郑州三环内,五折买房的时代来了?

文摘   2024-11-08 18:03   河南  

扫码回复:保障房,领取第二批配售型保障型住房名单及详细资料:


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配售型保障型住房


11月7日,郑州房管局发布了《2024年郑州市第二批配售型保障性住房配售公告》,公示了第二批房源信息。


首先,郑州的第一批配售型保障型住房已经于24年7月29日开展。
第一批分为3个配售项目和1个预登记项目,一共推出了1099套房源。
其中沁河苑项目共570套,惠康佳苑项目322套,郑住雪松苑项目207套,所有项目均为精装修交付价格基本为周边商品房价格的五折。

其中中原区的沁河苑小区,9月底已经完全交付。
如今的第二批,合计推出5个配售型保障房项目,分别为配售项目和按需定建项目
配售项目:指项目已建成(基本建成),可直接配售至个人家庭的配售型保障性住房项目;

以需定建项目:指个人家庭登记购买意向,达到一定比例后开发公司再开发建设,待项目基本建成后再另行配售至个人家庭的项目。

其中龙门苑、盛世名家、华瑞紫荆东园和华瑞紫荆西园为配售项目,共计房源826套;逸居新悦为以需定建项目,预计房源1500套,合计2325套。

房屋均价在5900-6900元/m²之间,售价基本相当于周边商品房的一半。


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什么是配售型保障性住房?


配售保障性住房,是住房保障体系的一种衍生物。
过去的保障性住房,主要是公共租赁住房和保障型租赁住房,还有共有产权房。
23年8月之后,才开始提出配售型保障性住房。

指的是保障家庭按照政府确定的销售价格购买,退出时由政府组织回购的住房,可以集中建设或者在商品住房项目中配建。

区别于共有产权房,配售型保障性住房即使满1年,也无法交易。
简单说,就是一种通过牺牲流动性来换取居住属性的房产。


用几个点来概括一下配售型保障型住房的特点:

1.主要面向住房困难的工薪收入群体以及城市需要引进的技术性或高学历人才

2.可以正常参与社区的学区划片,正常入学。

3.封闭管理,不得进行除房屋按揭贷款外其他抵押,不能变更成商品房流入市场进行交易,只能通过回购或内部流转退出

4.回购价格按照原购房价格结合房产折旧确定,折旧按每年1%折旧率予以核减,买房人自信装修部分不予补偿。
回购价格=原购买价格×[1-(交付使用年限×1%)]+房屋专项维修资金余额。
5.配售型保障性住房签订买卖合同满两年后,购房人及家庭成员可购买其他房产。

6.购买配售型保障性住房,购房人可使用住房公积金和商业贷款购买配售型保障性住房,按照国家、省、市相关规定执行。

7.不能长期闲置,如长期闲置、确需转让、因辞职等原因离开机关事业单位或企业的,由各地政府按规定予以回购”。

8.车位,只租不售,只有使用权,没有所有权。

9.契税正常缴纳,90㎡以下首套1%、二套1%,90㎡以上首套1.5%、二套2%。

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申请条件


申请购买配售型保障性住房以家庭为单位,申请家庭应选取1人作为主申请人,并符合以下条件:

(一)本市户籍家庭同时符合以下条件:

1.主申请人应具有完全民事行为能力(应年满18周岁)且取得本市户籍。

2.申请人家庭(未婚为申请人本人,已婚含配偶、未成年子女)在本市市区范围内无自有住房。

3.申请人家庭未享受过房改房、经济适用房等政策性住房。


(二)非本市户籍家庭同时符合以下条件:

1.主申请人在郑稳定就业且在本市连续缴纳养老保险6个月(含)以上,并处于参保缴费状态。

2.申请人家庭(未婚为申请人本人,已婚含配偶、未成年子女)在本市市区范围内无自有住房。

3.申请人家庭未享受过房改房、经济适用房等政策性住房。


(三)大学专科(技工院校全日制高级工)(含)以上学历人才同时符合以下条件:

1.主申请人应具有完全民事行为能力。

2.申请人家庭(未婚为申请人本人,已婚含配偶、未成年子女)在本市市区范围内无自有住房。

3.申请人家庭未享受过房改房、经济适用房等政策性住房。


相较于首批的申请条件,第二批的申请条件更加宽松了。


· 首批本市户籍需要取得满3年以上,第二批本市户籍取消了户籍取得时间的限制;

· 首批户籍不满3年需要连续缴纳3年以上的养老保险,第二批非本市户籍只需要在郑州稳定就业且联系缴纳6个月及以上的养老保险;

· 同时第二批大学专科(技工院校全日制高级工)以上学历的人才也可以申请。


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申请流程


申请时间截止到11月12日,只有6天。

申请(预登记)时间:

2024年11月7日12:00-2024年11月12日24:00进行项目申请,办理银行卡并存入5万元订金(以需定建项目预登记的家庭预登记至2024年12月31日,等通知另行组织配售)。

看房时间:

2024年11月8日-2024年11月12日每天09:00-17:00,申请家庭自行看房。

资格审核:

2024年11月13日-2024年11月17日,市住房保障和房屋租赁中心对申请家庭的购房资格进行审核。

摇号时间:

2024年11月19日,摇号为全部的申请家庭排序。

选房时间:

2024年11月21日,申请家庭按照短信通知选房时间依次选房,房源选完即止。

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冲击市场?


无论是购买保障性住房的人,还是购买商品房住宅的人,大概率都会有同一个疑虑:
配售型住房对商品房市场有没有影响?

答案是,基本没什么影响,也不会对商品房市场形成冲击。
以第一批交付的关注度最高的沁和苑项目来看,交付效果确实不错,但相比于商品房来说还是差点意思。
更何况位置不错、产品交付也不错的依然是少数。
从配售型保障性住房本身来看,更多的是保障工薪阶层及初入社会群体的刚性居住需求,从租售两端来成为刚需群体的又一个选择。
单是封闭管理,禁止流通这一条,基本就砍断了价格双轨制的路子,完全削减了房子的金融属性。
所以保障型住房要回归民生属性,让真正的低收入群体有房可住,商品房要回归其金融属性,满足更高端的居住和生活需求。
同时通过学历筛选,留住高质量的年轻就业人群,让他们成为潜在的商品房购买群体。
甚至会给商品房市场甚至带来了一定的正向促进作用。不仅可以给城市基建带来活力,也会让住房产品进行分化分轨,未来的商品房,必须要依靠其自身的品质、服务来提升价值,做好差异化。
而未来市场的大多数购买力,依然保留在商品房市场。



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