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上海住宅市场
双周报
2023年11月6-19日
上海楼市快讯
Shanghai Property News
1.第十一批次新房入市
今日，上海网上房地产公示了上海十一批次新盘名单，十一批次上市27个商品住房项目，共94.2万平方米，合计8281套，分布在浦东、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、临港10个区域。
今年的推盘节奏就创造了历史，同时第十一批次也是很多刚需和刚需改善客户的梦想批次。产品力强，供应量大，分数低，会是这个批次的主要关键词。当然，无论是上海的新房还是二手房市场，依然存在房源积压的情况，去化压力仍然较为显著，因此市场仍需更多的利好来刺激。
上海一手整体住宅市场情况
FIRST HAND MARKET UPDATE
2023年第43-44周新增预证24张，以刚需及刚改项目为主。两周成交面积近32万方，环比上升55%，近期呈持续上扬态势。两周成交单价破7万元/平米，环比上升7%。两周成交面积和套数第一的是位于浦东张江板块的浦开摩登江南项目。
十一批次官宣27个项目约8281套房源，依旧不见高端豪宅项目身影，也给年末的是二批次带来了更多期待。土地方面，四批次土拍蓄势待发，相信各开发商已在积极准备相关事宜。
上海土地市场成交详情
2023年第43-44周(2023.11.06-2023.11.19)上海土地成交市场无涉宅地块成交。
上海一手住宅市场新增预售证详情
2023年第43-44周(2023.11.06-2023.11.19)整体住宅市场新增9个项目供应面积约318,790平方米，共计2,509套。
新增预售证详情
上海一手住宅市场成交情况
市场简析
Market Analysis -
2023年第43-44周，一手新房市场成交上扬，共计成交建面361,770平米，环比上升55%。成交均价为70,705元/平方米，环比上涨7%。
双周“上海一手住宅市场成交”
4,948
266,501
67,397
4,774
209,404
59,705
174
57,097
95,604
上海一手住宅市场热点解析
市场简析
Market Analysis -
在当前在房地产行业深度调整期，关于新一轮“房改”的消息传来，并引起广泛热议。
其明确了两大目标：
1、在大城市加大保障性住房建设和供给，提高保障性住房在住房总供给中的比例，解决工薪收入群体住房困难。
2、推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求。
这也意味着，未来的房地产市场将迎来“低端有保障、高端有市场”的新格局，即住房市场和保障体系双循环。
上海住宅市场供需走势
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环线位置成交分布
各区域成交数据
上海一手豪宅市场成交情况
HIGH-END MARKET UPDATE
高端市场成交
High-end Market Statistics
上海一手豪宅网签情况
58
88,032
70
120,266
265
104,789
2022年八万以上项目开盘情况
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上海二手住宅市场动态
SECOND HAND MARKET UPDATE
二手市场
Second hand Market Statistics
2023年10月上海二手住宅市场成交
11,800
40,817
11,602
40,243
198
52,158
上海二手住宅市场近一年成交走势
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