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上海住宅市场
双周报
2024年02月26-3月10日
上海楼市快讯
Shanghai Property News
1.两会定调楼市
3月5日 ，政府工作报告指出，更好统筹发展和安全，有效防范化解重点领域风险。坚持以高质量发展促进高水平安全，以高水平安全保障高质量发展，标本兼治化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，维护经济金融大局稳定。
1、首要任务防范化解风险，一视同仁支持房企融资稳主体；
2、满足多样化需求稳市场，未提“房住不炒”不代表动摇；
3、各地区各部门制定政策认真听取和吸纳各方面意见，未来一线调控趋松、二三线有望全面放开；
4、新型城镇化仍将支撑中长期住房需求，房地产市场份额将向城市群、都市圈集中；
5、维持5%增长目标彰显稳增长，稳就业、提高居民收入方能拉动住房消费；
6、财政政策适度加力、货币政策精准有效，降准降息仍有空间、PSL等结构性工具发力、信贷政策继续优化。
上海一手整体住宅市场情况
FIRST HAND MARKET UPDATE
2024年第09-10周（ 2024.02.26-2024.03.10)上海整体住宅市场，共计成交约359,060平方米（共计3005套)，较2023年第50-51周上涨17%；成交均价66,355元/平方米，环比上升9%。按成交面积排序，网签成交区域集中于闵行区，网签套数第一的是位于闵行梅陇板块的绿城沁兰园。
上海土地市场成交详情
2024年第09-10周（ 2024.02.26-2024.03.10)上海土地成交市场未成交涉宅地块。
上海一手住宅市场新增预售证详情
2024年第09-10周（2024.02.26-2024.03.10)整体住宅市场新增8张预售许可供应面积约135,427.8平方米，共计1017套。
新增预售证详情
上海一手住宅市场成交情况
市场简析
Market Analysis -
2024年第09-10周上海整体住宅市场，共计成交约129,385平方米（共计1133套)，较2024年第01-02周上升172%；成交均价60,721元/平方米，环比上升9%。按成交面积排序，网签成交区域集中于嘉定区，网签套数第一的是位于嘉定南翔板块的绿城留香园。
双周“上海一手住宅市场成交”
1,133
129,385
60,721
1,113
124,630
60,679
20
4,755
61,806
上海住宅市场供需走势
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上海一手豪宅市场成交情况
HIGH-END MARKET UPDATE
市场简析
Market Analysis -
自香港撤辣后，内地赴港购房客户人数暴增，带动香港地产回暖，也是中国第一个楼市回暖的一线城市。市场情绪也引起一线城市观望客户触动。随着上海许多头部豪宅入市，前期冰冷的楼市现状被打破，楼市正在经历短暂的复苏。目前8-12万公寓市场成交回暖，256套成交环比回升5020%。嘉俊庭在该价格段成交居首，该价格段成交均价82,880元/平米，价格环比下跌4.3%。12万以上公寓市场成交50套，环比上升108%。该价格段成交均价126,369元/平米，价格环比上涨4.3%。主力成交项目为世纪前滩天御。6万以上别墅成交7套。
上海一手豪宅网签情况
256
82,880
50
126,369
7
105,015
上海二手住宅市场动态
SECOND HAND MARKET UPDATE
2024年1月上海二手住宅市场成交
13,416
42,507
13,208
41,745
208
58,920
2022.6-2024.1二手住宅整体走势
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