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郑东新区顶级学区房最被低估的一个小区！

文摘 2024-10-23 18:01 河南

近期会定时给大家更新郑东新区的学区房介绍，想在东区置业学区房的朋友可以先扫码回复：东区，免费领一份【东区民办+公办学校盘点及划片小区】：

1

目前东区第一梯队的学区房如下：

1、郑东外国语小学+初中
2、聚源路小学+96中

以上两个双学区组合已经是东区的老牌学区房组合。

聚源路小学+96中组合的核心是：

1、小学、初中双第一梯队；

2、普娃红利；

3、96中的分配生优势；

从上学角度非常有竞争力！

聚源路小学的划片范围整体在黄河南路以西，96中的整体划片范围在黄河南路以东，所以双学区重合区域比较少。

典型二手房小区有三个：

盛世年华 [低配]
龙腾盛世 [中配]
永威东棠 [高配]

小区档次、品质、价格都是从低到高！

今天重点带大家了解一下均好性最好，综合性价比比较高，中配版本的龙腾盛世。

2

龙腾盛世位置在金水东路、黄河南路，郑东新区的一个黄金十字中轴，楼下就是双地铁。

斜对面一排的省直机关单位，包括不限于郑州市中级人民法院、河南省国土资源科学研究院、省政府、河南省自然资源博物馆、河南省交通运输厅等。

项目周边生活配套已经非常成熟。

整个龙腾盛世小区的容积率只有1.9，全部是16-18层的小高层，属于非常典型的低密宜居小区。

典型特点一：干挂石材。

龙腾盛世整个小区外立面都是干挂花岗岩，除了增加质感之外，干挂石材的好处是外立面历久弥新，现在只看外立面确实很难判断具体交房时间。

小区绿化率比较高，当年是重庆开发商设计，设计思维放在现在也不过时。

中央景观带和永威东棠下沉式不同，龙腾盛世整体是凸起垫高的中央景观带，小区内规划有两个露天泳池。

典型特点二：中央景观、水系。

中央核心的景观水系，现场来看，保持的还不错！景观层次也很丰富。

小桥、流水、金鱼、银杏……

整个景观组合在五重景观基础上叠加了水系，很难想象这是10年前的设计……

特别值得一提的是：

①小区外观上有很多弧形的设置，反应到房间内有弧形的阳台，落地窗

② 落地窗+高窗墙比设置，房间内采光普遍比较好；

作为一个十年以上的二手房小区，而且是顶级双学区房。

龙腾盛世的外立面、景观、硬件绝对OK，绝对称得上改善二手房学区房。

3

整个龙腾盛世在售房源有两房、三房、五房，没有一房、四房。

两房：95㎡小两房、115㎡大两房；
三房：135㎡三房、150㎡大三房；
五房：210㎡五房、230㎡五房；

分享一下龙腾盛世的户型选择逻辑：

1、两房不太推荐。

因为如果我们买2房，相对而言预算比较紧张，直接去买更便宜的盛世年华就行了，或者去买贵一点点的永威东棠；

2、五房面积过大。

总价500万+也明显超过区域天花板，虽然小区保持不错，但这个总价还是过高了；

3、最值得买的是三房。

但是整个龙腾盛世三房户型比较多，也有一些户型比较差的手枪户型，这个放在当下肯定是不OK的。

比较推荐下边这个户型↓↓↓

整体标准的南北通透，双阳台，房间比较方正、各个房间的面积配比也比较合适，即便放在当下最新的新房也是一个王牌户型。

这个户型一般是147㎡的大三房，加上小高层得房率比较高，整体套内面积非常大。如果家庭居住人数不多的情况下，孩子整个上学周期其实都不用换房！

也就是说不仅有聚源路小学+96中双学区上学功能，也兼具了东区板块居住改善的功能！比较值得推荐！

最后给大家梳理下龙腾盛世的买入逻辑：

1、郑东新区、东站板块聚源路小学+96中顶级双学区房；

2、提高居住品质，改善居住环境；

3、金水路、黄河南路双地铁、黄金十字；

4、1.9容积率、小高层、干挂石材外立面；

5、大三房，好户型，上学兼具家庭生活改善

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