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上海住宅市场
双周报
2024年06月17-30
上海楼市快讯
Shanghai Property News
1.上海风貌别墅破纪录价格入市
位于黄浦新天地，创下接近200亿开盘销售额纪录的中海顺昌玖里6月27日推出单价约29.8万/㎡的风貌别墅；该价格不仅刷新上海商品房史上最贵取证价格纪录，更让人难以想象的是49套亿万豪宅首开即快速售罄。
与中海顺昌玖里差不多同时取证的，还有位于黄埔老城厢豫园的露香园，此次二期推出单价约28万/㎡的风貌别墅。
由于两个项目推出的数量都较少，且都属于特殊产品，因此不需要走正常批次和公式流程，可以直接取证上市。
上海一手整体住宅市场情况
FIRST HAND MARKET UPDATE
上海土地市场成交详情
1.土地市场：上期土地市场无涉宅地块成交
2024年第25-26周（2024.06.17-2024.06.30)上海土地成交市场未成交涉宅地块。
上海一手住宅市场新增预售证详情
2.商品房供应市场：上期新增1张预售证
2024年第25-26周（2024.06.17-2024.06.30)整体住宅市场新增27张预售许可供应面积约560,930平方米，共计4686套。
新增预售证详情
上海一手住宅市场成交情况
市场简析
Market Analysis -
2024年第25-26周（2024.06.17-2024.06.30)上海整体住宅市场，共计成交约486,170平方米（共计4039套)，较2024年第23-24周上升122%；成交均价82,241元/平方米，环比上升30%。按成交面积排序，网签成交区域集中于闵行区，网签套数第一的是位于闵行金虹桥板块的天安壹号。
双周“上海一手住宅市场成交”
4,039
486,170
82,241
3,774
443,413
79,626
265
13,295
73,758
上海住宅市场供需走势
上海一手豪宅市场成交情况
HIGH-END MARKET UPDATE
上海一手豪宅网签情况
366
95,795
476
157,259
46
99,378
上海二手住宅市场动态
SECOND HAND MARKET UPDATE
2024年5月上海二手住宅市场成交
17,099
40,205
16,829
39,593
270
53,643
2023.5-2024.5二手住宅整体走势
5月成交17100套，环比上涨5.33%，新政推动月末市场成交量翘尾，政策热度已开始影响市场。二手住宅网签成交均价40213万，环比下滑0.48%，整体市场成交价格下幅下滑。市场以价换量趋势明显。
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