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上海住宅市场
双周报
2023年12月18-31日
上海楼市快讯
Shanghai Property News
1.2023年度楼市回顾
供应方面：2023年度一共集中入市12个批次，共计316个楼盘，也是近6年以来的供应楼盘个数最多的一年。从环线来看，这些楼盘主要分布在外郊环，占比高达50%；其次分布在郊环外，占比23%，剩余环线供应量占比较低。
成交方面：2023年共计开盘351次，开盘91285套房屋。这351次开盘中，近九成楼盘参加了公证摇号，仅有40楼盘未参加公证摇号。未参加摇号楼盘基本分布在外环外等远郊地带。
土地方面：2023年依然是个土拍大年，集中拍地4个批次，共计成交72幅地，成交金额约2189亿元。较去年115幅，成交金额2840亿元数据来看，今年土拍略有下降。
上海一手整体住宅市场情况
FIRST HAND MARKET UPDATE
2023年第52-53周上海整体住宅市场，共计成交约359,060平方米（共计3005套)，较2023年第50-51周上涨17%；成交均价66,355元/平方米，环比上升9%。按成交面积排序，网签成交区域集中于闵行区，网签套数第一的是位于闵行梅陇板块的绿城沁兰园。
上海土地市场成交详情
2023年第52-53周上海土地成交市场未成交涉宅地块。
上海一手住宅市场新增预售证详情
2023年第52-53周整体住宅市场新增19张预售许可供应面积约532,713平方米，共计5,137套。
新增预售证详情
上海一手住宅市场成交情况
市场简析
Market Analysis -
2023年第52-53周上海整体住宅市场，共计成交约359,060平方米（共计3005套)，较2023年第50-51周上涨17%；成交均价66,355元/平方米，环比上升9%。按成交面积排序，网签成交区域集中于闵行区，网签套数第一的是位于闵行梅陇板块的绿城沁兰园。
双周“上海一手住宅市场成交”
3,005
359,060
66,355
2,890
325,800
63,491
115
33,259
94,409
上海住宅市场供需走势
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上海一手豪宅市场成交情况
HIGH-END MARKET UPDATE
市场简析
Market Analysis -
2023年第52-53周高端市场的成交数据，8-12万公寓市场成交回暖，66套成交环比回升20%。保利建工海玥锦上在该价格段内成交仍居首，该价格段成交均价85,546元/平米，价格环比下跌3.9%。12万以上公寓市场成交256套，环比上涨131%。该价格段成交均价122,222元/平米，价格环比下跌1.5%。6万以上别墅成交82套。
上海一手豪宅网签情况
66
85,546
256
122,222
82
104,805
上海二手住宅市场动态
SECOND HAND MARKET UPDATE
2023年11月上海二手住宅市场成交
12,626
40,927
12,435
40,081
191
58,643
上海二手住宅市场近一年成交走势
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