3.55%：

贷100万，合计还款总额为162.648 万，利息为62.648 万，月均还款额为4518；

房贷利率为3.3%：

贷100万，合计还款总额为157.680 万，利息为57.680 万，月均还款额为4380；

房贷利率为3.25%：

贷100万，合计还款总额为156.672万，利息为56.672万，月均还款额为4352；

房贷利率为3%：

贷100万，合计还款总额为151.776 万，利息为51.776 万，月均还款额为4216；

2024

公积金贷款

公积金贷款利率：

公积金首套利率2.85%（首付20%）

公积金二套利率3.325%（首付30%）

公积金贷款额度：

1.首套首次130万，多子女156万，利率2.85

2.首套二次130万，多子女156万，利率2.85

3.首次二套130万，多子女156万，利率2.85

4.二套二次100万，多子女120万，利率3.325

最后做个总结，从理论上来看，新房房贷利率最低3.0%，存量房贷利率最低3.3%。

那么，问大家两个小问题：

现在的你会选择去买房吗？

现在的你还会坚持做商转公吗？

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