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上海住宅市场
双周报
2023年09月11-24日
上海一手整体住宅市场情况
FIRST HAND MARKET UPDATE
2023年第37-38周，近两周新增预证22张，主力第八批次项目已经登场，涵盖了各价格段的产品，此前暂停的云锦东方也终于入市开盘。两周成交面积为36.2万方，环比上升6.9%，近期呈持续上扬态势。两周成交单价51,846元/平米，环比下降26.7%。两周成交面积和套数第一的是位于嘉定新城的理想之地。
近两周市场除了第八批次项目的认筹开盘之外，第九批次也已经官宣，供应29个项目约7205套房源，此次供应的高端主力集中在浦东的3个含别墅项目中，并呈现了热门项目入围比有所上升的情况，更多的入围人数既降低了参与门槛、但也增加了成功购买的难度。土拍方面，第三批次土拍下半场的10幅地块官宣，均有明确的装修标准要求，相信未来在交付时品质方面的纠纷将会显著减少。
上海土地市场成交详情
2023年第37-38周（2023.09.11-2023.09.24)上海土地成交市场无涉宅地块成交。
上海一手住宅市场新增预售证详情
2023年第37-38周（2023.09.11-2023.09.24)整体住宅市场新增22张预售证，供应面积约51.5万方，共计3864套。
新增预售证详情
上海一手住宅市场成交情况
市场简析
Market Analysis -
2023年第37-38周，一手新房市场成交上扬，共计成交361,770平米3864套房源环比上升7%。成交均价为51,846元/平方米，环比下跌27%。
双周“上海一手住宅市场成交”
3,735
361,770
51,846
2,754
299,642
56,847
62
10,411
65,020
上海一手住宅市场热点解析
市场简析
Market Analysis -
9月24日，网上房地产发布“本市近期上市新建商品住房项目一览表(2023年第九批次)”本次上市29个项目，共计7205套，涉及全市12个区域，较第八批次8444套下降14.7%，整体供应量有所放缓。从区域来看，五大新城供应量有所上升，嘉定有6个项目入市，临港则有5个。
上海住宅市场供需走势
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环线位置成交分布
各区域成交数据
上海一手豪宅市场成交情况
HIGH-END MARKET UPDATE
市场简析
Market Analysis -
2023年第37-38周高端市场的成交数据，8-12万公寓市场成交回暖，238套成交环比回升26%。开云艾尚里在该价格段内成交仍居首，该价格段成交均价90,457元/平米，价格环比下跌3.5%。12万以上公寓市场成交65套，环比下探90%。该价格段成交均价118,229元/平米，价格环比上涨6.3%。主力成交项目为百汇园。6万以上别墅成交40套。
上海一手豪宅网签情况
238
90,457
65
118,229
40
81,284
2022年八万以上项目开盘情况
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成交单价8-12万/m2公寓市场排名
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8
成交单价12万以上/m2公寓市场排名
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9
成交单价6万以上/m2别墅市场排名
上海二手住宅市场动态
SECOND HAND MARKET UPDATE
市场简析
Market Analysis -
从整体趋势来看，7月二手房市场成交量基本与上月持平，市场没有明显复苏。也是自今年3月以来首度止跌，市场底部已现，随着利好政策不断释放，对市场有一定的推动。但是否能激活市场取决于政策最终的落地情况。
2023年7月上海二手住宅市场成交
11,317
39,782
11,162
38,585
155
67,059
2023年7月上海二手住宅市场内外环成交
1,166
74,269
1,166
74,269
上海二手住宅市场近一年成交走势
上海二手住宅整体市场-内外环分析
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7月成交单价8-12万/m2二手公寓市场排名
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7月成交单价12万/m2以上二手公寓市场排名
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7月成交单价6万/m2二手别墅市场排名
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上海住宅市场周报｜23.08.28-23.09.10
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