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上海住宅市场
双周报
2024年02月12-25
上海楼市快讯
Shanghai Property News
1.优化本市住房限购的通知
1月30日 ，上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房 限购政策的通知》 ，规定自1月31日起 ，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民 ，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房 ，以更好满足居民合理住房需求 ，促进区域职住平衡、产城融合。
上海一手整体住宅市场情况
FIRST HAND MARKET UPDATE
2023年第07-08周上海整体住宅市场，共计成交约359,060平方米（共计3005套)，较2023年第50-51周上涨17%；成交均价66,355元/平方米，环比上升9%。按成交面积排序，网签成交区域集中于闵行区，网签套数第一的是位于闵行梅陇板块的绿城沁兰园。
上海土地市场成交详情
2023年第07-08周上海土地成交市场未成交涉宅地块。
上海一手住宅市场新增预售证详情
2024年第07-08周整体住宅市场新增1张预售许可供应面积约46,114平方米，共计440套。
新增预售证详情
上海一手住宅市场成交情况
市场简析
Market Analysis -
2024年第07-08周上海整体住宅市场，受节日影响，共计成交约47,631平方米（共计412套)，较2024年第05-06周下跌63%；成交均价55,697元/平方米，环比下跌20%。按成交面积排序，网签成交区域集中于浦东新区，网签套数第一的是位于浦东金桥板块的金鼎三期。
双周“上海一手住宅市场成交”
412
47,631
55,697
397
44,442
54,191
15
3,188
76,690
上海住宅市场供需走势
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上海一手豪宅市场成交情况
HIGH-END MARKET UPDATE
市场简析
Market Analysis -
2024年第07-08周高端市场的成交数据，受春节假期影响，8-12万公寓市场成交严重下滑，仅5套成交。中环桃源里在该价格段内成交仍居首，该价格段成交均价84,871元/平米，价格环比下跌3.5%。12万以上公寓市场成交24套，环比下探60%。该价格段成交均价121,144元/平米，价格环比下跌3.5%。主力成交项目为缦云上海。6万以上别墅成交9套。
上海一手豪宅网签情况
5
86,567
24
121,114
9
95,690
上海二手住宅市场动态
SECOND HAND MARKET UPDATE
2024年1月上海二手住宅市场成交
13,416
42,507
13,208
41,745
208
58,920
2022.6-2024.1二手住宅整体走势
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上海住宅市场周报 | 24.01.15-24.01.28
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