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上海住宅市场
双周报
2023年07月31-08月13日
上海一手整体住宅市场情况
FIRST HAND MARKET UPDATE
2023年第31-32周，近两周新增预证2张，均为外环以外的中低价位楼盘，目前第七批次已有过半项目开启认筹。两周成交面积为17.4万方，环比下降28%，是自今年2月以来的成交最低水平。两周成交单价70,577元/平米，环比上升1.2%。两周成交面积和套数第一的是位于静安的华发·静安华府项目。
近期多部门密集表态对房地产政策方面的利好趋势，但一线城市如何跟进落实，成为当下市场较为关注的重点，据悉关乎京沪广深的房地产政策调控优化的会议将于本月召开。从情况来看，调整方向或将主要围绕三点展开：一是降低购买首套住房首付比例和贷款利率；二是改善性住房换购税费减免；三是个人住房贷款“认房不认贷”，预计对限购方面的调整仍然较为谨慎。
上海土地市场成交详情
2023年第31-32周（2023.07.31-2023.08.13)上海土地成交市场无涉宅地块成交。
上海一手住宅市场新增预售证详情
2023年第31-32周（2023.07.31-2023.08.13)整体住宅市场新增2张预售证，供应面积约93410平方米，共计862套。
新增预售证详情
上海一手住宅市场成交情况
市场简析
Market Analysis -
2023年第31-32周，一手新房市场成交上扬，共计成交173,879平米1552套房源环比下降28%。成交均价为70,577元/平方米，保持平稳。
双周“上海一手住宅市场成交”
1,552
173,879
70,577
1,530
169,027
70,543
22
4,851
71,790
上海一手住宅市场热点解析
市场简析
Market Analysis -
继四大一线城市相继发声进一步落实地产利好政策后，政策如何落地成为市场关注重点。上海作为核心一线城市，全面放开可能性并不大，但是在信贷、五大新城政策放宽、进一步降低交易税费、调整普宅标准等环节存在进一步优化空间。对于上海楼市而言，市场信心有望回升。
上海住宅市场供需走势
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环线位置成交分布
各区域成交数据
上海一手豪宅市场成交情况
HIGH-END MARKET UPDATE
市场简析
Market Analysis -
2023年第31-32周高端市场的成交数据，8-12万公寓市场成交持续下行，171套成交环比回落12%。成交主力为宝华桃浦紫薇花园，该价格段成交均价88,977元/平米，价格上升2.1%。12万以上公寓市场成交316套，环比涨幅52%。该价格段成交均价116,249元/平米，价格环比上升1.2%。主力成交项目为华发静安华府。6万以上别墅成交8套。
上海一手豪宅网签情况
171
88,977
316
116,249
8
109,100
2022年八万以上项目开盘情况
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成交单价8-12万/m2公寓市场排名
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成交单价12万以上/m2公寓市场排名
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5
成交单价6万以上/m2别墅市场排名
上海二手住宅市场动态
SECOND HAND MARKET UPDATE
市场简析
Market Analysis -
2023年6月二手成交量下滑，随着成交量走低，楼市呈现出明显“挤泡沫”特征。全市成交11,365套，环比下降17%。成交均价41,185元/平米，环比上升2%。6月新房市场成交面积走高，对二手市场分流明显。二手市场交易趋于保守，成交量萎缩。
2023年6月上海二手住宅市场成交
11,365
41,185
11,162
40,308
203
57,409
2023年6月上海二手住宅市场内外环成交
1,203
76,444
10,162
36,631
上海二手住宅市场近一年成交走势
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6月成交单价8-12万/m2二手公寓市场排名
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6月成交单价12万/m2以上二手公寓市场排名
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6月成交单价6万/m2二手别墅市场排名
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上海住宅市场周报｜23.07.17-23.07.30
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