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上海住宅市场
双周报
2023年10月09-22日
上海楼市快讯
Shanghai Property News
2023第十批次新盘官宣公示，共32个项目，9240套房源即将入市，总建筑面积约103.3万平方米，分别分布在浦东、徐汇、静安、杨浦、闵行、宝山、嘉定、松江、金山、青浦、临港11个区域。其中，备案均价在6万元/平方米以下的项目有15个，面积占比约53.6%；6-10万元/平方米以下的项目有12个，面积占比约32%。作为本批次备案均价最高的项目，世纪前滩天汇属于四线交汇的TOD综合体，与前滩太古里和信德文化中心相邻，此次将推出258套110-217平方米的房源，入围比2.5。毫无疑问，随着接下来世纪前滩天汇、保利滨江天珺、汇元玺、静安华府等高端项目的开盘入市，将供应房源共超过1300套，上海新房市场又将上演“神仙打架”局面。在9月底起，市场热度明显提高，开盘当天的销售率处于75%的水平，共产生了5个日光盘，如静安天悦、前滩百合园、华润前滩润璟等。9月份的上海新房市场呈现“量价齐涨”。据10月19日上午统计局公布的数据显示，上海9月新房销售价格环比上涨0.5%，领跑全国。
第十批次官宣公示 32盘待入市
上海一手整体住宅市场情况
FIRST HAND MARKET UPDATE
2023年第41-42周，本周商品市场新增大量供应，超十个项目陆续开盘，成交量价有所下调，市场动能不足。商品住宅市场中，内中环的徐汇上海南站板块、闸北大宁板块，中外环的浦东新区三林板块，外郊环的浦东新区唐镇板块热度较高。浦东新区获得区域销售面积与金额双冠，本周浦东新区成交主力是位于三林的前滩百合园项目，项目西地块均为别墅入围分107.52，东地块入围分114.96 ，认购率均超400%。三林板块内有前滩商务区，打造成集总部商务、文化传媒、体育休闲等多功能为一体的世界级滨水区，板块内有地铁6、8、11号线，交通便利，商业配套逐渐落地，生活便利。公寓成交主力是位于徐汇上海南站板块的玖珑庭项目，主力户型103平米三房、166-218平米四房，项目虽未触发积分 ，但开盘去化率达100%。
上海土地市场成交详情
2023年第41-42周（ 2023.10.09-2023.10.22)上海土地成交市场无成交涉宅地块。
上海一手住宅市场新增预售证详情
2023年第41-42周（2023.10.09-2023.10.22)整体住宅市场新增17个项目供应面积约462,074平方米，共计3920套。
新增预售证详情
上海一手住宅市场成交情况
市场简析
Market Analysis -
2023年第41-42周，一手新房市场成交下滑，共计成交269,286平米2302套房源环比下降16%。成交均价为75,284元/平方米，环比下跌15%。
双周“上海一手住宅市场成交”
2,302
269,286
75,284
2,226
250,541
72,388
76
18,745
113,991
上海一手住宅市场热点解析
市场简析
Market Analysis -
10月22日，网上房地产发布了第十批次入市新房。本批次供应量明显增加，为上海2023年供应量最多的批次，较第九批次（共7205套）上升约26.2%，主要原因是临港环湖总部湾板块的金融湾晶供应量较大，此批次共计推出1069套房源；从产品来看，本次别墅及类别墅产品仍有较大的选择空间，但供应量较上批次略有回落；从区域来看，本次市区供应量上升，徐汇、杨浦、静安均有项目入市，另外五大新城仍为供应主力。
上海住宅市场供需走势
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环线位置成交分布
各区域成交数据
上海一手豪宅市场成交情况
HIGH-END MARKET UPDATE
上海一手豪宅网签情况
664
106,244
105
128,161
62
123,593
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上海二手住宅市场动态
SECOND HAND MARKET UPDATE
市场简析
Market Analysis -
9月成交1.4万套，环比上涨，月初出台的“认房不认贷”政策促使上海二手成交重新回暖。整体来看，随着“认房不认贷”政策的落地，入市门槛降低，利好刚需和改善型客群，短期内对二手市场起到了一定刺激作用。
2023年7月上海二手住宅市场成交
14,096
42,117
13,826
41,206
270
57,878
上海二手住宅市场近一年成交走势
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